Relèvement des taux de la BCE : quel impact pour l’immobilier ?
La BCE a relevé ses taux directeurs de 25 points de base. Quel va être l’impact de cette hausse pour les taux de crédit immobilier ?
La BCE a relevé ses taux directeurs de 25 points de base. Quel va être l’impact de cette hausse pour les taux de crédit immobilier ?
Jean Claude Trichet et ses pairs ont donc tranché. Les taux directeurs ont été relevés de 25 points de base en zone euro. Par cette mesure, la BCE souhaite contenir l’inflation en zone euro, qui atteint 2.6%, et la ramener vers son objectif de moyen terme, fixé à 2%. Or cette hausse des taux, si elle reste mesurée a un impact direct sur le marché du crédit, et donc des prêts immobiliers.
L’impact sur les taux variables
Les taux directeurs ont avant tout un impact sur les taux variables. « Du principal taux de la Banque Centrale Européenne découlent directement les taux des euribors qui fixent le niveau des crédits à taux variables des particuliers, cela signifie donc que les personnes ayant souscrit un crédit à taux variable, vont voir prochainement leur taux d’emprunt augmenter légèrement » explique ainsi Empruntis.
Mais cette hausse devrait avoir peu d’impact sur les marchés, ce type de prêt étant peu répandu. « En France, seuls 10 % des crédits immobiliers sont souscrits à taux variables contre plus de 90 % en Espagne ou au Portugal, pays dans lesquels les emprunteurs devraient pâtir davantage du durcissement de la politique monétaire de la BCE » note ainsi Meilleurtaux.
L’impact de la décision de la BCE sur les taux fixes
Les banques établissent leurs barèmes de taux fixes en se référant aux taux de l’OAT. Ces derniers dépendent de nombreux facteurs. Une hausse des taux de la BCE n’a pas forcément un impact direct sur les taux des emprunts d’Etat, mais, dans la majeure partie des cas, une hausse des taux courts n’est souvent pas sans effet sur les taux longs.
Le mois dernier, le courtier Emprunt Direct a ainsi indiqué que certaines banques qui avaient communiqué dans les premiers jours du mois des grilles de taux stables pour mars se sont ravisées peu après le discours de Jean Claude Trichet laissant présager d’une hausse de taux en avril, en transmettant des grilles rehaussées de 10 à 15 points de base. « Les emprunteurs ont en réalité déjà subi cette hausse prévisible et annoncée à demi-mot le mois dernier, les banques ayant comme à l’accoutumée anticipé ce mouvement haussier de la Banque Centrale Européenne » note également Maël Bernier, porte parole d’Empruntis.
(Photo:Flickr CC/Jakonen)
À propos de l'auteur
