La cession d’immeubles sur la période a eu un impact négatif sur l’évolution des loyers.
La Société de la Tour Eiffel a fait part d’ une baisse de son chiffre d’affaires ce jeudi, avec une baisse de 82,3 millions d’euros en 2011, par rapport à 85,8 millions d’euros en 2010. Un repli notamment dû au recul des loyers, passés de 72,2 millions d’euros à 69,4 millions.
Cette baisse intervient alors que des cessions d`immeubles ont été enregistrées sur la période, ce qui a eu un impact négatif de 3.4 millions d’euros sur les loyers. Le groupe a également procédé à la régularisation d'une indemnité d`occupation temporaire quittancée au 1er trimestre 2010 sur un immeuble destiné à être redéveloppé, ce qui a également eu un impact négatif de 0,7 million d’euros. Les loyers sur les livraisons d`immeubles neufs loués (+0,7 millions d’euros), les relocations nettes (+0,1 millions d’euros) et l`indexation des loyers existants (+0,5 millions d’euros) n’ont que partiellement compensé ces éléments négatifs.
Un immeuble en construction à Lyon
Au cours du quatrième trimestre, le groupe a signé près de 18.000 m² de commercialisations et renouvellements de baux (3.2 millions de loyer annuel), dont 10.541 m² loués 9 ans ferme à Altran dans le « Topaz » à Vélizy. 7.700 m² d`immeubles neufs sont également en cours de construction, soit 27 millions d’euros d`investissements, pré-financés en 2011. C’est le cas pour un immeuble labellisé BBC de 5.500 m² à Montrouge mais aussi pour un bâtiment de 2.200 m² pré-loué avec un bail long dans le Parc du Moulin à Vent à Lyon qui respectera les normes de la réglementation thermique 2012 (RT2012).
Au cours de la période, le groupe a également vendu un immeuble vacant de 5.200 m² situé Rue de Charonne à Paris pour 14,4 millions d'euros, à un promoteur en vue d'un redéveloppement en résidentiel. Les arbitrages réalisés en 2011 ressortent ainsi à 38,7 millions d'euros et les cessions sous promesse s'élèvent à 8,9 millions d'euros.
Le taux d'occupation physique s’est amélioré, passant de 89.1% contre 85.8%. Le taux d’occupation financier des immeubles en exploitation au 31 décembre 2011 est en hausse, à 91,1%, contre 86% au 31 décembre 2010. « Cette tendance devrait encore se poursuivre en 2012 compte tenu du niveau encourageant des négociations en cours » note le groupe.
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