L’indice de référence des loyers régit la révision des loyers en cours de bail. Depuis juillet 2012, il sert également à la révision des loyers à la relocation.
L'indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l'INSEE. Cet indice est utilisé de façon régulière pour établir les loyers. En effet, la variation de cet indice sert de référence maximale pour la révision des baux en cours.
Depuis le décret sur l’encadrement des loyers paru en juillet 2012, il régit également l’évolution des loyers à la relocation et en cas de renouvellement de bail dans 38 agglomérations françaises. Il a ainsi pris, au cours du temps, une importance capitale pour les propriétaires immobiliers, qui doivent scruter avec attention toute évolution en la matière dans le cadre de l’évolution des loyers.
L’indice de référence des loyers est ainsi la référence pour la révision des loyers en cours de bail, des locaux d'habitation principale régis par la loi du 6 juillet 1989 et pour les locaux meublés soumis à l'article L. 632-1 du code de la construction et de l'habitation (CCH).
Historique
L'indice de référence des loyers a été créé en 2005. La méthodologie de calcul a toutefois changé en 2008. Il s’est substitué à l’Indice du coût de la construction (ICC) à partir du 1er janvier 2006, qui tenait auparavant le rôle d’indice de référence pour les loyers. Entre le 1er janvier 1995 et le 31 décembre 2005, c’était la moyenne de l'indice national du coût de la construction (ICC) publié par l'INSEE qui était à la base de la révision des loyers. Pour le calcul de révisions annuelles qui auraient dû intervenir 2006, on doit donc se reporter à cet indice et aux règles applicables à chaque révision.
Publication
La publication de l’indice est trimestrielle. C’est l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques) qui publie tous les trimestres l’indice, et sa variation. Il parait par la suite au Journal Officiel (JO) de la République française. La dernière publication de l’indice de référence des loyers par l’INSEE a été réalisée le 15 avril 2020.
Comment est-il fixé ?
L’indice de référence des loyers est fixé selon l’article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat, qui a modifié l’indice de référence des loyers créé par la loi de 2005.
L’indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. La date de l'IRL à retenir est soit la date indiquée dans le contrat de bail, soit, par défaut, celle du dernier IRL publié à la date de la signature du contrat.
Entre 2005 et 2008, l’indice de référence des loyers était fixé sur la moyenne de la variation de trois indices : l’indice des Prix à la Consommation (IPC), série « ensemble des ménages hors tabac et hors loyer », à hauteur de 60 %, l’indice du Coût de la Construction (ICC), à hauteur de 20 %, et l’indice des Prix d’Entretien et d’Amélioration des logements (IPEA) sur le solde.
Exemple pour une location nue
Pour un loyer fixé le au 1er février 2018 à 700 euros hors charges, il s'établit au 1er février 2019, à :
700 € * IRL du 4ème trimestre 2018
IRL du 4ème trimestre 2017
L'indice du 4ème trimestre 2018 est l’indice connu en date du 1er février.
L'indice IRL
| Indice de référence des loyers (Référence 100 au 4e trimestre 1998) | ||
| En niveau | Évolution/An (T/T-4) en % | |
|---|---|---|
| 2008 T1 | 115,12 | + 1,81 |
| 2008 T2 | 116,07 | + 2,38 |
| 2008 T3 | 117,03 | + 2,95 |
| 2008 T4 | 117,54 | + 2,83 |
| 2009 T1 | 117,70 | + 2,24 |
| 2009 T2 | 117,59 | + 1,31 |
| 2009 T3 | 117,41 | + 0,32 |
| 2009 T4 | 117,47 | - 0,06 |
| 2010 T1 | 117,81 | + 0,09 |
| 2010 T2 | 118,26 | + 0,57 |
| 2010 T3 | 118,70 | + 1,10 |
| 2010 T4 | 119,17 | + 1,45 |
| 2011 T1 | 119,69 | + 1,60 |
| 2011 T2 | 120,31 | + 1,73 |
| 2011 T3 | 120,95 | + 1,90 |
| 2011 T4 | 121,68 | + 2,11 |
| 2012 T1 | 122,37 | + 2,24 |
| 2012 T2 | 122,96 | + 2,20 |
| 2012 T3 | 123.55 | + 2,16 |
| 2012 T4 | 123.97 | + 1,88 |
| 2013 T1 | 124.25 | + 1,54 |
| 2012 T3 | 123.55 | + 2,16 |
| 2012 T4 | 123.97 | + 1,88 |
| 2013 T1 | 124.25 | + 1,54 |
| 2012 T3 | 123.55 | + 2,16 |
| 2012 T4 | 123.97 | + 1,88 |
| 2013 T1 | 124.25 | + 1,54 |
| 2012 T3 | 123.55 | + 2,16 |
| 2012 T4 | 123.97 | + 1,88 |
| 2013 T1 | 124.25 | + 1,54 |
| 2013 T2 | 124.44 | + 1,20 |
| 2013 T3 | 124.66 | + 0,90 |
| 2013 T4 | 124.83 | + 0,69 |
| 2014 T1 | 125.00 | + 0,60 |
| 2014 T2 | 125.15 | + 0,57 |
| 2014 T3 | 125.24 | + 0,47 |
| 2014 T4 | 125.29 | + 0,37 |
| 2015 T1 | 125.19 | + 0,15 |
| 2015 T2 | 125.25 | + 0,08 |
| 2015 T3 | 125.26 | + 0,02 |
| 2015 T4 | 125.28 | - 0,01 |
| 2016 T1 | 125.26 | + 0,06 |
| 2016 T2 | 125.28 | 0,00 |
| 2016 T3 | 125.33 | +0,06 |
| 2016 T4 | 125.50 | +0,18 |
| 2017 T1 | 125.90 | +0,51 |
| 2017 T2 | 126.19 | +0,75 |
| 2017 T3 | 126.46 | +0,90 |
| 2017 T4 | 126,82 | +1,05 |
| 2018 T1 | 127,22 | +1,05 |
| 2018 T2 | 127,77 | +1,25 |
| 2018 T3 | 128,45 | +1,57 |
| 2018 T4 | 129,03 | +1,74 |
| 2019 T1 | 129,38 | +1,70 |
| 2019 T2 | 129,72 | +1,53 |
| 2019 T3 | 129,99 | +1,99 |
| 2019 T4 | 130,26 | +0,95 |
| 2020 T1 | 130,57 | +0,91 |
| 2020 T2 | 130,57 | +0,66 |
| 2020 T3 | 130,59 | +0,46 |
| 2020 T4 | 130,52 | +0,20 |
| 2021 T1 | 130,69 | +0,09 |
| 2021 T2 | 131,12 | +0,42 |
| 2021 T3 | 131,67 | +0,83 |
| 2021 T4 | 132,62 | +1,61 |
| 2022 T1 | 133,93 | +2,48 |
| 2022 T2 | 135,84 | +3,60 |
| 2022 T3 | 136,27 | +3,50 |
| 2022 T4 | 137,26 | +3,50 |
| 2023 T1 | 138,61 | +3,50 |
| 2023 T2 | 140,59 | +3,50 |
| 2023 T3 | 141,03 | +3,50 |
| 2023 T4 | 142,06 | +3,50 |
| 2024 T1 | 143,46 | +3,50 |
| 2024 T2 | 145,17 | +3,26 |
| 2024 T3 | 144,51 | +2,47 |
| 2024 T4 | 144,64 | +1,82 |
| 2025 T1 | 145,47 | +1,40 |
| 2025 T2 | 146,68 | +1,04 |
| 2025 T3 | 145,77 | +0,87 |
| 2025 T4 | 145,78 | +0,79 |
