De 3 à 6% de hausse des prix en 2011

La FNAIM prévoit une hausse des prix modérée en 2011, après une augmentation de 1.5% en 2010.


Après Century 21, c'est au tour de la FNAIM de dévoiler ses chiffres pour l'année 2010 et ses prévisions pour l'année 2011. Comme le réseau franchisé, la FNAIM prévoit une hausse des prix raisonnable en 2011, qui devrait s'échelonner entre 3% à 6%, qui ferait suite à une progression de 1,5% en 2010.

Face à la montée possible des taux de crédit immobilier et un taux de chômage assez élevé, le nouveau prêt à taux zéro, le PTZ+, qui vient d'entrer en vigueur, devrait, selon la FNAIM, permettre une légère croissance du marché, d'autant que celui-ci sera ouvert aux primo-accédants sans condition de ressources. La fédération s'attend toutefois à ce que la progressive remontée des taux ait un impact sur les prix au deuxième semestre .

Concernant les prix du quatrième trimestre de l'année écoulée, le prix moyen des logements a atteint les 2.469 euros/m2, soit une hausse de 5,3% à 2009. La FNAIM a en outre constaté une hausse des prix plus marquée pour les appartements (+7,6%) que pour les maisons (+3,0%) lors des deux dernière années .

La guerre des chiffres

Cette évolution n'a pas été consatée sur le marché des ventes entre particuliers : c'est même l'inverse qui s'est produit, selon les annonces faites hier par PAP. Mais les chiffres diffèrent également entre les réseau d'agences immobilières. Alors que 2010 s'est traduit par une hausse marquée des prix pour Century 21 (+8.7%), la hausse des la FNAIM apparaît bien plus mesurée (+1.5%) pour 2010.

Les prix affichés correspondent de surcroit aux niveaux de 2006 selon la FNAIM, alors que Century 21 annonçait un retour sur les plus hauts de 2008. Une divergence due selon le président de la FNAIM, René Pallincourt, à un maillage différent des réseaux, les agences Century21 étant plus concentrées en zone urbaines. A Paris, les prix ont d'ailleurs grimpé de 15,7% à 7.645 euros/m2 en moyenne et de 24,1% en deux ans. Soit un écart relativement peu important par rapport aux 18% annoncés par Century21






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