Immobilier : la hausse des prix atteint 9% à Lyon
Lyon et la Cité internationale vue sur des hauteurs de Caluire (SDH/LPI)
Selon Century 21, qui publiait mardi son bilan 2010 sur l'immobilier national, les prix ont progressé de plus de 6% en 2010 en Rhône-Alpes et de 9% à Lyon.
Nouvelle année de hausse pour l'immobilier. Les prix de la pierre ont progressé de 9.27% à Lyon en 2010, selon le bilan 2010 qu'a dressé le réseau d'agences immobilières Century 21. Le prix moyen du mètre carré à Lyon et dans sa région atteint 2.487 euros, et le prix d'acquisition est en moyenne de 201.363 euros pour une surface moyenne de 80.20 m². Preuve des tensions sur le marché, mes acheteurs négocient moins. L'écart de prix entre la mise en vente et le compromis ressort à 3.76 %, contre 6.26% en 2009. Le délai de vente est en moyenne de 74 jours, un niveau sensiblement identique à celui observé à Marseille, mais inférieur à celui observé à Paris, où les biens partent en moyenne sous 45 jours.
Des acquéreurs plus âgés
Dans le détail, on observe que c'est le prix des maisons qui a le plus progressé, avec une flambée de 22.02% par rapport à 2009, soit une hausse bien plus forte que celle des appartements (+3.25%). Les acheteurs ont acheté des biens plus grands qu'il y a un an, avec une surface moyenne de 68.17 m2 pour les appartements, contre 67.09m2 il y a un an, et de 113.83m2 pour les maisons, contre 109.43m2 en 2009. L'énorme majorité des ventes concerne des résidences principales (79%), 11.25% des ventes étant des acquisitions à titre de placement.
Le profil type de l'acheteur évolue par rapport à 2009. En grande majorité, les cadres moyens, employés et ouvriers représentent la majeure partie des acquéreurs. Les acheteurs sont en outre plus vieux, ceux de moins de 30 ans et ceux de 40 à 50 ans ayant vu leur proportion baisser au profit des plus de 50 ans.
6.43% de hausse des prix immobiliers en Rhône-Alpes
La progression des prix observée dans la capitale régionale est supérieure à celle observée dans la région Rhône-Alpes, où les prix ont cru de 6.43% sur 2010, avec un prix du m² de 2451 euros. Le prix moyen d'acquistion dans la région atteint ainsi 202.904 euros, pour une surface moyenne de 83.86 mère carré. Le délai de vente moyen, de 89 jours, y est bien plus élevé qu'à Lyon.
-Pour Century 21, les prix vont stagner en 2011
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