Bron, «un marché de report de Lyon»

Pour Alain Simonet, gérant de l’agence Solvimo à Bron, acquéreurs et vendeurs anticipent déjà l’extension du tramway T2.

Quel a été l’environnement général du marché immobilier à Bron durant ces dernières années? L’arrivée du tramway a-t-elle changé les choses ?

Oui, l’arrivée du tramway a vraiment dynamisé le marché et fait de Bron un marché de report de Lyon. Beaucoup de lyonnais qui ont des budgets limités et qui n’ont plus les moyens d’acheter à Lyon intra muros n’hésitent plus à venir s’installer sur Bron, du fait notamment du tramway, qui met la ville à quelques minutes du centre de Lyon.

L’impact de l’arrivée de cette ligne a-t-il été immédiat ?

On peut même dire que le marché l’anticipe. On le voit aujourd’hui sur la ligne de prolongement du tramway T2 jusqu’à Eurexpo. Celle-ci, qui est en train d’être construite, ne sera pas en service avant deux ans, mais on sent déjà que le marché bouge autour du tracé. Les vendeurs n’hésitent pas à monter les prix aux abords de cette future ligne, et les acquéreurs également en se portant acquéreur de biens dans ce secteur dans la perspective de l’arrivée du T2. Il y a donc une vraie demande à proximité de cette ligne.

Secteur/Type T3 Bron Mairie T3 Bron Nord, Terraillon
Prix indicatif en €/m² 2600 2000

En 2008, Bron avait-il souffert de la chute du marché ?

Il y a eu à cette époque une grosse baisse d’activité. Le marché s’était inversé : on trouvait alors beaucoup de mandats et peu de vendeurs. On a constaté à cette époque une baisse de 5% à 10% des prix.

Quel est le secteur le plus prisé de Bron ?

Le secteur le plus coté, c’est évidemment le Vieux-Bron, à proximité de la place de l'église, mais également le secteur de la Mairie, où l’on trouve beaucoup de commerces, là où, justement, le tramway passe aujourd’hui. A contrario, on a des secteurs moins demandés, comme le quartier de Terraillon, qui est voué à être restructuré, mais également les quartiers périphériques, à l’exception de l’Ouest de Bron, qui reste assez coté.

Sur quels niveaux de prix se situe-t-on à Bron ?

Pour un T3 ou un petit T4 en bon état de 65m2 avec ascenseur, bien situé avec vue sur l’Eglise ou la Mairie, il faut compter sur un budget de 170.000 euros, soit près de 2600 euros du mètre carré. Sur des biens de moins de 5 ans dans une résidence récente, à proximité de l’Eglise, on les prix seront néanmoins supérieurs à 3000 euros le mètre carré. En revanche, sur Bron Nord, on sera plus proche des 2000 euros le mètre carré. Sur Terraillon, il y a quand même des transactions. Certains secteurs de ce quartier vont être restructurés. Certains biens sont déjà préemptés par la mairie et voués à la destruction.

La présence de nombreux axes autoroutiers est-elle, pour vous, un atout ?

C’est un atout, car l’accès rapide aux axes routiers fait partie des demandes récurrentes des futurs propriétaires. Les gens habitent Bron mais ne travaillent pas forcement à Bron. Ils ont donc besoin, pour se rendre sur leurs lieux de travail, d’avoir accès au périphérique ou à l’A43.

Ressentez-vous l’impact de la hausse des taux d’intérêts ?

Non, nous ne ressentons pas d’impact. Même si on en parle avec nos clients, et qu’ils en ont conscience, la hausse reste minime : les taux restent à des niveaux très attractifs. Nous avons de plus beaucoup de primo-accédants, qui bénéficient par ailleurs des nouvelles mesures liées au DPE et au PTZ+. Nous avons eu, dès janvier, des demandes sur ce type d’acquéreurs des demandes récurrentes sur les classements énergétiques. Nous avions par exemple un client très intéressé par un appartement qui a renoncé à son projet en apprenant que le bien était classé E et non pas D. Il y a, il est vrai, un gros impact sur le financement.

Sur le type de population qui vient s’installer sur Lyon, on a donc beaucoup de primo-accédants ?

On a beaucoup de familles, car il y a beaucoup de complexes scolaires sur Bron, et beaucoup de primo-accédants. En même temps, cela reste assez équilibré. Il y a beaucoup de maisons sur Bron, notamment sur Bron Eglise, et Bron Mairie, de part et d’autre de l’avenue Franklin Roosevelt. Le long du Boulevard Pinel, nous avons également des maisons de maître du début du siècle, qui se vendent entre 800.000 et 1 million d’euros.

