Plus values immobilières : la réforme est entrée en vigueur

Rien de significatif sinon une partition peut lisible du traitement de l’impôt et des prélèvement sociaux.
Avant févier 2012 je pensais me séparer de deux F2 (détenus depuis 15 ans) pour acheter une maison neuve destinée à la location.
La réduction de taxe est insuffisante, je ne bouge donc pas.
En outre, il faut désormais prendre en compte le projet de loi ALUR qui va singulièrement aggraver la situation des bailleurs privés.
La seule solution pour faire évoluer favorablement la situation est de « faire la grève » de l’investissement dans l’immobilier. Bien sûr, les effets ne seront ressentis qu’à moyen terme mais je suis convaincu que la pénurie de logement conduira les pouvoirs publics à aborder le marché immobilier autrement qu’ à travers le prisme de l’idéologie et du matraquage fiscal.(les droits de
mutation vont encore augmenter)

Vous avez tout-à-fait raison ne vendez pas, mais alors louez mon ami, ou laissez vide en payant les frais afférents et attendez que l’immobilier dégringole avec la hausse des taux d’intérêts qui se profile à l’horizon : votre plus value potentielle diminuera et vous payerez en effet moins d’impôt cette foi.

Il faut arrêter de se plaindre sur l’imposition des plus values , tout-à-fait logique puisque elles ne sont pas issues du travail mais de la spéculation uniquement.

Quant aux investisseurs, pour moi, l’utilité qu’ils ont c’est de faire monter la demande donc les prix du mètre carré, par conséquent, qu’ils ne soient plus là ne me dérange aucunement.

A Mr ou Mme Tron,

Je peux parfaitement comprendre votre analyse néanmoins je dois vous apportez quelques précisions.
Tout comme vous je trouve les prix de l’immobilier exagérés avec les conséquences négatives qui en résultent pour les locataires et particulièrement les jeunes.
peut être avez vous fait l’expérience de calculer une prétendue plus value après seulement 20 ans de possession :
taux d’érosion annuel monétaire moyen 1,5 % soit 30 % du prix d’achat sur 20 ans.
Ajoutez à cela les impôts fonciers (*) , les travaux de remise en état (évalués par l’Etat à 7,5 %) et vous arrivez à 30 + 10 + 7,5 = 47,5 %
Je ne parle pas ici du coût des crédits immobiliers et autres frais annexes (audits techniques etc..)
Ainsi sur un bien acheté l’équivalent de 100 000 € en 1993 et vendu 150 000 € en 2013 il n’y a pas de plus value.
Enfin je ne suis nullement hostile à une baisse du prix du mètre carré cela rendrai solvables de nombreux locataires et leur permettrait de vivre mieux. Les investisseurs paieraient moins cher leurs achat.
Malheureusement il ne faut pas rêver,
le poids des normes et leur inflation ne font qu’aggraver la situation.
Merci de pardonner ma réponse un peu longue mais je la crois objective.

Non, pas que pour les locataires, pour les gens qui veulent aussi simplement accéder la propriété et qui voient que le logement a été jeté en pâture à la spéculation:
– par les taux bas sur trop longtemps, l’accès au crédit pratiquement sans apport
– par les subventions invraisemblables avec les droits sans les devoirs qui ont été déversées sur ce marché ( gouvernement UMP)pour doper la demande sur un marché déjà difficile au niveau de l’offre

Résultat :le mot plus- value fait intégralement partie de ce domaine aujourd’hui alors qu’avant on n’entendait même pas ce mot.

Venez pas pleurer que vos PV sont insuffisantes c’est à hurler de rire, le logement n’est pas fait pour gagner de l’argent mais pour se loger , stoppez vos calculs et allez spéculer ailleurs.

L’idéologie vous empêche de regarder la vérité.
C’est sans importance, le marché la verra à votre place.
Rendez-vos dans deux ou trois ans.

Votre idéologie à vous c’est de faire le maximum de plus value sans travailler et certainement que vous votez aussi UMP pour remettre ces feignasses de chômeurs au boulot, au boulot pour vous assurer votre train de vie qu’il ne faut surtout pas toucher, il faut bien financer le camping car, pas vrai?

Vous avez tout à fait raison, il faut, selon votre expression, « remettre les feignasses au boulot ».
Ce serait le début d’une solution pour qu’elles puissent se loger avec leur propres deniers. Vous progressez….

Non les primo accédents ont de plus en plus du mal à se loger à cause de cupides comme vous qui ont investis le marché et occasionnés une montée des prix.Allez bosser pour gagner vos plus values, feignasse.

@Lemercier

J’ai quelques remarques sur votre post.

« Ajoutez à cela les impôts fonciers »
Vous voulez que l’on paye vos impôts c’est bien cela ???
Ceux sur le revenus de vos loyers aussi tant qu’on y est ?
Et le postérieur de la fermière avec ?

 » 100 000 € en 1993 et vendu 150 000 € en 2013″
Humm vous avez bien suivis le marché vous.
Avez vous fait faire une estimation dernièrement?
Ou peut être vous êtes vous fait très sérieusement arnaquer à l’époque.

L’augmentation du prix moyen est plus de 200% que de 50%.
Donc le bien acheté 100k€ en 1993 serait plutôt à 300-400k€ aujourd’hui.

En tout cas votre post laisse sérieusement à penser que c’est votre idéologie qui prime sur votre logique.

Ps: l’entretient d’un bien par des travaux permet de maintenir son prix au niveau des bien d’un même type.
Les améliorations visant à en augmenter le standing elles oui permettent d’atteindre un classement supérieur et donc de les rentabilisées.
Le changement d’une cuisine IKEA de 20 ans par une cuisine IKEA nouvelle ne change pas le standing, elle permet juste d’éviter la baisse induit par le classement « cuisine à refaire »

‘Ainsi sur un bien acheté l’équivalent de 100 000 € en 1993 et vendu 150 000 € en 2013 il n’y a pas de plus value.’

j ai failli cliquer sur le bouton signaler un abus.

je suis ingénieurs et n’ai rien à moins de 10 ans de salaire sur lyon. Comparer cela au connerie des vieux ‘il faut acheter un bien qui vaut trois ans de salaire’ c est meme pas le prix du terrain.

et dire que j ai devoir payer leurs retraites en plus de leurs values. ca me dégoute

C’est la valeur travail du gouvernement précédent.