Lyon : vers une pénurie dans l’immobilier de bureaux ?

D’après la dernière note de conjoncture de Colliers UFG PM, la dernière récession a laissé des traces en matière de production immobilière.

Va-t-on vers une pénurie de biens dans l’immobilier de bureaux ? La question est bel et bien posée, après deux études publiées coup sur coup par DTZ et Colliers UFG PM. Selon la première, la situation deviendrait déjà critique en Ile de France, du fait notamment de la faible production d’immobilier de bureaux dans la région durant les deux dernières années. Il faut dire que la récession de 2008 avait contraint celle-ci et réduit les valeurs locatives. Or le retournement conjoncturel auquel nous assistons bouleverse la donne, en épongeant le surplus d’offre dans certains secteurs.

Une offre en voie d'absorption

Cette situation ne concernerait d’ailleurs pas seulement Paris et l’Ile de France. Pour Colliers UFG PM, Lyon serait également touché par le phénomène. Un utilisateur qui souhaiterait se positionner sur un immeuble neuf de plus de 10.000 m² à la Part Dieu devra ainsi attendre 2012. Malgré les importantes livraisons ayant eu lieu en 2009, l’offre neuve tend en effet à se réduire inéluctablement. La part du stock d’offre neuve a en effet fondu entre 2009 et 2010, passant de 43% à 18% dans l’agglomération lyonnaise, un phénomène qui se traduit également par une hausse du stock de seconde main.

Pour Colliers UFG PM, on assiste ainsi à un phénomène de double discrimination de la part des utilisateurs, à la fois sur la qualité des bureaux, mais aussi sur la localisation de ces derniers. Les utilisateurs se ruent ainsi massivement vers le centre-ville : 54% de la demande placée l’est ainsi dans les quartiers de Part Dieu, Confluence et Gerland. « C’est donc essentiellement dans les meilleures zones qu’apparaissent les situations de rareté » note Colliers UFG PM.

LIRE AUSSI
-Un recul « inquiétant » de la production tertiaire en Ile de France

 

Tweet

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Caroline Martin rejoint JLL Lyon

Elle interviendra sur le segment PMS au sein du secteur Lyon intra-muros et Est lyonnais.

Andrézieux-Bouthéon : Urgo va construire une usine de 35.000 m²

Urgo a indiqué ce vendredi réaliser un investissement de 60 millions d’euros pour créer une nouvelle usine dans la Loire, qui vise à conquérir le marché mondial de la compression médicale.

9 mesures de redynamisation pour le commerce de proximité

Serge Papin, le ministre des PME, du commerce, de l’artisanat, du tourisme et du pouvoir d’achat a dévoilé celles-ci vendredi lors d’un déplacement à Saint-Quentin.

Valor et QuadReal acquièrent deux actifs de 5.000 m²

Avec ces deux nouvelles acquisitions, Valor franchit le cap des 120.000 m² dans la région.

L’immobilier public dans une dynamique de rationalisation

JLL a, dans une étude, analysé les mutations de l’immobilier public à l’heure de la sobriété immobilière.

Légère baisse du marché des bureaux en régions au 3e trimestre

C’est le constat délivré par BNP Paribas Real Estate dans sa note trimestrielle.

Nouveau recul du marché tertiaire lyonnais au 3e trimestre

Brice Robert Arthur Loyd a livré son analyse des chiffres de l’immobilier de bureaux au troisième trimestre en région lyonnaise.

Bercy pointe un ralentissement de la dynamique de réindustrialisation

C’est le constat du baromètre industriel de l’État, publié en cours de semaine dernière.

Une demande placée en locaux d’activités de 187.080 m² sur 9 mois à Lyon

Brice Robert Arthur Loyd et JLL ont récemment livré leur analyse sur l’évolution du segment des locaux d’activités en région lyonnaise.

Investissement industriel & logistique : les petites transactions marquent le 3e trimestre

JLL a fait un point, dans une note, sur l’évolution du marché de l’investissement industriel et logistique au 3e trimestre 2025.

Icade : mise en place de financements pour les projets Seed et Bloom

C’est ce qu’a précisé la semaine dernière le groupe, qui publiait ses résultats trimestriels.

Corbas : em2c Construction réalise 15.850 m² d’ateliers et de bureaux

Le groupe réalise cet ensemble mixte comprenant une nouvelle unité de fabrication.

Un utilisateur prend à bail l’«Art Building»

L’immeuble situé dans le 6e arrondissement, qui a fait l’objet d’une restructuration lourde portée par Arioste Immobilier et Nacarat, a trouvé un locataire pour la totalité de sa surface.

Philippe Rocamora à la direction du service « Activités » de Valoris Real Estate

Valoris Real Estate a communiqué ce mardi sur la prise de fonction d’un nouveau directeur « Activités » et du renforcement de son service retail.

Un futur village d’entreprises à Bron Terraillon

La Métropole de Lyon et SERL Immo ont posé en début de mois la première pierre du village d’entreprises Bron-Caravelle.
» Jérémie Bréaud, maire de Bron : «On n’est pas dans une logique de bétonisation à outrance»