L’an dernier, plus de 646 ventes de logements se sont concrétisés sur le Sud Loire.
Avec une progression de 25% des logements neufs, l’année 2010 aura été un bon millésime pour l’immobilier neuf en région stéphanoise, a indiqué l’Etablissement public d’aménagement de Saint Etienne.
646 ventes de logements auront ainsi été réalisées dans le sud Loire en 2010, dont 229 ventes sur Saint-Etienne (+ 17 %). La région de Saint-Etienne croit en la matière à des taux supérieurs au marché de la promotion immobilière (+ 11 %).
Sur le total du quatrième trimestre 2010, le stock de logements livrés non vendus est peu élevé avec 8 % de l’offre disponible sur Saint-Etienne. « Les logements en pré-commercialisation représentent 58 % de l’offre globale et ceux en cours de construction, 35 % » indique l’EPA.
Prix moyen de 2680 euros le mètre carré
Sur les 646 ventes, 229 l’ont ainsi été à Saint Etienne, pour un prix moyen de 2 680 €/m². En moyenne, les investisseurs auront déboursé 175 000 € pour un T3 et les propriétaires occupants 165 000 € (hors parking). Sur le reste de Saint-Etienne Métropole, 271 ventes ont été enregistrées, soit un prix moyen hors parking de 2 530 €/m².
L’offre se densifie de la même façon. Les mises en vente ont doublé sur Loire Sud (740 logements) et triplé sur Saint-Etienne (391 logements) en un an, un niveau inédit depuis 2008. L’offre de logements disponibles reste stable mais « a changé de nature » selon l’EPA. « Les fins de programme qui avaient du mal à trouver preneurs sont remplacés par une nouvelle génération d’opérations qui affichent d’emblée de très bons résultats de commercialisation » note l’établissement.
Enfin, on notera une nette augmentation des permis de construire en 2010 par rapport à 2009 (380 contre 225). A noter également que les ventes à investisseurs (+ 35%) ont augmenté plus vite que les ventes à occupant (+ 18 %) en 2010, une phénomène sans doute attribuable à l’engouement pour le dispositif Scellier qui a dopé les investissements.
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