Cécile Duflot devient ministre de l’égalité des territoires et du logement. Elle succéder à ce poste à Benoist Apparu, ministre délégué au logement auprès de François Fillon, depuis le départ de Nathalie Kosciuskco Morizet du « superministère » de l’Ecologie, du développement durable, des transports et du logement.

Le logement va donc bénéficier d’un ministère plus recentré dans ses compétences et de facto moins transverse. La secrétaire générale d’Europe-Ecologie Les Verts, 37 ans, n’était pas attendue à ce poste, où les noms de Claude Bartolone ou Thierry Repentin étaient les plus souvent cités.

Négociatrice de l’accord préélectoral entre EELV et le PS, souvent citée comme ministrable après la victoire de François Hollande, elle avait le 7 mai dernier annoncé qu’elle quitterait ses fonctions de secrétaire nationale d’Europe Écologie Les Verts au lendemain des élections législatives.

Une feuille de route à appliquer

Son émergence politique coïncide avec le bon score obtenu en 2006 lors de la course à l’investiture des Verts pour l’élection présidentielle de 2007, où elle avait recueilli 23,29 % des voix derrière Dominique Voynet (35,45 %) et Yves Cochet (28,33 %). Elle était depuis novembre 2010 devenue secrétaire nationale d’Europe Écologie Les Verts (EELV), après avoir été secrétaire nationale des Verts de 2006 à 2010.

La nouvelle ministre aura pour principale tâche d’appliquer le programme du candidat François Hollande en termes de logement, comme l’encadrement des loyers en zones tendues, la hausse du seuil de logements sociaux dans la loi SRU de 20 à 25 % ou encore le doublement du plafond du livret A pour permettre le financement de plus de logements sociaux.

Gérard Collomb, le président du Grand Lyon, a présenté hier, dans le huitième arrondissement de Lyon le projet d’aménagement du Clos Layat, un espace de 31.000 m², situé en bordure de la Route de Vienne, au Nord de l’Hôpital Saint Jean de Dieu.

S’inscrivant dans la continuité du Parc de Gerland et de celle du Parc Sergent Blandan, futur deuxième espace vert en termes de superficie sur Lyon intra muros, ce nouvel espace vert jouxtera des terrains à vocation sportive, avec notamment quatre terrains de football. Au total, ce seront ainsi 100 000 m2 qui seront dédiés aux loisirs, à la détente et aux sports, et qui viendront compléter les infrastructures du quartier du Moulin à Vent, situé à la fois dans le 8e arrondissement de Lyon et Vénissieux.

C’est « un parc de 10 hectares au milieu d’une population dense puisque nous avons à la fois le huitième arrondissement, le septième arrondissement, et Vénissieux » a présenté Gérard Collomb. Le quartier a, ces dernières années, connu une intense activité immobilière, avec l’apparition de nombreux programmes neufs, notamment dans le secteur de la rue Henri Barbusse, récemment réaménagé. Or, «il manquait un grand parc » pour Gérard Collomb. Clos Layat devrait répondre à ce besoin.

Prairie ouverte

Le projet du Clos Layat présenté hier est donc l’aboutissement de plusieurs  réunions de concertation, qui se sont étalées de novembre 2010 à février 2011, et qui ont réuni la mairie du 8e arrondissement, la mairie de Vénissieux, le conseil de quartier, les riverains, les usagers des terrains de sport, l’école de la Xavière, ainsi que les services municipaux et communautaires. Parmi les principaux axes dégagés par ces réunions, les différents acteurs ont ainsi souhaité que Clos Layat devienne un parc naturel à vocation durable, un parc familial et intergénérationnel, ainsi qu’un parc calme et propice à la détente.

Des toilettes automatisées avec points d’eau potable, une aire de pique-nique ombragée, une aire de fitness pour les sportifs, et un théâtre de verdure qui permettra d’accueillir des animations diverses ont également été évoquées. Des aires de jeux devraient également être créées, à la fois jeux pour enfants (jusqu’à 6 ans et de 7 à 12 ans), mais aussi « jeux d’eau » sans rétention d’eau, alimentée en eau potable. Le parc du Clos Layat devrait également laisser la place à la nature avec une prairie « ouverte » et ensoleillée pour détente et jeux libres, agrémentés de bancs et corbeilles, et fontaines d’eau potable. Pour accéder au parc, des places de stationnements seront disposés sur un seul côté de ce dernier.

Le projet confié au groupement Base

Pour réaliser ce projet, le groupement BASE /Arcadis ESG / Les Eclaireurs a été désigné fin mars, au terme d’une procédure de concours lancée en octobre dernier pour nommer un maître d’œuvre. Cette équipe de paysagers DPALG, sous la direction de M. Bertrand Vignal avait en outre été lauréat des concours pour l’aménagement du futur Parc Blandan et de l’aménagement des rives de Saône.

L’équipe a ainsi proposé une recomposition du Clos Layat au travers de quatre thématiques : la mémoire de l’hôpital,  (en faisant déborder le boisement au-delà de la limite), la relation avec les terrains sportifs, la route de Vienne en marquant ponctuellement l’entrée du parc sans rompre le périmètre du mur, et l’osmose de la biodiversité et des usages.

