(SdH/LPI)
Epures a récemment publié son tableau de bord trimestriel de la promotion immobilière.
Epures a récemment publié, au travers de son tableau de bord trimestriel de la promotion immobilière, les tendances de l’immobilier neuf dans le secteur du sud Loire / proche Haute-Loire et dans le Pays entre Loire et Rhône (COPLER).
Dans ce secteur global scruté par l'observatoire, les mises en commercialisation ont diminué, et sont passées de 142 à 100 nouveaux lots entre le 2e et le 3e trimestre. Ce niveau reste néanmoins supérieur au 3e trimestre 2024.
Les ventes diminuent également entre le 2e et le 3e trimestre de l’année, de 131 à 110 logements. Un quart des ventes ont été actées auprès d’investisseurs, 28% l’ont été en accession aidée et le reste en libre.
Concernant les typologies, les ventes de T3 et T4 sont en diminution représentant 39% des ventes, tandis que les T1 et T2 sont majoritaires, avec 18% et 41% des ventes.
81 ventes au T3 sur Saint-Étienne Métropole
Sur Saint-Étienne Métropole, 81 ventes ont été comptabilisées au troisième trimestre, contre 96 au deuxième et 24 au troisième trimestre 2024. 23 ventes concernaient des investisseurs. En revanche, les mises en vente ont, là aussi, reculé sur la Métropole, à 54 ventes, contre 127 au deuxième trimestre et 67 au troisième trimestre 2024.
Epures note que sur les 81 ventes du 3e trimestre, 37% l’ont été en accession aidée (dont 16 ventes en PSLA), 37% en secteur aménagé, et 48% en périmètre de renouvellement urbain. La durée moyenne de commercialisation d'un programme au 3e trimestre 2025 était de 30 mois. Sur un an glissant, les ventes nettes sur Saint-Étienne Métropole atteignent 327 unités.
Stabilisation des prix
Concernant les prix, le prix de vente moyen, impacté par les typologies vendues, se stabilise
à 3.549€ le m² parking inclus sur le secteur global, et 3.449€ sur Saint-Étienne Métropole.
L’offre commerciale a diminué par rapport aux trois derniers trimestres, à 869 logements à la vente sur le secteur de l’observatoire, dont 615 sur Saint-Étienne Métropole. Epures note que la part du stock dur (offre livrée) atteint 15% de l’offre au 3e trimestre, tandis que l’offre en chantier impliquant un risque de stock dur à terme est à hauteur de 24%.
À propos de l'auteur
