<p>(LPI-Seloger)</p>
Le baromètre mensuel des prix de l’immobilier dans les principales villes de France montre une modération de la hausse des prix.
LPI Seloger a publié mardi son baromètre mensuel des prix immobiliers. Selon ce dernier, les prix des appartements anciens, en janvier, ont diminué sur un an ou au cours des 3 derniers mois dans la moitié des villes de plus de 100 000 habitants. Dans un quart des villes, la hausse des prix signés reste contenue sous l’inflation. « Le ralentissement de la hausse des prix signés se poursuit donc », note LPI-Seloger.
Une progression des prix à 2 chiffres subsistent dans seulement deux grandes villes, à savoir Rennes (+ 12.1 % sur un an) et Limoges (+ 10.3 % sur un an). Sur 3 mois, les prix sont en baisse de 2,8 % à 1.279€ le m² à Saint-Etienne et de 5,4 % à Grenoble, à 2.622€ le m². Ils sont en revanche hausse de 0,7 % à Lyon, à 4.862€ le m².
Prix en hausse sur un an
Sur un an, les prix sont en hausse de 6,1% à 4.717€ le m² à Lyon, de 4,4% à 3.062€ à Villeurbanne, et de 5,8 % à 2.275€ le m² à Vénissieux. Ils sont également en augmentation de 2,9 % à 2.119€ le m² à Clermont-Ferrand et de 6,8% à 1.959€ le m². En revanche, ils sont en baisse à Grenoble (-1,6% à 2.610€ le m²) et Saint-Etienne (-3,4% à 1.338€ le m²).
Ailleurs, les tensions sur les prix s’allègent encore comme à Bordeaux où la hausse, qui durant plus de deux années a largement déstabilisé le marché, est maintenant de 8.5 %, contre plus de 12 % durant l’été dernier. Mais aussi à Lyon et à Paris, avec des augmentations un peu supérieures à 6 %. Et dans la plupart des plus grandes villes (Lille, Marseille, Nice, Strasbourg ou Toulouse), la hausse n’est plus que de 2 % sur un an.
Mais souvent les prix baissent face à une demande restée atone, en dépit des conditions de crédit actuelles (Aix en Provence, Brest, Dijon ou Grenoble). Et parfois, la baisse peut être rapide (Amiens, Le Mans, Metz ou Saint Etienne).
Certains arrondissements en nette hausse
Sur le front des prix, aucun arrondissement n’enregistre de baisse de prix. La plus forte hausse, à deux chiffres, est enregistrée dans le 4ème arrondissement de Lyon (+14,9 % à 4.907€ le m²). Cette hausse est plus forte que celles enregistrée dans le 9ème arrondissement (+8,5 % à 3.525€ le m²), le 7ème arrondissement (+6,8% à 4.179€ le m²) et le 5ème arrondissement (+6,5% à 3.927€ le m²). La hausse est également sensible dans le 1er arrondissement (+6,3% à 5.292€ le m²). Elle est en revanche inférieure à 5 % dans les 2ème (+4,8% à 6.183€ le m²), 3ème (+4,7% à 4.512€ le m²), 6ème (+3,6% à 5.863€ le m²) et 8ème arrondissements (+1,7% à 3.617€ le m²).
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