Lyon : vers une pénurie dans l’immobilier de bureaux ?
D’après la dernière note de conjoncture de Colliers UFG PM, la dernière récession a laissé des traces en matière de production immobilière.
Va-t-on vers une pénurie de biens dans l’immobilier de bureaux ? La question est bel et bien posée, après deux études publiées coup sur coup par DTZ et Colliers UFG PM. Selon la première, la situation deviendrait déjà critique en Ile de France, du fait notamment de la faible production d’immobilier de bureaux dans la région durant les deux dernières années. Il faut dire que la récession de 2008 avait contraint celle-ci et réduit les valeurs locatives. Or le retournement conjoncturel auquel nous assistons bouleverse la donne, en épongeant le surplus d’offre dans certains secteurs.
Une offre en voie d'absorption
Cette situation ne concernerait d’ailleurs pas seulement Paris et l’Ile de France. Pour Colliers UFG PM, Lyon serait également touché par le phénomène. Un utilisateur qui souhaiterait se positionner sur un immeuble neuf de plus de 10.000 m² à la Part Dieu devra ainsi attendre 2012. Malgré les importantes livraisons ayant eu lieu en 2009, l’offre neuve tend en effet à se réduire inéluctablement. La part du stock d’offre neuve a en effet fondu entre 2009 et 2010, passant de 43% à 18% dans l’agglomération lyonnaise, un phénomène qui se traduit également par une hausse du stock de seconde main.
Pour Colliers UFG PM, on assiste ainsi à un phénomène de double discrimination de la part des utilisateurs, à la fois sur la qualité des bureaux, mais aussi sur la localisation de ces derniers. Les utilisateurs se ruent ainsi massivement vers le centre-ville : 54% de la demande placée l’est ainsi dans les quartiers de Part Dieu, Confluence et Gerland. « C’est donc essentiellement dans les meilleures zones qu’apparaissent les situations de rareté » note Colliers UFG PM.
LIRE AUSSI
-Un recul « inquiétant » de la production tertiaire en Ile de France
| Tweet |
Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.
Immobilier logistique : 635.500 m² commercialisés au 1er trimestre
JLL a commenté les chiffres du premier trimestre en matière d’immobilier logistique. Ceux-ci portent sur les entrepôts de plus de 5.000 m².
Convention de moyens entre LMH, l’ARS AURA, et la CPAM du Rhône
Lyon Métropole Habitat, l’Agence régionale de santé Auvergne-Rhône-Alpes et la caisse primaire d’assurance maladie du Rhône ont signé un engagement pour favoriser l’accès aux soins au plus près des besoins des habitants.
L’investissement immobilier toujours en retrait
CBRE et l’ADI ont commenté les chiffres de l’investissement immobilier du premier trimestre.
Saint-Étienne : la demande placée en bureaux a chuté en 2023
A l’instar des marchés lyonnais et grenoblois, la demande placée en bureaux a nettement reculé l’an dernier sur Saint-Etienne Métropole, avec un plongeon de 46%, selon Serre Immobilier.
Le cabinet Hermès reprend TBC et sa marque Lummio
Cette opération vise à renforcer l’expansion de l’activité du groupe.
Création de la Chaire européenne de la Transition du Territoire
6e Sens Immobilier, le SYDER, Grenoble École Management et l’Université Claude Bernard Lyon 1 s’engagent pour la transition écologique et énergétique des territoires.
201 ouvertures nettes de sites industriels en 2023
Roland Lescure, ministre délégué chargé de l’Industrie et de l’Energie, a dévoilé mercredi le 1er baromètre industriel de l’État. Auvergne-Rhône-Alpes ressort en tête des régions, devant la Nouvelle-Aquitaine.
Solware Holding prend à bail 821 m² de bureaux à Limonest
Brice Robert Arthur a fait part il y a quelques jours de ses transactions au titre du mois de février.
Un accord a été trouvé pour la salle Rameau
La Ville de Lyon s’est, dans un communiqué, félicité du nouvel accord trouvé avec la compagnie de Phalsbourg et de la reprise des travaux.
L’Hôtel Logistique Urbain a été inauguré
Ce nouvel ensemble immobilier localisé dans le Port Edouard Herriot, dans le 7e arrondissement de Lyon, a été inauguré ce lundi.
La demande placée de locaux a chuté à Clermont en 2023
La FNAIM Auvergne Entreprises a présenté mardi dernier le bilan 2023 de l’immobilier d’entreprise sur Clermont Auvergne Métropole, dont le segment des locaux d’activités.
Locaux d’activité en régions : un marché jugé «très résilient»
2,25 millions de m² ont été commercialisés et 630 millions d’euros ont été investis, rapporte BNP Paribas Real Estate Transaction. Le marché des utilisateurs résiste bien, porté par les locaux neufs.
Clermont : la demande placée en bureaux stable en 2023
La demande placée en bureaux a stagné sur Clermont Auvergne Métropole et Vichy l’an dernier, selon l’étude présentée ce mardi par la FNAIM Auvergne.
BTP Rhône et Métropole partenaire du CIEL 2024
La fédération des entreprises du BTP du Rhône et le CIEL s’associent pour dynamiser l’immobilier d’entreprise.
Saint-Étienne : Linkcity va développer « Sainté social club »
L’opération prendra place sur l’un des derniers ilots de la partie sud de la ZAC de Chateaucreux.
Commentaires
Pas encore de commentaire.
Laisser un commentaire