«Villeurbanne s’est beaucoup développé en termes d’infrastructures»

Catherine Capuano, directrice de l’agence Ccimmo à Villeurbanne, nous parle du marché immobilier de Villeurbanne.

Comment se porte le marché de Villeurbanne depuis le début de l’année ?

Il y a pas mal de transactions, cela va plutôt bien en ce moment. On a moins de produits à vendre, ce qui est plutôt bon signe pour nous. Du coup, les prix commencent à grimper. Avant nous étions sur un prix moyen à Villeurbanne compris entre 1800 euros le mètre carré et 2200 - 2400 €. Aujourd'hui, les prix demandés par le particulier oscillent entre 2800 et 3000 euros du mètre carré. Sur certains quartiers de Villeurbanne, certains n’hésitent pas à demander, dans de l’ancien, des prix supérieurs à 3400 euros du mètre carré. On a l'impression que les prix s'envolent, depuis un ou deux mois.

Existe-t-il des secteurs plus prisés à Villeurbanne ?

Tous les secteurs se vendent. Il faut que chaque secteur soit à son prix, que ce soit les Buères ou Charpennes. On ne peut pas parler ici de secteurs plus dynamiques. Après, il y a des secteurs plus cotés que d'autres en termes de prix au mètre carré, comme les secteurs les plus proches de la ligne de métro, Charpennes, Gratte-Ciel, République. Plus le métro est proche du centre de Lyon, plus le mètre carré du quartier est cher. Le Tonkin a également beaucoup augmenté en termes de prix : Beaucoup de gens de Caluire recherchent sur ce secteur, pour être à côté du Parc, à côté du tramway, et à côté du campus.

L’arrivée du tramway sur certains secteurs de Villeurbanne a donc été un facteur de développement assez important…

Villeurbanne s'est beaucoup développé en termes d'infrastructures, au niveau commodités. Et ça continue : avenue Roger Salengro, des travaux sont encore réalisés jusqu’à la place Wilson. Le fait que la Doua et le secteur du Tonkin se soient beaucoup développés est notamment lié à l’arrivée du tramway.

Une partie de Villeurbanne est proche de Lyon, et notamment de Part-Dieu. Le prix du mètre carré doit en conséquence être assez proche des prix du troisième arrondissement ?

Oui, ce sont quasiment les prix de Lyon. En ce moment, les estimations sont assez difficiles. On a l'impression que les prix ont tendance à être à la hausse. Quand on voit que sur Paris, les prix sont à plus de 8000 euros, Lyon et Villeurbanne ont encore une marge de progression, d’autant que les taux sont toujours bas.

Avez-vous senti un impact du PTZ+ depuis le début de l’année ?

Oui, on a beaucoup de primo-accédants, alors qu’on avait perdu ce type de population depuis 2003. Je pense que c’est dû au dispositif et aux taux bas. On va bientôt signer le compromis d’un jeune homme de 20 ans qui achète avec 4000 euros de côté. Ces situations, on les avait perdues depuis un certain temps. Aujourd’hui, il y a un changement au niveau de la population des accédants : on avait jusqu’ici des gens de 30 à 50 ans, on a même désormais des gens de 20 à 30 ans.

Il y a donc un changement de population sur la ville ?

On s'aperçoit que les gens viennent sur Lyon Villeurbanne pour le travail. Lorsque les gens en retraite, ils partent dans le sud, en Ardèche, en Haute-Loire, en Savoie. Ils  vendent pour partir de Lyon. Il y a aussi beaucoup de premières acquisitions qui revendent pour acheter plus grand. Après, on a également une clientèle qui vient du sixième. Celle-ci recherche un dernier étage terrasse, un type de biens qui n'existe pas dans le sixième arrondissement. Dans ce quartier de Lyon, on ne peut pas acheter un dernier étage terrasse, d’une part parce que c’est hors de prix, et parce que ceci n’existe pas dans les constructions anciennes. Villeurbanne est une zone plus calme, avec plus d’espaces verts, avec toutes les commodités de Lyon. Beaucoup de gens du sixième recherchent du neuf, voire du récent, à des prix inférieurs au sixième.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Complètement délirant … cet article… de la première ligne à la dernière !

Signaler un abus
Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Saint-Étienne : les prix de retour sur le seuil des 1.000 € le m²

nullDans leur dernière note de conjoncture trimestrielle, les notaires de la Loire ont fait part de hausses de prix substantielles sur l’ensemble du département, dont Roanne et Saint-Étienne.


Century 21 évoque un marché de l’immobilier «miraculé» en 2020

Le réseau d’agences immobilières franchisées a fait part ce lundi de son traditionnel bilan de l’année immobilière.


Le retour en force de la maison

Selon Orpi, ce type de logement n’a jamais autant fait rêver les Français.


Les prix de l’immobilier en hausse de 2% selon Orpi, malgré la crise sanitaire


Sur un an, les prix ont augmenté en France, malgré les périodes de confinement, a indiqué ce lundi le réseau immobilier.


Lyon, ville où les prix ont le plus augmenté avec Rennes et Nantes en 2020

null
Les notaires de France présentaient ce jeudi leur premier bilan de l’année sur le marché immobilier. Les prix restent en hausse dans toutes les villes de France, et notamment en Auvergne-Rhône-Alpes.


Immobilier : un engouement confirmé pour les espaces extérieurs

Meilleurs Agents a fait état d’une nouvelle étude sur l’impact d’une terrasse ou d’un balcon sur le prix d’un appartement dans les grandes villes de France.


Le marché immobilier lyonnais freiné par la crise et les refus de prêt


La FNAIM du Rhône a évoqué, à l’occasion d’une conférence de presse, l’activité du marché immobilier dans la Métropole de Lyon. Si il reste solide, le marché est affecté par la crise sanitaire, les conséquences du confinement et les difficultés de financement.


En Auvergne-Rhône-Alpes, les prix des appartements montent de 7,1% sur un an

C’est ce que montrent les indices INSEE-Notaires des prix des logements anciens publiés ce jeudi


Selon LPI-Seloger, la hausse des prix de l’immobilier se renforce

En octobre, les prix signés ont augmenté de 6.3% sur un an, contre +4.5% il y a un an à la même époque, selon le baromètre. Au sein de de mouvement, Lyon ne fait pas exception.


La hausse des prix de l’immobilier se tasse légèrement

Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens au titre du troisième trimestre ont été publiés ce jeudi.


Immobilier: premières baisses de prix à Lyon

Le constat a été dressé dans la dernière note immobilière de conjoncture immobilière des notaires de Rhône-Alpes publiée chaque trimestre.


Immobilier neuf : les prix en forte hausse dans le Rhône sur un an


Plusieurs acteurs du secteur ont publié lundi le 1er baromètre digital de l’immobilier neuf.


«Il ne se passe plus rien, on a posé les stylos»

Nicolas Bouscasse est le président de la Chambre du Rhône de la FNAIM. Il évoque avec Lyon Pôle Immo l’impact du second confinement sur le marché immobilier, en l’absence de possibilité de visites.


La hausse des prix de l’immobilier s’accélère

C’est le constat de LPI-SeLoger, qui fait état d’une raréfaction de l’offre de biens. Selon ce baromètre mensuel, la hausse des prix immobiliers en France est forte et générale.


Le marché immobilier français très dynamique, selon Century 21

Le réseau d’agences franchisées a, à l’occasion de son bilan trimestriel, tempéré ce constat en soulignant que Paris voyait son activité et ses prix marquer le pas