Ventes en immobilier neuf: -30% depuis début 2011 à Lyon
Les chiffres de l’immobilier neuf sur 9 mois présentés par Adéquation laissent apparaitre une nette décrue des ventes investisseurs, et une inadéquation de l’offre à la demande.
Pour l’heure, les ventes de logements neufs totalisent 3580 logements sur neuf mois dans la région lyonnaise, selon Adéquation. Soit une baisse de 30% par rapport à la même période de 2010. Ce chiffre de 3580 logements est lui-même composé de 1838 ventes à investisseurs (dont approximativement 1790 sur le marché libre, et 54 pour le PLS investisseurs) et de 1742 ventes à particuliers utilisateurs. Ce qui représente des baisses respectives de 39% et 18% par rapport aux neuf premiers mois de 2010. Aussi, le chiffre record de 7001 ventes enregistré en 2010 ne devrait pas être atteint, et ce même si le quatrième trimestre pourrait bien être de bonne facture, du fait notamment des effets d’aubaine liés à la réforme du dispositif Scellier en fin d’année.
| Date | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 p |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix | 3089 | 3308 | 3381 | 3445 | 3634 | 3776 |
| Ventes | 4234 | 4284 | 3415 | 6535 | 7001 | 3580 |
| Invest. | 2002 | 1892 | 1391 | 3967 | 4248 | 1838 |
| Part. | 2232 | 2392 | 2024 | 2568 | 2753 | 1742 |
Source: Adéquation/Fil69 (données 2011 sur trois trimestres)
Les gammes abordables en net retrait
Dans la ventilation des ventes par gamme de prix, les gammes supérieures du marché- c’est-à-dire au-dessus des 3600 euros du mètre carré – représentent désormais 50% des ventes, alors même qu’elles ne représentaient, en 2006, que 16%.
A l’inverse, la part de l’accession sociale et de l’accession à prix abordable (inférieur à 2700 euros en 2011), qui composaient près de 25% du marché en 2006, a quasiment baissé de moitié (13%). Il faut dire que, dans le même temps, les prix ont nettement monté : de 3089 euros en 2006, les prix atteignent désormais 3776 euros le mètre carré. Seulement 675 logements ont ainsi été vendus 3000 euros du mètre carré, soit 20% des ventes totales et 430 à moins de 2700 euros du mètre carré, dont 400 grâce aux différents dispositifs d’aide.
La fin du Pass Foncier a pesé
Chez les propriétaires occupants, on notera que l’accession aidée représente près de 25% du marché (400 logements), contre 75% sur le marché libre (1330 logements). Au sein de l’accession aidée, on notera que les ventes en TVA à 5.5%, en PSLA, et autres dispositifs ont représenté 440 logements, et ne devraient de facto pas atteindre les 1000 logements vendus en 2010 (40 annulations en pass foncier ont en outre été enregistrées en 2011, expliquant la différence avec les 400 logements précités). L’an dernier, 1000 réservations avaient été faites dans cette gamme, avec près de 680 pour le seul pass foncier.
| Tweet |
Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.
La FFB veut un maintien du taux de TVA à 5,5% sur les PAC hybrides
La fédération s’oppose sur ce point à l’administration fiscale française, qui a soumis à consultation un projet de texte qui revient sur ce taux réduit de TVA. Elle dénonce une surinterprétation.
Les résultats trimestriels de Bouygues bien accueillis
Bouygues a fait part ce mercredi de ses résultats sur 9 mois.
L’État lutte contre les constructions illicites dans le Rhône
La préfecture du Rhône a communiqué sur ses actions contre les constructions et aménagement illicites.
Hausse des permis de construire et baisse des mises en chantier
Selon le point mensuel du SDES, les principaux indicateurs évoluent de manière contrastée sur le mois. Les autorisations à la construction reviennent à un niveau proche du début de 2023.
Ambilly : lancement de la commercialisation de «Loco»
Le groupe Giboire a lancé la commercialisation de cet îlot mixte et durable de plus de 20.000 m² dans cette ville de Haute-Savoie.
Icade : mise en place de financements pour les projets Seed et Bloom
C’est ce qu’a précisé la semaine dernière le groupe, qui publiait ses résultats trimestriels.
Des résidences étudiantes inaugurées sur le campus Porte des Alpes
Ces résidences universitaires présentes sur le Campus Porte des Alpes à Bron et Saint-Priest ont été inaugurées ce lundi 20 octobre.
Partenariat entre April Construction et la CAPEB
Les deux entités ont signé un partenariat au service de l’artisanat du bâtiment.
Les carnets de commandes en baisse dans le bâtiment selon la Banque de France
La Banque de France a publié ce lundi son enquête mensuelle de conjoncture.
«On n’est pas dans une logique de bétonisation à outrance»
Jérémie Bréaud est maire de Bron et conseiller délégué aux grands évènements de la Région Auvergne-Rhône-Alpes. Nous évoquons avec lui les différents grands projets de la ville de Bron, comme la place de la Liberté, Terraillon, ou encore le renouvellement urbain de Parilly, mais aussi les sujets de tension avec la Métropole comme la Voie Lyonnaise 12 ou le réaménagement de la route de Genas.
Le statut du bailleur privé sur les rails du PLF 2026
Le statut du bailleur privé va être proposé au projet de loi de finances 2026 via un amendement du Gouvernement, a annoncé ce vendredi le nouveau ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun.
Lyon-Saint Exupéry : Vinci Immobilier a livré l’hôtel Hampton by Hilton
Le promoteur a livré à l’investisseur-exploitant Dalofi cet hôtel situé au sein de l’aéroport Lyon-Saint Exupéry.
« C’est de plus en plus compliqué de produire du logement »
Vincent Davy est le président de la FPI Alpes, fédération qui organise ce mercredi sa cérémonie des «Pyramides d’argent» à Annecy. Nous évoquons avec lui la situation du marché immobilier neuf dans l’arc alpin.
Une première «Maison de la Diversité» a été inaugurée à Lyon
Cet habitat inclusif et participatif est destiné à des seniors isolés autonomes sans soutien familial, et notamment aux seniors LGBTI+ et seniors vivant avec le VIH.
Un léger mieux pour l’immobilier neuf à Lyon
La FPI région lyonnaise et le CECIM ont fait état d’un léger mieux en matière de ventes de logements neufs, à la faveur d’un rebond de l’accession. Mais l’investissement locatif reste, lui, au point mort.
La bulle immobilière, j’aurai été fier d’être resté locataire.