Saint-Etienne : Cité Nouvelle inaugure 2 opérations
La filiale d’Entreprises Habitat a inauguré deux opérations vendredi : un programme neuf de 42 logements, le Monte Alto, et une réhabilitation de 92 logements dans la célèbre Tour Borie.
Cité Nouvelle, filiale du groupe Entreprises Habitat, a mis à l’honneur vendredi dernier deux opérations à Saint-Etienne. Ce gestionnaire d’un parc de plus de 8 000 logements a en effet inauguré une construction de 42 logements en Vefa et une opération de réhabilitation de 92 logements locatifs de la célèbre Tour Borie.
Plusieurs officiels accompagnaient Philippe Reymondon, Président de Cité Nouvelle et Jean-Pierre Roche, Président d’Entreprises-Habitat. Etaient ainsi présents à cette occasion le maire de Saint-Etienne et Président de Saint-Etienne Métropole, Gaël Perdriau, ainsi que le Vice-président, délégué au développement économique, à l'industrie, aux PME et à l'innovation de la Région Rhône-Alpes, Jean-Louis Gagnaire.
92 logements réhabilités dans la Tour Borie
La réhabilitation de 92 logements locatifs de la célèbre Tour Borie est représentative de la nouvelle politique que veut insuffler la nouvelle municipalité, avec une incitation des bailleurs à se concentrer d’abord sur le bâti existant. La Tour Borie a donc subi un profond "lifting", tant énergétique que normatif, pour un cout de 25.000 euros par logement. La Tour construite en 1961, est composée de 92 logements, allant du T1 au T4, répartis sur 16 étages. Ce sont des logements bien conçus, ne nécessitant pas une restructuration lourde. Une des autres particularités de la tour, lors de la construction, avait été l’intégration d’un abri atomique en lieu et place des caves.
Dans son plan stratégique de patrimoine, Cité Nouvelle programmée la réhabilitation de la Tour. Le prix de revient de l’opération s’est élevé à 2.21 millions d’euros TTC, financés par des prêts CDC, dont un éco-prêt de 1 288k€, une subvention de la Région estimée à 184k€ ainsi que des fonds propres.
L’immeuble est construit autour d’un système de poteaux poutres portant les différents étages. Fortement vitré et possédant quatre façades principales orientées selon les 4 points cardinaux, l’intervention lourde s’est portée sur la réfection de l’enveloppe ainsi que des mises aux normes réglementaires (désamiantage, réglementation incendie et normes thermiques telles que le BBC). Au final, les charges des locataires devraient baisser significativement. Les loyers vont de 180 € à 370 € hors charges, après travaux.
Monte Alto, un programme neuf de centre-ville
L’autre opération s’inscrit également dans un des axes de la nouvelle politique portée par Gaël Perdiau. Le Monte Alto s’inscrit parfaitement dans le projet du maire de favoriser la construction de logements de standing en centre-ville, afin de favoriser le retour de classes moyennes au cœur de la commune. Philippe Reymondon, a indiqué que son groupe avait bien compris que les efforts aujourd’hui doivent s’orienter sur la rénovation, voire la reconstruction du patrimoine existant, plus que sur une nouvelle offre locative sociale. « Le Monté Alto est l’un des derniers programmes neufs que nous proposons dans St-Etienne intra-muros » a t-il indiqué.
Le programme comprend 42 logements voués au locatif, dont 12 T2 d’environ 50 m², 19 T3 de 70 m², 10 T4 de 88 m² et 1 T5 de 105 m². Ils seront loués pour un loyer de 373 euros (hors charges) pour un T1 d’une surface moyenne de 50 m² et 634 euros (HC) pour un T5 de 105 m². Les logements disposent de balcons ou de terrasses et sont répartis sur 7 étages. Les logements sont équipés de chaudières individuelles au gaz à condensation pour la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage.
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