« Monplaisir est le coeur du 8° arrondissement en termes de prix »

Pour Lionel Jarrin, responsable de l'agence Confiance Immobilier, le huitième arrondissement de Lyon propose divers visages. De Monplaisir au Moulin à vent, tour d'horizon de ses différents quartiers.

Quelle population vient habiter à Monplaisir?

Monplaisir attire notamment une population de retraités qui reviennent sur Lyon, et qui disposent d’un fort pouvoir d’achat. Le côté « village » est, pour eux, très important : ils retrouvent le marché trois fois par semaine, les gens qu’ils ont côtoyé il y a quelques années… Le quartier de Monplaisir Centre attire en outre beaucoup des familles de Cadres et CSP+, mais également de plus en plus de gens en provenance du plateau de la Croix Rousse qui viennent s’installer à Monplaisir, du fait des cotes devenues prohibitives dans ce quartier.

Quel est le niveaux des prix dans le quartier de Monplaisir et dans le reste du huitième arrondissement ?

Il y plusieurs secteurs dans l’arrondissement… Celui de Monplaisir est le plus coté. Sur le cœur de Monplaisir, dans un rayon de 300 mètres autour de la place Ambroise Courtois, les prix oscilleront, pour un appartement récent, entre 3500 et 3700 le mètre carré. Plus on s’éloigne de ce qui constitue le cœur de l’arrondissement, plus les prix auront tendance à baisser. Ainsi, de la rue Saint Nestor à la rue Marius Berliet, on va être, sur le même type de biens, sur des cotes de 3000 à 3500 euros du mètre carré. De la même façon, dans le secteur que l’on appelle « Monplaisir Plaine », situé derrière la Maison de la danse et la Mairie du huitième, jusqu’à l’avenue Paul Santy et l’avenue Général Frère, on flirte avec les 2700-2900 euros suivant la qualité du bien.

Secteur Monplaisir Centre Monplaisir St Nestor / Berliet Monplaisir Plaine Moulin à Vent Proche Parilly
Bien
standard
3500-3700 3500-3000 2900-2700 2800-2700 2700-2600

Et dans les autres quartiers, tels que le Moulin à Vent, ou Mermoz-Pinel ?

Dans le quartier Etats Unis / Moulin à Vent  où l’on a un petit peu moins de copropriété et plus de logement social, on est sur des prix de 2700-2800 euros du mètre carré pour des appartements d’exception. De même, sur le secteur du huitième à proximité de Parilly, on sera sur des niveaux de prix proches des 2600-2700 euros par mètre carré.

Côté Bron / Mermoz-Pinel, la demande porte beaucoup plus sur des biens à la location que sur des biens à l’achat. Il y a d’ailleurs peu de résidence, du fait de l’abondance d’offre en termes de logement social. Côté prix, on serait dans ce secteur sur des prix de 2500 à 2600 euros dans du récent.

Quelle a été l’évolution des prix et de l’activité depuis 12 mois dans le huitième arrondissement ?

L’évolution a été complètement positive, ce qui fait que les chiffres d’affaires des agences sont positifs aussi. La bataille de ce point de vue se situe désormais sur la faculté de trouver des biens à la vente, ce qui passe en outre par l’expérience, la notoriété et le relationnel.

Pensez-vous que la remontée des taux de crédit immobilier que l’on observe depuis décembre va peser sur le marché ?

Une remontée des taux pénalise surtout l’activité de certains secteurs ayant été portés artificiellement, ce qui n’est pas le cas de Monplaisir, où les futurs acquéreurs ont en général moins recours à l’emprunt que dans d’autres secteurs du huitième arrondissement. En général, les acquéreurs dans ce quartier ont beaucoup d’apport et de liquidités, ce qui limite l’impact éventuel d’une hausse de taux.