Trois sous-espaces composeront ainsi le parc. Au sud, le boisement du sud répondra au parc de l’hôpital, et accueillera des espaces de réintroduction et de protection de la faune et de la flore rhodanienne. Au centre, la lisière constituée par le parvis/allée centrale, aboutira à l’Ouest sur le théâtre/ terrasses et les aires de jeux sèche et humide. Au nord, le champ, prairie active et évolutive, sera bordée de « jardins mellifères » sur sa lisière Ouest.

Sur la totalité du Parc, une promenade de 700 mètres reliera ces différents milieux et desservira les différents équipements et les pratiques de promenade ou de jogging. En termes d’investissement, le montant prévisionnel budgétaire se monte à 2.6 millions d’euros, montant qui s’ajoute aux travaux déjà réalisés pour les équipements sportifs. Une concertation auprès du grand public sur les études devrait se tenir entre les mois de juin et juillet. Après la réalisation des études préliminaires et la notification des marchés, la réalisation des travaux devrait s’étaler de juin à décembre 2013.

Crédits perspectives: BASE / La Graine Studio Infographiste – Crédits plan masse : BASE

» Moulin à Vent: un marché « très varié »

Le groupe mutualiste Covea a pris à bail 2 096 m² de bureaux au premier étage du Lugdunum, un immeuble récemment rénové, 5 place Jules Ferry à Lyon dans le 6ème arrondissement, à proximité du nouveau parking des Brotteaux. Le Lugdunum est d’ores et déjà occupé en grande partie par la DREAL.

Le groupe disposera de 4 emplacements de parkings intérieurs et 20 emplacements extérieurs. Covea MAAF disposera d’un Bail en 3/6/9, pour un montant de 503 250 euros hors taxes hors charges (soit 240 euros par an du mètre carré). DTZ était conseil du preneur et Jones Lang LaSalle était conseil du bailleur.

Deux autres prises à bail pour DTZ

DTZ a également indiqué avoir communiqué deux autres prises à bail. Dimo Gestion, a ainsi loué 285 m² de bureaux au rez-de-chaussée du 540 allée des Hêtres, dans le Polyparc, ainsi que 8 emplacements de parkings, à Limonest (69), pour un loyer non communiqué, dans le cadre d’un Bail 3/6/9. Le propriétaire du bâtiment n’est autre que AEW Europe. DTZ conseillait les deux parties.

CMA CGM a également loué 272,50 m² de bureaux au troisième étage de l’immeuble Initial, rue Crépet, pré Gaudry à Lyon dans le 7ème arrondissement, avec 2 emplacements de parkings intérieurs. Dans cette transaction, DTZ était conseil des deux parties.

» Comment le Lugdunum a réussi sa mue

La France est entrée dans un nouveau cycle immobilier, ont indiqué les notaires dans leur dernier point de conjoncture. Après la nette hausse des prix des années 2010 et 2011, les prix devraient ainsi rechuter, selon eux, dans des proportions contenues. Car si cette situation touche autant l’immobilier ancien que l’immobilier neuf, elle ne leur apparait en rien comparable à celle du « trou d’air » observé en 2008-2009.

Leurs hypothèses s’articulent autour de deux scénarios, avec à chaque fois des baisses de prix, plus ou moins marquées. Pour l’heure, celui qui semble avoir les faveurs des notaires serait celui où les taux d’intérêt restent aux niveaux qui sont les leurs actuellement. Dans celui-ci, où la législation autour des loyers ne dissuaderait pas les investisseurs, la baisse des transactions de logements anciens serait limitée entre 10 % et 15 % en 2012, avec une fourchette allant de 700 000 à 740 000 pour ces dernières. Le repli des prix attendu par les Notaires serait alors modéré, « de l’ordre de 5 % à 10 %, plus près de 5 % sur les marchés attractifs et tendus, plus près de 10 % sur les autres marchés ».

Des volumes dans le neuf en berne

L’autre hypothèse est nettement plus pessimiste, et se base sur des hypothèses nettement plus négatives, comme une augmentation sensible des taux d’intérêt, accompagnée par de « nouvelles législations fiscales » créant « une perte de confiance, une peur et une incertitude entraînant un retrait du marché immobilier des seniors et des classes moyennes ». Dans ce cas, « le volume de transaction passera au-dessous de 700 000 avec des baisses de prix également bien accentuées ».

Alors que les Notaires de France ne font pas encore état de statistiques précises pour le premier trimestre, ils font part, en revanche, d’ »un nombre de ventes en baisse depuis février, notamment sur l’Ile-de-France avec -14 % pour le seul mois de février 2012 par rapport au mois de février 2011″. Un chiffre qui semble coïncider pour ce mois précis aux chiffres très négatifs de la production de crédit.