L’aéroport de Bron est-il gênant ?

Il n’y a pas de gêne particulière. On ne voit pas et on n’entend pas les avions à Bron. A quelques très rares endroits, les avions passent un peu plus bas pour atterrir, et on pourrait peut-être être gêné, mais cela reste très limité.

Pour conclure, quels sont, pour vous, les principaux avantages à acheter sur Bron?

A mon sens, c’est l’environnement et la proximité de Lyon. Venir s’installer à Bron permet de se dégager des contraintes de circulation et de stationnement que l’on peut retrouver à Lyon, tout en restant proche du fait de l’accès au tramway et au métro Mermoz Pinel. L’intérêt réside également dans les prix qui sont aujourd’hui à des niveaux bien inférieurs à ceux de Lyon intra-muros.

(Photo: Wikimedia GNU-CC / Gilles Perréal et Wikimedia GNU-CC /Romainberth)

 

 

 






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Immobilier : le réseau Guy Hoquet évoque une année 2021 record

nullLe premier trimestre 2021 a confirmé, selon le réseau Guy Hoquet la résilience de l’immobilier face à la crise sanitaire. Les volumes de transactions sont quasiment historiques.


Selon Century 21, l’activité immobilière s’est accélérée au 1er trimestre

Century 21 a fait part, mercredi, de chiffres de ventes dépassant les niveaux enregistrés en 2019, année jusque-là considérée comme exceptionnelle.


Les prix des logements anciens accélèrent en France et à Lyon

null
Les indices Notaires-INSEE ont été publiés ce vendredi par l’institut national de la statistique.


Nette hausse des prix des appartements à Lyon

nullLa Chambre des notaires du Rhône a fait part jeudi des grands chiffres de l’année 2020 en matière de prix de l’immobilier dans le département et la Métropole de Lyon. Bien des arrondissements et quartiers de Lyon, ainsi des communes de la Métropole ont connu des hausses à deux chiffres.


Les prix de l’immobilier en nette hausse à Lyon malgré la baisse des volumes

La Chambre des notaires du Rhône présentait jeudi les grands chiffres de l’année 2020 en matière d’immobilier dans le département et la Métropole de Lyon. Avec la crise sanitaire, l’année a été marquée sur le front de la transaction par une accélération de la digitalisation.
» Les prix des maisons s’envolent autour de Lyon
» Nette hausse des prix des appartements à Lyon


Les prix des maisons s’envolent autour de Lyon

La Chambre des notaires du Rhône a présenté les chiffres 2020 en matière d’évolution des prix des appartements et des maisons dans le département et la Métropole de Lyon.


« Le principe de réalité est en train de peser sur nous »

Henry Buzy-Cazaux est le président de l’Institut du management des services immobiliers (IMSI). Nous évoquons avec lui la remontée des taux et son impact sur le marché immobilier, ainsi que les autres éléments qui pourraient affecter ce dernier.


Hausse des prix de l’immobilier dans les départements de Rhône-Alpes

Les notaires de Rhône-Alpes ont fait état de leur note de conjoncture trimestrielle.


Immobilier: des prix en hausse à Lyon dans 8 arrondissements sur 9

Le dernier baromètre LPI-Seloger a fait part d’une accélération de la hausse des prix dans l’ancien.


A Lyon, des hausses de prix de 11,3% en 2020, selon LPI-Seloger

Selon le baromètre, le m² dans la capitale des Gaules atteint 5.707€ le m² en moyenne dans l’immobilier ancien, et flirte avec les 7.000€ le m² dans certains arrondissements.


Petite baisse des prix à Lyon, selon Meilleurs Agents

nullMeilleurs Agents a fait part de son baromètre national mensuel.


Immobilier : vers une nouvelle baisse des ventes en 2021

C’est ce que prévoit la FNAIM, qui organisait ce mardi à Paris sa traditionnelle conférence de presse de début d’année.


Saint-Étienne : les prix de retour sur le seuil des 1.000 € le m²

nullDans leur dernière note de conjoncture trimestrielle, les notaires de la Loire ont fait part de hausses de prix substantielles sur l’ensemble du département, dont Roanne et Saint-Étienne.


Century 21 évoque un marché de l’immobilier «miraculé» en 2020

Le réseau d’agences immobilières franchisées a fait part ce lundi de son traditionnel bilan de l’année immobilière.


Le retour en force de la maison

Selon Orpi, ce type de logement n’a jamais autant fait rêver les Français.