« Nous sommes revenus à un marché de besoin »

Alexandre Schmidt, directeur de l’agence Immobilier fidésien, nous parle du marché immobilier de Sainte-Foy-lès-Lyon.

Quelle a été l’évolution du marché de l’immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon ?

Clairement, le marché immobilier est actuellement en train de changer sur Sainte Foy lès Lyon. De 2000 à 2007, les prix avaient décollé, et nous étions dans un marché presque spéculatif. Mais la crise de 2008 a changé la donne. D’un marché de spéculation, nous sommes revenus à un marché de besoin. L’an dernier, nous avons eu certes eu une petite hausse des prix de l’ordre de 3%, due notamment au mouvement de baisse des taux d’intérêt. Mais depuis le début de l’année, nous assistons à une certaine stabilité des prix. Ce n’est pas tant au niveau du financement que le marché est compliqué, c’est que les acquéreurs n’ont plus d’échelle de comparaison. L’offre qui est assez restreinte fait que les gens qui souhaitent acheter sur Sainte Foy n’ont pas de possibilité de comparer. Du coup, un certain attentisme s’est installé.

La crise de 2008 a eu un vrai impact à Sainte-Foy...

Avec la crise, en 2008, les prix sont redescendus un peu partout, et notamment à Sainte-Foy-lès-Lyon. Par exemple, nous avions vendu avant la crise dans la résidence « Les trois cèdres » un T3 de 70m2 au quatrième étage, 195000 euros. En 2008, le même appartement, certes au premier étage, mais de même surface et même configuration, s’est vendu lui, à 156000 euros. Depuis, les prix ont, certes augmenté, mais se situent toujours en dessous de ceux de 2007. Je dirais que nous sommes actuellement revenus aux niveaux de prix de 2006.

Quels sont les prix aujourd’hui dans la ville ?

En moyenne pour un appartement ancien à Sainte Foy, il faut compter, en moyenne, 2500 euros du mètre carré pour un appartement, ceci dans des résidences des années 70. Pour les résidences datant d’une vingtaine d’années, on sera sur des niveaux de prix plus élevés, supérieures à 3200 euros du mètre carré. Quant aux résidences récentes de moins de 5 ans, il faut compter 4000 euros du mètre carré. Sur le marché des maisons, Pour exemple, nous avons vendu, il y a quelque temps, une belle maison de 1962, avec toit terrasse, 1500 m2 de terrain, une partie habitation 90m2, et de belles prestations à l’intérieur– belle cheminée, Carrare/Briare au sol, piscine – qui nécessitait toutefois des travaux de rénovation - 475.000 euros.

Quel type d’habitat trouve-t-on à Sainte-Foy ?

Le marché immobilier est assez diversifié sur Sainte-Foy-lès-Lyon. On peut avoir des résidences des années 60, comme les années 70, ainsi que des résidences récentes de cinq ans, et des maisons. Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune assez vaste. On est donc sur des amplitudes de prix importantes selon les secteurs, suivant si on est dans le centre, ou dans d’autres quartiers de Sainte-Foy.

Quel type de population vient s’installer sur Sainte-Foy ?

Il y a tout type de population. Aussi bien des gens d’une quarantaine d’années avec enfants que des personnes plus âgées et des jeunes. Du fait de l’éventail des biens présents sur Sainte-Foy, tous les types d’acquéreurs sont représentés, notamment les primo-accédants et les jeunes, qui peuvent trouver des biens dans les résidences les plus anciennes. Beaucoup de gens cherchent également à se rapprocher de Lyon, du fait des coûts du transport, qui amènent beaucoup de gens à se rapprocher du centre de Lyon. C’est d’ailleurs un mouvement fort : alors qu’il y a quelques années, nous avions beaucoup de gens qui n’hésitaient pas à s’éloigner de Lyon. Aujourd’hui, on assiste au mouvement inverse.

