L’investissement en immobilier d’entreprise reste poussif

Les volumes enregistrés début 2011 sont à peine supérieurs à ceux enregistrés il y a un an à la même époque.

La reprise du marché français de l'immobilier d'entreprise reste lente. L'investissement dans ce type d'actifs s'est en effet élevé à seulement 2 milliards d’euros au cours du premier trimestre 2011, selon une étude publiée mercredi par DTZ. Si ce montant confirme bien la lente reprise observée depuis maintenant 1 an, c'est à peine plus que les volumes enregistrés l'an dernier à la même période, et même très en dessous du volume d'investissements enregistrés au quatrième trimestre 2010 (5,2 milliards d’euros investis).

On notera néanmoins que la baisse d'un trimestre sur l'autre s'explique notamment par la saisonnalité propre à ce marché. La tendance de fond reste en effet « saine » selon DTZ Research. Le marché français ne fait d'ailleurs pas exception, au sein d'un marché européen lui aussi en petite reprise. 20,5 milliards d’euros ont été investis au 1er trimestre 2011, soit une hausse de 6% par rapport au volume enregistré au premier trimestre 2010. On notera d’ailleurs la singularité du marché français : ce dernier concentre énormément d'investissement en immobilier tertiaire (75% du total français), alors même qu'en Europe la part des commerces représente 43 % du montant global des acquisitions du premier trimestre 2011.

L’Île-de-France privilégiée

On notera que les acquisitions sont d'ailleurs massivement portées par Île-de-France, avec près de 86 % du volume total. Le poids des régions continue ainsi à reculer.

Les immeubles tertiaires ont été largement plébiscités sur le marché français avec 1,5 milliard d’euros, alors qu’en Europe, les investisseurs sont toujours aussi friands de commerces avec 8,3 milliards soit 43% du montant global des acquisitions du trimestre

On assiste en outre à une pénurie d'immeubles prime, qui pourrait se traduire par une modification des stratégies d'investissement, selon Magali Marton, Directrice des Etudes pour la zone CEMEA de DTZ : pour elle « le repositionnement des investisseurs sur des acquisitions en blanc ou leur report sur des actifs de qualité secondaire avec un potentiel de redéveloppement est très vraisemblable ».

En termes de prix, à la stabilité des taux de rendement prime devrait succéder une remontée dans les mois à venir : « Le 1er trimestre 2011 ne marque pas de grande rupture avec la tendance observée en 2010 ; nous restons optimistes mais néanmoins réalistes sur une lente et longue convalescence du marché » indique ainsi Delphine Mahé, Responsable des Études France chez DTZ.

DTZ prévoit toutefois que le marché de l'immobilier d'entreprise pourrait atteindre un volume d'investissements proche de 16 milliards d'euros en 2011, à la faveur d'une meilleure tenue du marché locatif et de liquidités abondantes.

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