Immobilier d’entreprise à Lyon : un manque de grandes transactions

Selon DTZ , qui analysait les chiffres du premier semestre sur Lyon, le marché a manqué de grandes transactions durant la période, tant en bureaux qu’en locaux d’activités.

DTZ publiait aujourd’hui son analyse des chiffres du premier semestre dévoilés au mois de juillet par le CECIM. Et le conseil en immobilier d’entreprise constate que les résultats dans le marché tertiaire sont en baisse au 1er semestre 2014, avec un repli de 26% en un an et 108 200 m² commercialisés. « Un volume néanmoins supérieur à sa moyenne long terme » tempère le conseil.

Sur ce marché, la raison de cette chute est connue : « un ralentissement des commercialisations sur le segment des très grandes surfaces (-59%), moins nombreuses et ayant porté sur des surfaces plus faibles ». Les loyers se sont ainsi stabilisés : le loyer prime s’établit à 270 euros par m² par an fin juin 2014, et les loyers moyens de première et seconde main restent à respectivement 190 et 153 €/m²/an.

Les disponibilités à 6 mois ont progressé à 376.000 m² à la fin du 1^ersemestre 2014. Mais concernant les immeubles neufs, les livraisons se sont contractées « avec seulement 75 000 m² de bureaux livrés ou livrables en 2014, à comparer à 153 000 m² de bureaux achevés en 2013. Sur les 45 500 m² restant à livrer au second semestre 2014, seuls 16 400 m² sont encore sur le marché » note DTZ.

Premier semestre « plutôt satisfaisant »

Sur le marché des locaux, la demande placée a atteint 146 300 m² commercialisés, soit un recul de 10% sur an, pour les mêmes raisons que le marché tertiaire : les opérations portant sur des surfaces supérieures à 3 000 m² baissent de 23% en un an 11 transactions pour 76 300 m² avaient été réalisées au 1er semestre 2013. Ce chiffre tombe à 12 opérations pour 58 700 m² sur le premier semestre 2014.Pour lire la totalité de l'article, abonnez-vous ou identifiez-vous

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