Les changements de règles sur les plus-values risquent, selon François Bertière, PDG de Bouygues Immobilier, de geler les ventes de terrains.
François Bertière, PDG de Bouygues Immobilier, s’exprimait ce midi dans le 12-15 d’Hedwige Chevrillon, sur BFM Business. Dans un contexte où le marché du logement a baissé de 20%, le groupe reste attentif à toutes les mesures qui sont en train d’être prises, « parce que 20% c’est 20.000 logements qui vont manquer » indique-t-il.
Selon lui, la machine immobilière, n’est toutefois pas cassée : « on a 20% de baisse des volumes, quand les prix de vente ont monté, eux, de 7% » indique François Bertière. Or dans le même les loyers « augmentent très peu, mais augmentent encore ». Une situation selon lui tout à fait paradoxale : il y une demande qui n’est pas satisfaite et pas assez d’offres, ce qui fait monter les prix. Un phénomène qui ne serait pas, d’après lui, une situation satisfaisante pour les promoteurs, du fait de la baisse de la solvabilité des acquéreurs: « nous sommes industriels : nous avons besoin d’avoir une demande solvable, et nous n’avons pas besoin que les prix montent, ce qui met nos clients en difficulté » indique le président du promoteur.
Pas assez d’offre de terrains
Ce dernier est en outre préoccupé par la situation sur le front des terrains, l’une des principales problématiques des promoteurs. « Il n’y a pas assez d’offre, parce qu’il n’y a pas assez de terrains constructibles que nous pouvons acheter, or comme les terrains vont être soumis à plus value, les vendeurs soit retirent leurs terrains de la vente soit augmentent leurs prix pour que leurs revenus reste identique » indique le François Bertière. « C’est un facteur qui à court terme risque de geler les ventes, et donc de faire monter le prix des terrains, donc d’avoir un effet néfaste sur les volumes, car les producteurs de logements comme nous construiront moins»
Quant à la question de savoir si, à court terme, on pourrait assister un afflux sur le court terme, François Bertière pense que cela peut effectivement avoir un aspect positif. « On peut penser que certains vont essayer de passer avant la fermeture du guichet. Ce sera un petit engouement tout de suite, puis un blocage ensuite» indique-t-il. Le président de Bouygues immobilier déplore le manque de visibilité induit par les continuelles incertitudes fiscales« Le logement, c’est un investissement de long terme » indique-t-il. « On ne peut pas vivre en permanence avec des changements de règles ».
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