Un loyer moyen de 628 € par mois charges comprises, selon LocService.fr

LocService.fr a publié aujourd’hui son premier observatoire annuel étudiant les loyers charges comprises.

LocService.fr publiait aujourd’hui son observatoire annuel qui étudie au niveau national les conditions de location de plus de 76.000 logements ayant changé de locataires en 2016 sur son site, en excluant les reconductions de baux. Les loyers sont volontairement étudiés charges comprises afin d’évaluer au plus juste le poste logement des locataires.

Dans le classement des 10 villes françaises les plus recherchées sur le site, on trouve Lyon, Paris, Bordeaux, Toulouse et Montpellier. Le baromètre indique que la surface moyenne des logements loués en France était en 2016 de 42 m². « Il fallait dépenser en moyenne 628 € par mois charges comprises pour se loger. C’est 4 € de plus qu’en 2015 (+ 0,71 %) » relève ainsi l’observatoire réalisé par le site. De fortes disparités sont visibles avec un loyer charges comprises en Ile-de-France en moyenne 52 % plus élevé qu’en régions. Et cette différence atteint même 81 % avec Paris.

Les T2 sont les plus recherchés

Le loyer par m² augmente le plus par rapport à 2015 en petite couronne parisienne (+2,16 %) avec un montant de 23,15 €. La hausse est moins forte en grande couronne avec une progression de 1,21 % (17,48 €/m²). L’augmentation est de 1,63 % hors Ile de France, pour s’établir à 11,85 €/m2. Le loyer moyen au m2 évolue le moins à Paris, à seulement +0,74 %. « L’encadrement des loyers porte donc ses fruits, même si l’Olap souligne dans une récente étude qu’un quart des locations à Paris restent encore au-dessus du plafond de loyer autorisé » note le site.

Les logements les plus loués en 2016 sont les appartements T2, avec 27 % des locations réalisées, au coude-à-coude avec les studios qui représentent 26 % des locations. Et si on cumule ce chiffre avec celui des T1, on observe qu’environ une location sur trois concerne un studio/T1. Mais les grands appartements avec 2 chambres minimum sont également recherchés pour la colocation et représentent désormais 23 % des locations réalisées sur le site. Le marché des maisons est lui stable, à 9 % des logements loués. Les logements meublés, très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, représentent, eux, 35 % des locations.

Le site note également que les chambres « se louent 391 € pour une surface de 14 m2, les studios 496 € pour 24 m2 et les appartements T1 489 € pour 30 m2 ». Pour les appartements T2, la surface constatée est de 43 m2 et le loyer moyen de 641 €. Un T3 de 64 m2 se loue 764 € et les très grands appartements (5 pièces et plus) se louent pour leur part 1076 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent 839 €, avec 633 € pour les plus petites et jusqu’à 973 € pour les plus grandes.

Avec 628 euros, il est possible de louer 68 m² à Saint-Etienne

A partir du loyer moyen de 628 € constaté en 2016, le site note qu’à Saint-Etienne, un locataire peut se loger dans un appartement de 68 m² avec 2 chambres. Le Rhône (avec la Métropole de Lyon) fait partie des territoires où les locations sont les plus nombreuses, avec 3.87% du chiffre global des locations effectuées via le site, contre 5.87% pour les Bouches-du-Rhône, 4,73 % pour Paris, 4,45 % pour le Nord, 4.23% pour la Haute-Garonne, 3,77 % pour l’Hérault et 3,64 % pour les Alpes-Maritimes. « Ces sept départements concentrent 30 % de l’activité locative française. Il est intéressant de noter également que l’Ile-de-France représente à elle seule 21 % des locations réalisées en 2016 » indique le site.

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