Les notaires, s’ils élaborent plusieurs scénarios dans l’ancien sont nettement plus fatalistes pour le secteur de l’immobilier neuf en termes de volumes. « Les investisseurs, compte tenu d’un nouveau coup de rabot annoncé sur les niches fiscales dans le programme socialiste, vont déserter le logement neuf ». Pour eux, la  » tendance pourrait même être accentuée si des mesures sévères venaient encadrer les loyers ». Pourtant, il n’y a guère de raison, selon eux, « que le prix du neuf baisse dans les prochains mois, sauf, ponctuellement, en vue de réduire le stock ».

Les taux de crédit immobilier restent orientés à la baisse sur toutes les durées de prêt en région Rhône-Alpes. C’est ce qu’a indiqué le courtier en crédit immobilier Empruntis, qui publiait aujourd’hui son baromètre régional.

Sur un prêt de 10 ans, les taux de marché s’établissent ainsi à 3.45%, quand, sur 15 ans, les taux de marché s’établissent à 3.75%, et sur 20 ans à 4.05%. Sur les durées plus longues, les taux de marché s’établissent à 4.45% à 25 ans, et 4.80% à 30 ans.

Les banques cherchent des liquidités

Selon le courtier, les banques peuvent consentir des décotes encore plus importantes, pour peu que l’emprunteur réponde aux critères d’endettement, explique Maël Bernier. « Les OAT étant faibles, les taux devraient rester à des niveaux bas encore quelques temps » indique-t-elle.

Sur les meilleurs dossiers, disposant d’une épargne importante, les décotes peuvent aller jusqu’à 0,50 %, selon le courtier. « Du côté des minima, la capacité d’épargne de l’emprunteur joue encore davantage. Avec les critères de Bâle 3, les banques cherchent avant tout des liquidités, tout en restant très actives dans l’octroi de crédit immobilier » indique Maël Bernier.

 » Les taux de crédit immobilier à Lyon

La métropole lyonnaise n’est pas encore la plus chère de l’Hexagone, mais les prix ont néanmoins augmenté de manière plus sensible que dans d’autres métropoles. C’est ce que révèle une étude de l’Université Paris Dauphine, qui a étudié l’évolution de la structure des prix de l’immobilier dans 12 métropoles française entre 1998 et 2010. La métropole lyonnaise n’est ainsi plus aussi bon marché qu’il y a près de 15 ans. Alors que Lyon se classait à la huitième place en termes de prix dans les logements en collectif en 1998, la métropole occupait en 2010 la cinquième place d’un classement établi par l’Université.

Toutefois, note l’étude, même si les métropoles ont vu leurs prix nettement augmenter de 1998 à 2010, parfois même plus qu’à Paris, la province n’a pas rattrapé Paris, l’écart de prix restant présent sur le segment des logements collectifs. S’il s’est nettement réduit dans certains cas, le rapport reste toutefois de plus de 1 à 1,5 entre les villes de Province les plus chères (Marseille-Aix, Lyon, Toulouse et Montpellier) et la capitale.

Une hausse de 180% en 12 ans

« La modification du classement selon le prix tient essentiellement au fait que, si les métropoles françaises ont bien toutes flambé pendant les années 2000, elles n’ont pas suivi la tendance à l’unisson. Pour preuve, les taux de croissance de leurs prix immobiliers varient du simple au double» note l’étude. Dans le collectif en particulier, les augmentations y sont les plus fortes que dans l’individuel, avec une hausse particulièrement sensible à Lyon, de l’ordre de 180% – soit l’une des plus fortes hausses des métropoles françaises derrière Aix-Marseille (+200%).

Toutefois, si l’écart reste très important dans le collectif, l’écart de prix dans le logement individuel a fondu, au point que Paris n’est désormais plus que la troisième aire urbaine la plus chère, derrière Nice et Marseille-Aix. A l’inverse, « Strasbourg et Rennes sont passées du statut de métropoles les plus chères de province en 1998 après Nice, au statut de métropoles les moins chères en 2010 avant Orléans » note l’étude.

Les biens les moins chers ont le plus augmenté

Sur toutes les métropoles étudiées, l’université Dauphine note que ce sont les biens d’entrée de gamme qui se sont, sur la période, le plus apprécié. A Lyon, les prix du premier décile (c’est-à-dire les 10% de biens qui affichent les prix les moins chers du parc total) ont ainsi progressé dans le collectif en centre-ville de 245% quand les prix du neuvième décile (c’est-à-dire les plus chers) ont, eux, progressé de 160%.

Dans l’individuel périurbain, la tendance est identique avec des prix en progression de 265% pour le premier décile, contre une augmentation de 155% pour les prix du neuvième décile.

Lyon, ville « classique »

Dans la structure de prix centre/banlieue, Lyon reste dans le schéma le plus répandu des villes françaises, à savoir une périphérie dont les prix sont moins élevés que le centre-ville. Ainsi, les prix en banlieue lyonnaise sont 17% moins élevés qu’en centre-ville, et ceux de l’aire périurbaine restent quant à eux 27% moins élevés. Certaines métropoles du sud de la France dérogent toutefois à cette règle et font figure d’exception.

