Lyon Confluence : Heracles Investissement acquiert un immeuble de 2.824 m²
Cette acquisition, réalisée dans le secteur du deuxième arrondissement de Lyon en développement, s’est réalisée en état futur d’achèvement auprès d’Icade.
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Cette acquisition, réalisée dans le secteur du deuxième arrondissement de Lyon en développement, s’est réalisée en état futur d’achèvement auprès d’Icade.
Nouvelle transaction d’importance pour l’ilot Ynfluences Square d’Icade. Le groupe Heracles Investissement, fondé et dirigé par Xavier Alvarez-Roman, a en effet acquis en état futur d’achèvement, auprès du promoteur, un immeuble de bureaux, dont la livraison est prévue pour fin 2017.
L’ensemble immobilier fait partie de la phase de la ZAC de Lyon Confluence. Les bureaux totalisent 2.824 m² sur 6 niveaux. L’immeuble, qui comprend également 14 emplacements de stationnement, a été acquis par une filiale d’Heracles Investissement.
Une acquisition qui illustre la stratégie d'Heraclès
L’acquisition s’est faite « en blanc », avant location, ce qui illustre la stratégie d’Heracles Investissement. Celle-ci s’appuie sur sa capacité à créer de la valeur, en se positionnant très en amont sur une opération et en se réservant la recherche du ou des locataire(s). « Une fois pris à bail, en effet, un actif est valorisé d’après le loyer fixé et le taux de rendement demandé par les investisseurs sur le marché. Il y a création de valeur chaque fois que le montant de cette valorisation est supérieur au prix de revient du bien » précise le groupe.
Sa stratégie s’appuie également sur une recherche d’actifs dans des emplacements « prime », l’ensemble immobilier objet de la transaction étant situé face à l’hôtel de Région Auvergne Rhône-Alpes.
Elle s’appuie par ailleurs sur une diversification d’actifs, la foncière Heracles Investissement ayant 5 autres acquisitions actuellement en cours dans toute la France, dont 2 en Ile-de-France et 3 autres dans de grandes villes de province.
Heracles Investissement était assisté dans cette opération par Maitre Guibert, son notaire, et conseillé par la société GB Conseils pour les locaux commerciaux.
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