Elle aura en revanche beaucoup plus d’impact sur les secteurs périphériques à Monplaisir, comme le  huitième Etats-Unis et le huitième Moulin à Vent, qui ont été portés artificiellement. Ces secteurs étaient montés du fait de la relative pénurie de biens à la vente sur Monplaisir. Les prix des biens augmentant, les gens ont commencé à s’éloigner, ce qui a gonflé progressivement la demande sur les secteurs moins côtés du huitième. Ce seront ces secteurs qui pourraient souffrir en premier des hausses de taux.

-L'agence Confiance Immobilier de Lyon 8°






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Monplaisir sans t, avec toutes nos excuses pour nos lecteurs…

Signaler un abus
Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Immobilier: des prix en hausse à Lyon dans 8 arrondissements sur 9

Le dernier baromètre LPI-Seloger a fait part d’une accélération de la hausse des prix dans l’ancien.


A Lyon, des hausses de prix de 11,3% en 2020, selon LPI-Seloger

Selon le baromètre, le m² dans la capitale des Gaules atteint 5.707€ le m² en moyenne dans l’immobilier ancien, et flirte avec les 7.000€ le m² dans certains arrondissements.


Petite baisse des prix à Lyon, selon Meilleurs Agents

nullMeilleurs Agents a fait part de son baromètre national mensuel.


Immobilier : vers une nouvelle baisse des ventes en 2021

C’est ce que prévoit la FNAIM, qui organisait ce mardi à Paris sa traditionnelle conférence de presse de début d’année.


Century 21 évoque un marché de l’immobilier «miraculé» en 2020

Le réseau d’agences immobilières franchisées a fait part ce lundi de son traditionnel bilan de l’année immobilière.


Les prix de l’immobilier en hausse de 2% selon Orpi, malgré la crise sanitaire


Sur un an, les prix ont augmenté en France, malgré les périodes de confinement, a indiqué ce lundi le réseau immobilier.


Lyon, ville où les prix ont le plus augmenté avec Rennes et Nantes en 2020

null
Les notaires de France présentaient ce jeudi leur premier bilan de l’année sur le marché immobilier. Les prix restent en hausse dans toutes les villes de France, et notamment en Auvergne-Rhône-Alpes.


Le marché immobilier lyonnais freiné par la crise et les refus de prêt


La FNAIM du Rhône a évoqué, à l’occasion d’une conférence de presse, l’activité du marché immobilier dans la Métropole de Lyon. Si il reste solide, le marché est affecté par la crise sanitaire, les conséquences du confinement et les difficultés de financement.


En Auvergne-Rhône-Alpes, les prix des appartements montent de 7,1% sur un an

C’est ce que montrent les indices INSEE-Notaires des prix des logements anciens publiés ce jeudi


Selon LPI-Seloger, la hausse des prix de l’immobilier se renforce

En octobre, les prix signés ont augmenté de 6.3% sur un an, contre +4.5% il y a un an à la même époque, selon le baromètre. Au sein de de mouvement, Lyon ne fait pas exception.


La hausse des prix de l’immobilier s’accélère

C’est le constat de LPI-SeLoger, qui fait état d’une raréfaction de l’offre de biens. Selon ce baromètre mensuel, la hausse des prix immobiliers en France est forte et générale.


Lyon : les prix de l’immobilier continuent de flamber

Sur un an, les hausses de prix sont supérieures à 10% dans 8 arrondissements sur 9, selon le dernier baromètre LPI-Seloger.


« Nous avons un objectif volontariste »


Renaud Payre est le vice-président de la Métropole en charge de l’habitat, du logement social et de la politique de la ville. Nous évoquons avec lui les nouvelles orientations de la Métropole en matière de logement, notamment social, et les premières mesures qu’elle souhaite prendre, comme l’encadrement des loyers.


Une hausse des prix de l’immobilier à deux chiffres à Lyon

Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens montrent une nouvelle hausse des prix malgré le confinement.


Dans le 6ème arrondissement de Lyon, les prix dépassent les 7.000€ le m2

C’est le constat tiré par LPI Seloger, qui publiait ce mercredi son baromètre mensuel.