C’est le cas notamment dans les villes méditerranéennes, comme à Aix, Marseille ou encore Nice. Dans ces villes, la banlieue et la périphérie affichent des prix bien supérieurs au centre-ville. Sur la capitale de la région PACA, on observera ainsi qu’en secteur périurbain, les prix des logements collectifs sont supérieurs de 54% aux prix du centre-ville. Idem pour Montpellier où les prix en secteur périurbain dépassent de 38% les prix du centre-ville. A Nice, ce sont les prix des logements collectifs en banlieue qui s’avèrent plus chers que ceux en centre-ville.

La France sera-t-elle dotée demain d’un vrai ministre du logement ? C’est l’une des vraies questions à laquelle devra répondre le futur premier ministre, Jean-Marc Ayrault. Jusqu’ici, la France disposait en effet depuis 2009 d’un ministère rassemblant l’écologie, le développement durable, les transports et le logement.

Officiellement, Nathalie Kosciusko-Morizet était donc jusqu’en mars ministre du logement, jusqu’à ce qu’elle entre en campagne aux côtés de Nicolas Sarkozy. Durant ces deux derniers mois, Benoist Apparu, qui était, de 2009 à 2012, secrétaire d’Etat en charge du logement, avait pris le titre de ministre délégué du logement auprès de François Fillon.

Le retour d’un ministère « normal » ?

Alors, après le président « normal », verra-t-on le retour d’un ministère « normal » du logement ? Cette absence de ministère dédié au logement était souvent pointée par les professionnels du secteur. Le ministère du logement et de la ville du début du gouvernement Fillon avait laissé place en 2009 au ministère de l’écologie, du développement durable, des transports et du logement. Ce dernier avait en effet été intégré en 2009 au sein de ce superministère transverse, afin notamment d’envisager une meilleure coordination des actions découlant du Grenelle de l’environnement.

Le détricotage de ce ministère pourrait être dès demain acté, le logement et notamment le logement social ayant été mis en avant lors de la campagne du candidat François Hollande. Le périmètre d’un éventuel ministère du logement s’étendra-t-il de nouveau jusqu’à la ville ? Quelle place, dans ce cas, pour l’écologie et le développement durable ? Seule certitude : Thierry Repentin fait bel et bien figure de favori pour ce poste. Président de l’Union Sociale pour l’Habitat, et à ce titre spécialiste de la question du logement social, le profil du sénateur de la Savoie semble répondre parfaitement aux exigences de la fonction… Mais un autre nom circule depuis quelques heures: Claude Bartolone, que liberation.fr juge même comme favori pour ce poste.

» Thierry Repentin, favori du web pour le ministère du logement

Lyon reste bon dernier du classement Meilleurtaux.com. Le courtier, qui publie chaque mois un palmarès des villes en fonction des conditions de financement, a fait état, pour ce mois de mai, de taux de crédit immobilier ayant reculé dans l’ensemble des villes présentes au sein du classement Meilleurtaux.

Le courtier précise que ce recul atteint jusqu’à 0,45 point dans certaines métropoles présentes au classement. Seul Toulouse garde des taux stables, alors que Lille reste premier du classement pour le deuxième mois consécutif avec un taux très bas à 3,40 % sur 20 ans, proche du record historique d’octobre 2010 (3,30 % sur 20 ans).

Le pouvoir d’achat augmente

Lyon voit ainsi ses taux diminuer de 0.15 point sur le mois avec un taux sur 20 ans pourtant en diminution de 0,15 point en mai, à 4,05 % contre 3,90 % en avril. « Pour la première fois depuis la création du palmarès, on assiste à une hausse du pouvoir d’achat immobilier dans toutes les villes, excepté à Paris où il stagne » note en outre Meilleurtaux.com. A Lyon, le pouvoir d’achat immobilier pour une mensualité de 1000 euros par mois sur 20 ans augmente ainsi à 49,3 m², soit une capacité d’emprunt globale de 166.466 euros.

« La baisse des prix de l’immobilier amorcée depuis l’été dernier se confirme. Même à Paris, la tendance à la hausse est désormais clairement stoppée et on constate à fin avril 2012 une stabilité des prix affichés par rapport au printemps dernier. Dans bon nombre d’autres grandes villes françaises, les prix du printemps 2012 sont désormais inférieurs de 10 à 15 % aux sommets atteints à l’été 2007. Et au niveau national, les prix de vente aujourd’hui sont comparables à ceux de l’été 2005 », analyse Roland Tripard, président du directoire de SeLoger.com, partenaire du classement.

Lyon pourrait être l’une des prochaines destinations de l’Eurostar. C’est ce qu’a indiqué ce matin, dans le Financial Times son directeur général, Nicolas Petrovic. Eurostar souhaiterait ouvrir, selon lui, d’ici à 5 ans dix nouvelles destinations, parmi lesquelles Amsterdam, Francfort, Cologne, Genève, ou encore … Lyon.

L’Eurostar a, depuis l’ouverture de ses services en 1994, capté une partie substantielle du trafic entre Londres, Paris et Bruxelles, sa part de marché s’établissant désormais à 80%, avec 9.7 millions de passagers par an. Une tendance qui s’est renforcée, avec le raccourcissement des délais de liaison entre le « shuttle » et la gare Saint-Pancras de Londres, qui a renforcé son attractivité.

