Immobilier de bureaux à Lyon: offre future livrable de plus de 303.750 m²

L’offre immédiate de bureaux s’établissait à 303.750 m² à la fin de l’année dernière.

L’offre immédiate de bureaux s’établissait à 303.750 m² à Lyon fin 2013. Un constat tiré par CBRE dans sa dernière étude sur le marché de l’immobilier de bureaux en région. Sur une échelle plus large, le stock d’offres immédiates dans l’échantillon des 15 métropoles régionales étudiées par CBRE a enregistré une hausse de 8 % sur un an pour s’élever à près de 2,1 millions de m² fin 2013. La part du neuf a progressé à Lyon (38 % du stock d’offres immédiat).

Les loyers s’échelonnant entre 150 et 270 euros par m2 par an pour ce type de biens. C’est d’ailleurs sur Lyon Part-Dieu et Marseille Euroméditerranée que le loyer prime est le plus important en région, à 270 euros, et « parfois même au-delà pour certaines transactions exceptionnelles comme dans la Tour Incity ».

Le conseil en immobilier d’entreprise note que les projets non démarrés « ont eu tendance à s’accumuler », du fait de la prudence des promoteurs et investisseurs. « Ils représentent fin 2013 un peu plus d’1 million de m² potentiels (à l’étude ou prêts à démarrer). Le volume d’offres probables le plus important est localisé à Lyon avec 310 300 m² envisagés dont le projet Sky 56, de 27 000 m², à la Part-Dieu » note CBRE.

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