Pour son directeur, Olivier Wigniolle, le marché français est le plus profitable d'Europe.
Un milliard d'euros. C'est ce que compte investir Allianz Real Estate France en 2011 dans l'immobilier d'entreprise français, selon son directeur, Olivier Wigniolle, interrogé par le Figaro ce matin. Le groupe filiale du géant allemand de l'assurance visera notamment dans cette politique d'investissement "des actifs sécurisés", "situés sur de très bons emplacements, dotés de prestations techniques de haut niveau et avec une bonne visibilité sur les loyers des trois prochaines années." Globalement, le groupe va chercher à diversifier géographiquement son portefeuille, en se portant sur des biens situés soit en centre ville, soit en périphérie. "Nous nous donnons pour objectif d'atteindre en France une rentabilité entre 7 et 8%, où le profil «risque-rendement» est probablement le plus attractif d'Europe" indique ainsi Olivier Wigniolle.
L'immobilier préféré aux obligations d'Etat
Si Allianz choisit de monter en puissance dans l'immobilier, c'est notamment parce que ce segment présente une meilleure rémunération que d'autres actifs: "investir dans l'immobilier se révèle aujourd'hui plus rémunérateur que d'investir dans les obligations d'État à long terme" précise ainsi Olivier Wigniolle. Allianz Real Estate va donc investir plus dans ce segment l'an prochain que cette année, où le montant des investissements s'était déjà élevé à 800 millions d'euros. Les taux devraient selon le directeur d'Allianz Real Estate France en 2011, "rester relativement bas et donc une prime de risque toujours intéressante pour les actifs immobiliers". En parallèle, le groupe va se désengager de certains actifs, "notamment pour les petites lignes de moins de 5 millions d'euros, encore trop nombreuses dans notre portefeuille, et qui ne correspondent plus à la stratégie d'Allianz", comme des biens "dans le secteur résidentiel à vocation sociale", ou des "bureaux en Province".
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