Avec la concurrence de la Deutsche Bahn en 2015 sur les trains à grande vitesse dans le tunnel sous la Manche, l’opérateur cherche à renforcer son offre vers l’Europe du Sud, ce qui passe notamment par l’extension de son offre vers d’autres villes. Pour autant, l’opérateur ferroviaire voit plus cette arrivée comme une opportunité pour conquérir des parts de marché supplémentaires sur l’avion, et les lignes intérieures européennes. Car ces trajets entre Lyon et Londres seraient directs, sans possibilité de descente sur Paris, et ne concurrenceraient pas, de ce fait, la SNCF, actionnaire à 55% d’Eurostar. Reste un obstacle de taille : le niveau des péages pour circuler sur les réseaux ferroviaire, notamment en France, pourrait entraver ses projets. Celui-ci serait de nature, selon les Echos, à retarder l’ouverture de ces nouvelles dessertes.

La demande de crédit immobilier s’est stabilisée, a indiqué vendredi la Banque de France. L’institution, qui délivre chaque mois un point sur la demande en crédit, tant de la part des ménages que des entreprises, a publié vendredi ses observations au titre du mois d’avril. Durant ce mois, la demande de crédit des entreprises a quelque peu baissé par rapport au mois précédent. A l’inverse, la demande de crédit immobilier s’est stabilisée.

Crédit immobilier quasi inchangé

Ainsi, 46,6 % des banques ont fait état d’une demande de crédit des entreprises ayant « diminué quelque peu », alors que 6,2% ont fait état d’une diminution « sensible ». Pour 47,2% des banques la demande est en revanche « restée à peu près inchangée », selon cette étude. Côté banques, les critères d’octroi n’ont guère évolué, avec 95,8% des banques assurant qu’ils sont restés inchangés.

Pour ce qui concerne le crédit immobilier, après une diminution sensible de la demande au premier trimestre, la quasi-totalité des établissements parlent d’une stabilité de cette dernière en avril. Concernant les conditions d’octroi, 86,8% des banques ont fait état d’un maintien alors que 13,2% relatent un petit durcissement.

Nouvelle transaction majeure sur le marché des locaux d’activités. Exadis, groupe spécialisé dans la logistique de stockage de pièces techniques pour automobiles pour les distributeurs et filiale du Groupe Laurent, a en effet pris à bail auprès de la société Proudreed une surface d’entrepôt de 7 857 m² sur la commune de Saint-Priest.

La société spécialiste en immobilier d’entreprise Jones Lang LaSalle conseillait les deux parties. Jones Lang LaSalle a confirmé sur ce premier trimestre 2012 sa position de leader sur le marché lyonnais des locaux d’activité avec près de 30 % de parts de marché.

L’an dernier, le marché des locaux d’activité avait encore progressé, selon les chiffres dévoilés en janvier par la FNAIM Entreprises, atteignant son niveau le plus haut depuis dix ans, avec 309 700 m2 de demandes placées en 2011, contre 282 700 m2 en 2010. Le marché était très orienté sur l’Est lyonnais et la Rocade Est (20% et 26%), traditionnellement très prisés. Le Nord et l’Ouest ne totalisaient à l’inverse que 10% des surfaces placées.

Le Sénateur-Maire de Lyon et Président du Grand Lyon, Gérard Collomb, a inauguré en présence de Jean-Jacques David, maire du 6^ème arrondissement de Lyon, et de Michèle Salvadoretti, Directeur Général de Q-Park France, le nouveau  parking des Brotteaux. Ce dernier, accessible depuis la semaine dernière, propose plus de 400 places sur cinq niveaux.

Au-dessus de ce parking, la nouvelle Avenue Général Bossuet a déjà attiré nombre de nouveaux commerces, alors même que l’aménagement de la place végétalisée n’est pas encore terminée – celui-ci ne sera effectif que d’ici la fin de l’année. Un vaste jardin imaginé par le cabinet Ilex, agrémenté de promenades, jeux et bassins, viendra alors embellir le quartier.

Imaginé depuis 2001, et acté depuis 2007, le projet du nouveau parking devrait permettre de développer la capacité de stationnement du quartier, régulièrement engorgé. Surtout, la place végétalisée devrait doper l’attractivité d’un secteur déjà très prisé, nombre de bars et restaurants branchés de Lyon ayant décidé de s’y implanter.

La Fédération des autoentrepreneurs contre-attaque. Inquiète de voir la fédération française du Bâtiment régulièrement pointer le régime des autoentrepreneurs, dans ses 85 propositions aux candidats aux élections législatives des 10 et 17 juin, la fédération des autoentrepreneurs s’est fendue d’un communiqué. Alors que la fédération du bâtiment demande l’exclusion des auto entrepreneurs du secteur afin de « lutter contre le dumping social et le travail illégal», la fédération des autoentrepreneurs a jugé « inacceptables » ces arguments, car ils ne reposent pas sur le principe de la vérité.

