Immobilier tertiaire : demande placée de 52.000 m² à Lyon au 1er trimestre

Les chiffres de demande placée au premier trimestre sont en assez nette baisse par rapport au premier trimestre 2016.

JLL a publié ce jour sa note de conjoncture du premier trimestre 2017. Le conseil en immobilier d’entreprise a commenté les chiffres compilés par le CECIM, qui révèlent une demande placée dynamique, bien qu’en nette baisse par rapport au premier trimestre 2016. 52.000 m² ont été placés au 1^er trimestre 2017, un chiffre en baisse de 27% mais élevé au regard des premiers trimestres des années précédentes (en 2014 et 2015, la demande placée avait atteint 26.000 m² et 21.600 m²).

Les grandes transactions ont été, durant les trois premiers mois de l’année, assez présentes, même si elles sont là aussi inférieures à l’an dernier : 12 transactions de plus de 1 000 m² ont été enregistrées, contre 17 au premier trimestre 2016. Celles-ci ont permis au marché de se maintenir au-dessus de la barre des 50.000 m².

140 millions d’euros d’investissement

D’un point de vue géographique, près d’un quart des transactions sont réalisées sur le secteur de la Part-Dieu. « Avec plus de 13.600 m² commercialisés, la Part-Dieu conserve son statut de premier secteur tertiaire de la Métropole lyonnaise », note JLL. Du point de vue des valeurs locatives, le loyer prime reste stable à 300 € HT par m² par an. Le conseil précise par ailleurs qu’avec 354 000 m² de bureaux disponibles, la région lyonnaise affiche un taux de vacance de 5,9%.

Le marché de l’investissement a, pour sa part, conservé une bonne dynamique avec 140 millions d’euros engagés sur la période, et 20 transactions réalisées. Ce chiffre est quasiment le même que celui enregistré il y a un an, lorsque 21 transactions avaient été comptabilisées. Les transactions ont porté sur des opérations de plus petit gabarit. Le segment des bureaux est le seul à avoir dépassé leur moyenne long terme. La majeure partie des investissements au cours des 3 derniers mois ont été réalisés sur Lyon intra-muros, avec près de 100 millions d’euros, soit 70 % de l’activité.

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