« Monplaisir est le coeur du 8° arrondissement en termes de prix »

Pour Lionel Jarrin, responsable de l'agence Confiance Immobilier, le huitième arrondissement de Lyon propose divers visages. De Monplaisir au Moulin à vent, tour d'horizon de ses différents quartiers.

Quelle population vient habiter à Monplaisir?

Monplaisir attire notamment une population de retraités qui reviennent sur Lyon, et qui disposent d’un fort pouvoir d’achat. Le côté « village » est, pour eux, très important : ils retrouvent le marché trois fois par semaine, les gens qu’ils ont côtoyé il y a quelques années… Le quartier de Monplaisir Centre attire en outre beaucoup des familles de Cadres et CSP+, mais également de plus en plus de gens en provenance du plateau de la Croix Rousse qui viennent s’installer à Monplaisir, du fait des cotes devenues prohibitives dans ce quartier.

Quel est le niveaux des prix dans le quartier de Monplaisir et dans le reste du huitième arrondissement ?

Il y plusieurs secteurs dans l’arrondissement… Celui de Monplaisir est le plus coté. Sur le cœur de Monplaisir, dans un rayon de 300 mètres autour de la place Ambroise Courtois, les prix oscilleront, pour un appartement récent, entre 3500 et 3700 le mètre carré. Plus on s’éloigne de ce qui constitue le cœur de l’arrondissement, plus les prix auront tendance à baisser. Ainsi, de la rue Saint Nestor à la rue Marius Berliet, on va être, sur le même type de biens, sur des cotes de 3000 à 3500 euros du mètre carré. De la même façon, dans le secteur que l’on appelle « Monplaisir Plaine », situé derrière la Maison de la danse et la Mairie du huitième, jusqu’à l’avenue Paul Santy et l’avenue Général Frère, on flirte avec les 2700-2900 euros suivant la qualité du bien.

Secteur	Monplaisir Centre	Monplaisir St Nestor / Berliet	Monplaisir Plaine	Moulin à Vent	Proche Parilly
Bien standard	3500-3700	3500-3000	2900-2700	2800-2700	2700-2600

Et dans les autres quartiers, tels que le Moulin à Vent, ou Mermoz-Pinel ?

Dans le quartier Etats Unis / Moulin à Vent  où l’on a un petit peu moins de copropriété et plus de logement social, on est sur des prix de 2700-2800 euros du mètre carré pour des appartements d’exception. De même, sur le secteur du huitième à proximité de Parilly, on sera sur des niveaux de prix proches des 2600-2700 euros par mètre carré.

Côté Bron / Mermoz-Pinel, la demande porte beaucoup plus sur des biens à la location que sur des biens à l’achat. Il y a d’ailleurs peu de résidence, du fait de l’abondance d’offre en termes de logement social. Côté prix, on serait dans ce secteur sur des prix de 2500 à 2600 euros dans du récent.

Quelle a été l’évolution des prix et de l’activité depuis 12 mois dans le huitième arrondissement ?

L’évolution a été complètement positive, ce qui fait que les chiffres d’affaires des agences sont positifs aussi. La bataille de ce point de vue se situe désormais sur la faculté de trouver des biens à la vente, ce qui passe en outre par l’expérience, la notoriété et le relationnel.

Pensez-vous que la remontée des taux de crédit immobilier que l’on observe depuis décembre va peser sur le marché ?

Une remontée des taux pénalise surtout l’activité de certains secteurs ayant été portés artificiellement, ce qui n’est pas le cas de Monplaisir, où les futurs acquéreurs ont en général moins recours à l’emprunt que dans d’autres secteurs du huitième arrondissement. En général, les acquéreurs dans ce quartier ont beaucoup d’apport et de liquidités, ce qui limite l’impact éventuel d’une hausse de taux.

Elle aura en revanche beaucoup plus d’impact sur les secteurs périphériques à Monplaisir, comme le  huitième Etats-Unis et le huitième Moulin à Vent, qui ont été portés artificiellement. Ces secteurs étaient montés du fait de la relative pénurie de biens à la vente sur Monplaisir. Les prix des biens augmentant, les gens ont commencé à s’éloigner, ce qui a gonflé progressivement la demande sur les secteurs moins côtés du huitième. Ce seront ces secteurs qui pourraient souffrir en premier des hausses de taux.

-L'agence Confiance Immobilier de Lyon 8°

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