En effet pour les autoentrepreneurs, la distorsion de concurrence n’existe pas entre ces régimes. La fédération s’appuie notamment sur une étude des experts comptables, qui en avaient fait la démonstration en publiant, en mai 2009, un comparatif des statuts de l’entrepreneur individuel.

« Pas de dumping fiscal »

En outre, notent-ils « les auto-entrepreneurs ne font pas de dumping social et ne s’affranchissent pas du droit commun pour exercer une activité moins taxée, parce que moins complexe administrativement ». Elle pointe en outre le fait que la FFB confond simplification et déréglementation, ce qui n’a rien en commun. « Les auto-entrepreneurs cotisent au fond de formation professionnelle sans pouvoir en bénéficier » fait-elle en outre remarquer.

Elle pointe également un des autres arguments avancé par la FFB : la TVA. Alors que celle-ci est récupérée par les uns alors qu’elle est perdue par les autres, le non assujettissement à la TVA n’est selon la fédération des autoentrepreneurs, ni un avantage, ni un inconvénient « c’est une autre façon de gérer une activité » selon eux.

La fédération des autoentrepreneurs demande enfin à la FFB de plutôt se battre pour une simplification de leur régime « plutôt que de s’acharner contre les centaines de milliers d’auto-entrepreneurs qui, par leur activité, participent eux aussi activement à la croissance de notre pays », notant au passage que 9 auto-entrepreneurs sur 10 ont une activité qui n’a rien à voir avec le bâtiment.

HMF a inauguré vendredi la fin de la réhabilitation de la résidence « Les vignes », située sur la commune de Les Olmes, une petite commune située entre Tarare et L’Arbresle. Etaient notamment présents pour l’occasion Patrice Roland et Guillaume Hamelin, respectivement président et directeur général d’HMF en Rhône-Alpes, et Bernard Laurent, maire de la commune de Les Olmes.

Il s’agissait d’une grande première pour le groupe : c’était en effet la première fois qu’une opération « BBC rénovation » était réalisée par HMF dans son parc immobilier. Une opération qui, au final, représente un investissement de 715 000 euros, en vue notamment d’augmenter la performance énergétique des logements.

Les travaux ont notamment consisté dans l’isolation extérieure renforcée des immeubles, le remplacement des menuiseries extérieures, avec des fenêtres avec double vitrage et volets roulants, des portes palières des logements, des robinets thermostatiques. Une VMC hydroréglable a notamment été créée qui devrait permettre une forte réduction de la consommation énergétique des logements, qui passera à 90 kWhep/m2/an (étiquette DPE = B), contre 334 kWhep/m2/an antérieurement (étiquette DPE = F).

Des panneaux solaires ont également été disposés sur les toits des immeubles, et devraient ainsi assurer 40% de la production d’eau chaude sanitaire. Les cuisines, salles de bains et sanitaires ont également été refaites. Une parabole collective a également été mise en place, les parkings et les espaces verts ont quant à eux été réaménagés.

Le Denuzière a été consacré « Grand Prix Régional » du concours des Pyramides d’Argent, organisé par la fédération des promoteurs immobiliers de la région lyonnaise. Durant cette cérémonie, qui rassemble l’ensemble de la profession autour de projets innovants, le jury, présidé cette année par Jacques Samarut, président de l’ENS de Lyon a donc primé cet immeuble de 55 logements localisé dans le quartier de la Confluence, à l’angle de la rue Maurice Denuzière et du cours Bayard, et qui sera livré en cours d’année prochaine. Ce programme, qui vise à faire cohabiter qualité architecturale et performance énergétique, produira in fine plus d’énergie qu’il n’en consomme, soit un niveau d’économies d’énergies encore plus performant que le BBC. La résidence comprendra une isolation intérieure et extérieure, un chauffage bois et une VMC double flux.

Sylvie Collier, directrice des Nouveaux Constructeurs en région lyonnaise, a tenu à associer les équipes technique et commerciale des Nouveaux Constructeurs à cette récompense, et notamment le maitre d’œuvre, AFAA Architecture. Il faut dire que le Denuzière constituait une opération exemplaire à plus d’un titre. « C’est aussi pour notre groupe notre première opération de niveau passif. Je suis assez fière de dire que, dans notre groupe, Lyon est pionnier depuis toujours en matière de qualité environnementale » s’est-elle félicité.

« Un îlot assez complexe »

Philippe Audart, architecte, a remercié les Nouveaux Constructeurs et a salué un projet « un peu particulier, à Confluence, sur un îlot assez complexe », pour lequel il a fallu composer avec deux autres bâtiments déjà réalisés, et un cahier des charges important.

Gérard Collomb, de passage à la fin de la cérémonie, a pu remettre au lauréat du Grand Prix Régional cette pyramide d’argent, et rappelé son attachement à la promotion de la qualité architecturale. « Aujourd’hui, ce qu’il y a de formidable à Lyon, c’est qu’il y a partout une belle architecture » s’est félicité le maire de Lyon. « Quand on se balade dans les différents quartiers de Lyon ou dans la périphérie lyonnaise, on voit à chaque fois une architecture de qualité » a-t-il conclu.

