Selon Empruntis, une baisse des taux de crédit immobilier parait inenvisageable dans les prochains mois, du fait notamment du contexte économique tendu.
Les taux de crédit immobilier sont restés globalement stables en septembre, selon le dernier baromètre publié par le courtier en crédit immobilier Empruntis. Il existe malgré tout, selon lui, des mouvements très légèrement baissiers, mais ceux-ci sont anecdotiques. Ce sont en effet des taux réservés aux meilleurs dossiers, ou des baisses de la part d’établissements dont les taux étaient très au-dessus du marché, et qui se remettent ainsi à niveau. De la même façon, on observe des hausses légères dans certains établissements.
Ces derniers profitent actuellement des taux de l’OAT très bas, afin de reconstituer leurs marges et consolider leurs fonds propres. Les taux moyens se négocient aujourd’hui à 4,05% sur 15 ans et 4,30% sur 20 ans, la durée 25 ans enregistrant une baisse de 0,05% à 4,40%. Les taux restent ainsi bien supérieurs au taux moyen sur 20 ans observé durant la crise de 2008 se négociait autour de 5,40%.
« Si nous observons des baisses, elles seront anecdotiques car ne concerneront que les établissements bancaires qui sont aujourd’hui complètement hors-jeu» indique Maël Bernier, la porte-parole d’Empruntis.« Pour pouvoir parler de tendance baissière, il faudrait que les banques qui sont aujourd’hui dans la bonne moyenne et bien placées décident d’afficher des taux en baisse de 0,10% à 0,20%, or dans le contexte économique actuelle et avec les exigences de Bâle 3 auxquelles elles doivent faire face, cela semble fortement improbable», conclut-t-elle.
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