Immobilier neuf: 148.618 ventes en 2016, fait inédit depuis le début de la crise
La fédération des promoteurs immobiliers a fait état mardi d’une hausse de 21% des réservations de logements neufs en 2016.
La fédération des promoteurs immobiliers présentait ce matin les chiffres de transactions en 2016. Et l’année écoulée a été une année dynamique en termes de réservations de logements neufs. Après avoir cru de 16 % en 2015, les ventes de logements auprès des promoteurs ont augmenté de 21% en 2016, à 148 618 logements, un niveau inédit depuis que l’observatoire de la FPI couvre intégralité du territoire national, en 2010.
« Il faut remonter aux années antérieures à la crise financière de 2008 pour retrouver des niveaux de réservations plus élevés, mais le marché du logement neuf était beaucoup plus dynamique : l’objectif des 500 000 mises en chantier était alors tangenté, contre 375 000 logements seulement en 2016 » explique la fédération.
Soutien du Pinet et du PTZ
2016 est donc, selon la fédération un « très bon millésime » pour le logement neuf, avec une confiance retrouvée des ménages. Mais la situation reste éloignée des pics atteints dix ans plus tôt. La bonne dynamique s’explique par un contexte de taux d’intérêts très bas, particulièrement attractifs pour les acquéreurs, mais aussi par des dispositifs de soutien de la demande efficaces et lisibles, notamment le dispositif Pinel et le PTZ renforcé.
« Les dispositifs de soutien de la demande produisent les effets attendus, ils sont bien utilisés par les ménages dans un contexte de confiance retrouvée après la période d’incompréhension de la loi ALUR et la contraction du marché qui s’en est suivie » a indiqué Alexandra François Cuxac, présidente de la FPI dans un communiqué « Il est capital pour tout le secteur de la construction que le Pinel comme le PTZ soient préservés et poursuivis, dans un contexte où les taux d’intérêt ne resteront pas durablement au point bas atteint en 2016 » poursuit-elle.
La fédération rappelle à ce propos que les précédents de la réduction du dispositif Scellier et la mise en place de la loi Duflot, laquelle avait fait plonger le nombre de réservations par des ménages investisseurs de 63.800 à 30.100.
Equilibre
Sur le front des réservations, la FPI relève des réservations équilibrées entre les 61.300 logements vendus en investissement locatif et les 55.300 logements vendus en accession à la propriété. Un équilibre que l’on avait déjà constaté au travers des chiffres de ventes en région lyonnaise. L’organisation se félicite par ailleurs de la croissance modérée des prix au niveau national : +2.5% sur un an au niveau national.
Face à une demande forte, un problème de disponibilité de l’offre tend à être de plus en plus perceptible. L’offre que les promoteurs peuvent développer pour répondre à la demande reste en effet trop contrainte, avec un stock de logements disponibles stagnant, et des délais d’écoulement passés de 14 à 9 mois entre 2014 et 2016. Sur ce point, Alexandra François-Cuxac insiste particulièrement sur les problèmes liés aux recours abusifs, aux normes envahissantes, et à la rétention foncière. La FPI va notamment diffuser ses propositions détaillées aux candidats en mars, afin que ceux-ci, si ils sont élus, prennent les bonnes décisions politiques dès le 2ème semestre 2017. « En 2017, la nouvelle équipe aura les cartes en main, soit pour entretenir cette dynamique, soit pour la casser : la FPI sera au rendez-vous pour proposer les bons choix, nés de son expérience du terrain et de sa connaissance des besoins» explique Alexandra François-Cuxac.
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