» L’hommage de la profession à Thierry Mepillat
» Les lauréats des pyramides d’argent 2012

La ville de Lyon présentait hier son compte administratif 2011 à la mairie de Lyon. Avec des recettes de gestion courante de 615.5 millions d’euros (+4.1%) et des dépenses de gestion courante de 502.2 millions d’euros (+2.7%), la ville a vu son épargne de gestion augmenter de plus de 10%, à 113.2 millions d’euros.

En soustrayant un résultat financier négatif de 9 millions d’euros et un capital de la dette de 52.1 millions d’euros, l’épargne nette de la ville de Lyon s’établit ainsi à 52.1 au terme de ce compte administratif 2011.

Les droits de mutation augmentent

La hausse des recettes de gestion courante s’explique notamment par la dynamique des taxes d’habitation et taxes foncières. Les bases brutes afférentes à la taxe d’habitation ont ainsi progressé en moyenne, sur la période 2008/2011 de 1.7%, ce qui place Lyon juste derrière Montpellier au niveau des métropoles régionales.

Les bases nettes de la taxe foncière sur les propriétés bâties ont, quant à elles, progressé de 2.2% en moyenne sur la période 2008/2011, soit la progression la plus importante des métropoles régionales, juste devant Toulouse, Rennes ou encore Montpellier. Quant à la taxe additionnelle aux droits de mutation, elles ont progressé, de 26.5 millions d’euros à 31.3 millions d’euros de 2010 à 2011, et sont en constante progression depuis 2001 (elle totalisait alors 11.7 millions d’euros).

» Le calcul de la taxe d’habitation

Le chantier des rives de Saône va bientôt entrer dans sa phase opérationnelle en Presqu’île. L’un des plus importants réaménagements dans ce projet qui s’étend sur près de 15 kilomètres sera sans conteste le nouveau parc Saint-Antoine, au niveau de la Presqu’île, qui devrait voir le jour au deuxième semestre 2015.

L’objectif est d’enterrer totalement ce parking, dont une partie s’étendait jusqu’ici en surface, pour libérer de la place en surface, afin de l’aménager en terrasses et le dédier en partie aux modes doux. « L’étage inférieur du parc était inondé en moyenne deux mois dans l’année » a ainsi précisé le maire de Lyon, lors d’une conférence de presse qu’il tenait en compagnie de Gilles Buna, adjoint à l’aménagement de la ville, et Jean Louis Touraine, premier adjoint.

Début des travaux des terrasses en 2015

D’ici trois ans, le parking actuel qui longe les quais de Saône devrait avoir disparu, le parking ayant été déplacé sous les voies de circulation, plus en amont, pour éviter notamment les inondations. Celui-ci est présenté par Gérard Collomb et Lyon Parc Auto, le gestionnaire du parking comme de nouvelle génération, avec notamment conciergerie, lavage automobile et récupération de Colissimo.

On y trouvera également 140 emplacements de vélos et 19 stationnements motos, des espaces pour le covoiturage, pour les véhicules électriques, et l’auto partage. Côté prix, les places de parking ne devraient pas subir d’augmentation, selon le directeur de Lyon Parc Auto, Francis Gindre.

Ce n’est que par la suite que le lancement des travaux en surface interviendra. Le choix du concepteur paysagiste, qui travaillera sur des berges pratiquement aussi larges, à cet endroit, que celles du Rhône, devrait intervenir en amont, à la fin de cette année. Le début des travaux devrait ainsi intervenir au deuxième semestre 2015.

L’Etablissement Public d’Aménagement de Saint-Etienne (EPASE) a un nouveau directeur. Pascal Hornung a en effet nommé directeur général, en remplacement de Nicolas Ferrand. Ce dernier quitte la ville pour devenir le directeur général adjoint de l’aménagement et de l’urbanisme de la ville de Rennes et de la Communauté d’agglomération Rennes Métropole.

Auparavant, Pascal Hornung occupait depuis quatre ans le poste de Directeur Général de l’Etablissement Public d’Aménagement Nord-Isère. Cet ancien élève de l’ENS et de l’ENPC, ingénieur des Ponts et des Forêts, avait été avant 2008 directeur délégué départemental de l’Equipement du Loiret, et Directeur des opérations portuaires et du développement du Port Autonome de Rouen entre 2000 et 2005.

Plus tôt dans sa carrière, il était notamment passé par la Direction de la Prévision du Ministère de l’Economie et des Finances en tant qu’économiste, avant d’être nommé, entre 1997 et 2000, adjoint au sous-directeur des transports collectifs de la Direction des Transports terrestres au Ministère de l’Equipement.

En charge de l’aménagement, du renouvellement urbain et du développement économique de Saint-Etienne, l’EPA de Saint-Etienne porte notamment 5 projets majeurs, dont ceux de Châteaucreux, Manufacture Plaine Achille, Pont de l’Âne Monthieu, Centre ville/Ursules et Jacquard.