Y’a-t-il des programmes neufs actuellement sur Sainte Foy?

Il n’y a actuellement pas de programme neuf sur Sainte Foy. Il existe néanmoins, le projet Debrousse, qui vise à réhabiliter l’ancien hôpital. 170 logements devraient être créés, dont une partie en accession et l’autre en logements sociaux.

- L'agence Immobilier fidésien à Sainte-Foy-Lès-Lyon

Tweet

See more

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Le prix médian des appartements a reculé de 5,1% à Lyon en 2023

Le prix du m² repasse sous les 5.000€, selon les notaires du Rhône qui organisaient jeudi leur traditionnelle conférence de presse de présentation des chiffres de l’immobilier.

La rue Gasparin, artère la plus chère de Lyon

C’est le constat dressé par Meilleurs Agents, qui a publié son classement des rues les plus chères au sein des 50 plus grandes métropoles de France. La rue la plus chère parmi ces grandes villes est la rue de Furstemberg (24.272€/m²), située dans le 6ème arrondissement de Paris.

Les prix de l’immobilier ont reculé de 9,3% à Lyon en 2023

La baisse des prix a accéléré en France au 4e trimestre, selon les indices Notaires-INSEE. Sur la période, le recul des prix des logements anciens atteint 1,8%. Les prix chutent de 4% en rythme annuel en France.

Vers une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier à Lyon et Saint-Étienne

Selon la dernière note de conjoncture des notaires, 2023 pourrait se conclure par un total de 860.000 transactions. Et le reflux des prix observé l’année dernière devrait se poursuivre, au vu des avant-contrats.

Baisse des ventes et des prix de l’immobilier dans le Rhône en 2023

C’est ce qu’a indiqué la FNAIM dans sa note de conjoncture à Lyon et le Rhône.

L’Alliance pour le logement tire la sonnette d’alarme

Le collectif regroupant les principales fédérations de la filière organisait ce mercredi une conférence de presse.

La FNAIM prévoit une accélération de la baisse des prix en 2024

La fédération nationale de l’immobilier a fait état ce mardi de son bilan de l’année immobilière. Elle anticipe une nouvelle année de recul des volumes, après 875.000 transactions actées en 2023.

Chute des ventes mais recul limité des prix immobiliers en 2023, selon LPI/iad

Le baromètre a, au cours de la semaine, divulgué son baromètre des prix au niveau national. La baisse des prix n’est pas uniforme, en France et en Auvergne-Rhône-Alpes.

Century 21 fait état de baisses de prix encore trop limitées

Le réseau d’agences franchisées a dressé un bilan de l’activité du marché immobilier en 2023.

2024, une « nouvelle année charnière pour l’immobilier »

Le réseau coopératif a en effet fait un bilan des tendances de l’année 2023 en matière d’immobilier résidentiel et émis de premières prévisions pour 2024.

Un nombre de biens à vendre en nette hausse

Bien’ici a récemment communiqué son bilan de l’année 2023 en matière d’immobilier.

Les indices de prix des logements Notaires-Insee en recul

Les indices des prix des logements dévoilés par l’INSEE sont en baisse en France, en Auvergne-Rhône-Alpes et à Lyon au troisième trimestre 2023.

Nette hausse des ventes de logements étiquetés F et G

Les notaires de France ont fait part en fin de semaine dernière de l’étude « la valeur verte des logements en 2022 ». Les logements étiquetés F ou G représentent plus de 10% du parc dans certaines villes d’Auvergne-Rhône-Alpes.

53% des français n’ont pas encore décidé de louer leur bien pour les JO

C’est le constat dressé par Orpi, qui a interrogé 444 de ses clients sur leurs intentions à l’approche de la période des Jeux Olympiques.

Immobilier : recul conjoint des prix et des volumes en 2023

Les notaires de France ont dévoilé ce lundi leur bilan immobilier de l’année, et fait part de premières tendances pour le début de l’année 2024.