Pour Nathalie Clapeyron, gérante de l’agence Orpi Clapeyron de Craponne, il faut compter en moyenne 2900 euros du mètre carré pour un appartement ancien.
L'habitat à Craponne est assez mixte: on trouve à la fois des appartements dans le centre, et des maisons individuelles en périphérie...
Le PLU a permis une certaine évolution de ce point de vue sur la commune. Il y a en effet un peu plus de mixité dans l’habitat dans la mesure où l’on assiste à des constructions d’immeubles dans les trois dernières années. Auparavant, la prédominance des maisons individuelles était beaucoup plus forte. L’axe principal se trouve entouré d’immeubles anciens et récents. Mais, en dehors du centre de Craponne, la majeure partie de l’habitat est composé de maisons individuelles. Les gens viennent souvent s'installer dans l’ouest lyonnais pour y trouver une maison avec un jardin, la campagne, tout en restant à proximité de Lyon.
Quel budget faut-il compter pour une maison de 90 à 100 mètres carrés habitables sur Craponne ?
Pour ce type de biens, on partira de 290.000 euros pour une maison avec un petit terrain, jusqu’à 350.000 euros si il y a beaucoup de terrain. Le prix dépend également de plusieurs paramètres dont l’année de construction de la maison, son état général, ou son type de chauffage, et de son environnement.
Et pour les appartements faut-il débourser pour l’achat ?
Ce n’est pas homogène : il y a des immeubles qui sont en retrait avec de belles terrasses, au calme et à proximité de tout, et puis il y a certains immeubles qui donnent sur un axe très passant. S’il faut donner un prix médian sur un T3-T4 dans l’ancien, nous sommes autour de 2900 euros du mètre carré.
Pour les appartements récents ou neufs, on doit se situer dans une fourchette de prix un peu plus élevée?
Tout dépend une fois encore de la localisation du bien : pour les immeubles bien situés, nous sommes plus sur des prix de 3500 euros du mètre carré. En revanche, si on prend un bien situé sur la rue passante avec un vis-à-vis, nous serons plus sur du 3100-3200 euros.
Et du point de vue du marché de la location, quel sont les niveaux de prix pour un bien standard dans le centre de Craponne ?
On est, selon le bien, entre 10 et 12 euros du mètre carré.
Quels est votre sentiment pour l’année 2011 concernant le marché immobilier?
Si les prix poursuivent leur remontée, et si les taux continuent d’augmenter, un blocage est possible on pourrait avoir un ralentissement du marché. On va se retrouver dans une situation où un certain nombre de personnes vont avoir des difficultés à acquérir, et ça freinera tout le marché.
Quel a été l’impact de la crise de 2008 à Craponne ?
L’impact de la crise s’est surtout concentré sur les biens un peu plus difficiles à vendre. Du fait qu’il y avait beaucoup de biens en vente à cette époque, dès lors que le bien était entaché d’un quelconque point négatif, celui-ci se trouvait en concurrence avec d’autres biens, et les vendeurs étaient de ce fait obligés de consentir des baisses de prix de 15%. En revanche, sur les meilleurs biens, la crise ne s’est pas faite sentir.
» L'agence Orpi Clapeyron de Craponne
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