L’Union des maisons françaises a annoncé jeudi matin, au cours d’une conférence de presse commune avec la fédération des promoteurs immobiliers les résultats des ventes de maisons individuelles au premier trimestre.

Les ventes de maisons individuelles ont ainsi diminué de 17% au cours du premier trimestre 2012, à 31 834 ventes par rapport au premier trimestre 2011. Le repli atteint même par rapport au premier trimestre 2010, avec une baisse de 32%. La baisse est présente sur tout le territoire, mais est plus marquée dans certaines zones, comme l’Ouest et le Languedoc-Roussillon, selon l’UMF.

« Là encore, le durcissement des conditions d’octroi de crédit par les banques et la faiblesse de l’accession à la propriété en raison notamment de la reconfiguration du prêt à taux zéro qui pénalise les revenus modestes (PTZ) jouent un rôle essentiel dans la baisse des ventes » indique l’UMF.

Moindre solvabilité

L’Union se montre ainsi particulièrement pessimiste, prévoyant un volume de ventes de 120 à 130 000 maisons, soit un chiffre inférieur à celui atteint lors de la crise 2008/2009 laquelle « avait été jugulée dans le cadre du plan de relance avec le doublement du PTZ qui avait dopé l’accession sociale » rappelle l’UMF.

Cette dernière pointe, pour expliquer cette baisse d’activité une réelle difficulté de solvabilité des accédants modestes du fait notamment d’un barème de remboursement du PTZ jugé « nettement moins favorable », une « attitude plus réticente des prêteurs», mais également une « surabondance des normes issues de la RT2012 qui alourdit le coût de construction, ainsi que la cherté du foncier. Sur ce sujet, l’Union note l’absence de politiques locales actives de création de terrains aménagés dédiés à la construction de maisons.

« Au cours des dernières années les mesures logement ont pâti de trop grandes variations avec en 2007 des aides (loi TEPA) pro-cycliques qui n’ont fait que favoriser les tensions sur les marchés, des aides conjoncturelles fortes en 2009 (doublement du PTZ et Pass foncier) contra-cycliques bienvenues mais dont la limite dans le temps a été difficile à gérer par les acteurs et les accédants, et enfin des coupes drastiques dans le cadre de la loi de Finances pour 2012 passant d’un budget de 2,6 milliards à 820 millions » déplore le président de l’UMF, Christian Louis Victor.

« Se sont ajoutées à cela des hésitations dans les choix stratégiques sur les bénéficiaires, PTZ ouvert sans conditions de ressources pour revenir à un PTZ sous conditions de ressources, sur les secteurs, ouverture à l’ancien et recentrage sur le neuf, et enfin sur les zonages avec la pénalisation des zones B2 et C qui représentent plus de 34 000 communes où vivent en majorité des employés et ouvriers dont l’accession à la propriété constitue la sécurisation indispensable de leur parcours résidentiel et de leur niveau de vie lors de leur retraite» conclut-il.

Les ventes en promotion immobilière ont nettement chuté en ce début d’année. C’est ce qu’a indiqué ce matin la fédération des promoteurs immobiliers (FPI), qui faisait un point ce matin à Paris sur la conjoncture au niveau national.

La baisse des ventes a en effet atteint 25% sur le premier trimestre 2012 par rapport au premier trimestre 2011, a indiqué la fédération, une chute à mettre en relation avec la moindre attractivité du dispositif Scellier d’aide à l’investissement locatif. La déduction d’impôt accordée par l’Etat en vertu de cette mesure a en effet reculé de 22% à 13% de l’investissement, étalée sur 9 ans, au premier janvier 2012. Cet abaissement a dopé les ventes de la fin d’année 2011 et contribué à la chute du marché début 2012.

Les ventes aux investisseurs locatifs n’ont ainsi totalisé que 41 % du total des ventes au 1er trimestre contre 50 % il y a un an, passant de 8.600 à 5.200 ventes trimestrielles.

La baisse des ventes a affecté certaines régions plus que d’autres. Si Lyon a, sur le trimestre, plutôt bien résisté (-7%), il n’en est pas de même pour Rouen (- 77 %), à Bordeaux (- 47 %), ou encore à Toulouse (- 44 %). Grenoble s’en tire avec une baisse de 15%, et Clermont fait bande à part, avec une hausse de 32%.

Les prix se maintiennent

Chose remarquable, la chute du marché n’a pas entraîné à la baisse les prix. Ces derniers ont ainsi stagné en ce début d’année, voire ont très légèrement augmenté dans certaines régions comme l’Ile de France. Dans la principale région en termes de construction, Rhône-Alpes, la tendance est même clairement à la hausse : à Lyon, les prix de vente moyens hors parking (TVA à 19.6%) ont ainsi progressé de 4.6%. A Grenoble, les prix sont également quasi stables (-0.6%).

Reste que la hausse des prix est moins sensible sur Lyon que sur Rennes (+5.3%) ou encore Marseille (+11.2%). Dans certaines villes, la tendance est à l’inverse nettement à la baisse, comme à Nice (-4.9%), ou Strasbourg (-2.7%).
» Le marché de l’immobilier neuf à Lyon