« Nous sommes revenus à un marché de besoin »
Alexandre Schmidt, directeur de l’agence Immobilier fidésien, nous parle du marché immobilier de Sainte-Foy-lès-Lyon.
Alexandre Schmidt, directeur de l’agence Immobilier fidésien, nous parle du marché immobilier de Sainte-Foy-lès-Lyon.
Quelle a été l’évolution du marché de l’immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Clairement, le marché immobilier est actuellement en train de changer sur Sainte Foy lès Lyon. De 2000 à 2007, les prix avaient décollé, et nous étions dans un marché presque spéculatif. Mais la crise de 2008 a changé la donne. D’un marché de spéculation, nous sommes revenus à un marché de besoin. L’an dernier, nous avons eu certes eu une petite hausse des prix de l’ordre de 3%, due notamment au mouvement de baisse des taux d’intérêt. Mais depuis le début de l’année, nous assistons à une certaine stabilité des prix. Ce n’est pas tant au niveau du financement que le marché est compliqué, c’est que les acquéreurs n’ont plus d’échelle de comparaison. L’offre qui est assez restreinte fait que les gens qui souhaitent acheter sur Sainte Foy n’ont pas de possibilité de comparer. Du coup, un certain attentisme s’est installé.
La crise de 2008 a eu un vrai impact à Sainte-Foy...
Avec la crise, en 2008, les prix sont redescendus un peu partout, et notamment à Sainte-Foy-lès-Lyon. Par exemple, nous avions vendu avant la crise dans la résidence « Les trois cèdres » un T3 de 70m2 au quatrième étage, 195000 euros. En 2008, le même appartement, certes au premier étage, mais de même surface et même configuration, s’est vendu lui, à 156000 euros. Depuis, les prix ont, certes augmenté, mais se situent toujours en dessous de ceux de 2007. Je dirais que nous sommes actuellement revenus aux niveaux de prix de 2006.
Quels sont les prix aujourd’hui dans la ville ?
En moyenne pour un appartement ancien à Sainte Foy, il faut compter, en moyenne, 2500 euros du mètre carré pour un appartement, ceci dans des résidences des années 70. Pour les résidences datant d’une vingtaine d’années, on sera sur des niveaux de prix plus élevés, supérieures à 3200 euros du mètre carré. Quant aux résidences récentes de moins de 5 ans, il faut compter 4000 euros du mètre carré. Sur le marché des maisons, Pour exemple, nous avons vendu, il y a quelque temps, une belle maison de 1962, avec toit terrasse, 1500 m2 de terrain, une partie habitation 90m2, et de belles prestations à l’intérieur– belle cheminée, Carrare/Briare au sol, piscine – qui nécessitait toutefois des travaux de rénovation - 475.000 euros.
Quel type d’habitat trouve-t-on à Sainte-Foy ?
Le marché immobilier est assez diversifié sur Sainte-Foy-lès-Lyon. On peut avoir des résidences des années 60, comme les années 70, ainsi que des résidences récentes de cinq ans, et des maisons. Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune assez vaste. On est donc sur des amplitudes de prix importantes selon les secteurs, suivant si on est dans le centre, ou dans d’autres quartiers de Sainte-Foy.
Quel type de population vient s’installer sur Sainte-Foy ?
Il y a tout type de population. Aussi bien des gens d’une quarantaine d’années avec enfants que des personnes plus âgées et des jeunes. Du fait de l’éventail des biens présents sur Sainte-Foy, tous les types d’acquéreurs sont représentés, notamment les primo-accédants et les jeunes, qui peuvent trouver des biens dans les résidences les plus anciennes. Beaucoup de gens cherchent également à se rapprocher de Lyon, du fait des coûts du transport, qui amènent beaucoup de gens à se rapprocher du centre de Lyon. C’est d’ailleurs un mouvement fort : alors qu’il y a quelques années, nous avions beaucoup de gens qui n’hésitaient pas à s’éloigner de Lyon. Aujourd’hui, on assiste au mouvement inverse.
Y’a-t-il des programmes neufs actuellement sur Sainte Foy?
Il n’y a actuellement pas de programme neuf sur Sainte Foy. Il existe néanmoins, le projet Debrousse, qui vise à réhabiliter l’ancien hôpital. 170 logements devraient être créés, dont une partie en accession et l’autre en logements sociaux.
- L'agence Immobilier fidésien à Sainte-Foy-Lès-Lyon
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