Taxation sur la résidence principale : le débat fait rage
Alors que le gouvernement envisage de taxer les plus-values sur la résidence principale, certains professionnels voient dans une telle mesure la possibilité de faire baisser la pression sur les prix, quand d'autres pointent les risques d'une immobilisation du marché.
Le débat fait rage chez les professionnels du secteur depuis ce week-end : faut-il ou non taxer les plus-values de la résidence principale ? Christine Lagarde a en effet évoqué vendredi l'idée d'imposer les plus-values sur la résidence principale, qui bénéficiait jusqu’ici d’une exonération. Le produit de la taxe viendrait ainsi compenser l'éventuelle suppression de l'ISF sur la résidence principale. Une réforme à risque, diront certains. Beaucoup estiment même que Nicolas Sarkozy risquerait là de mécontenter son électorat, les classes moyennes - principalement touchées par la mesure - lesquelles ont jusqu'ici plutôt bénéficié des mesures gouvernementales, telles que la déduction des intérêts d'emprunt et le dispositif Scellier.
Buzy-Cazaux pour, Cadeau contre
Or, pour l'heure, ce projet est loin de faire l'unanimité dans les réseaux d'agences. Bernard Cadeau, le président d'Orpi, a ainsi manifesté ce matin son opposition à celui-ci sur BFM Business. « Je pense que ce serait une erreur » pense-t-il. « Je ne suis pas certain qu'aborder la problématique de la résidence principale par le biais d'une taxation fiscale soit le meilleur moyen de développer (le) taux de propriétaire » explique Bernard Cadeau.
D'autres professionnels du secteur, comme Henri Buzy-Cazaux appelaient de leurs voeux à l'instauration d'une telle mesure dans un récent bloc notes. Pour lui, il faut « qu'on taxe la plus-value de cession des résidences principales, à ce jour exonérées, en prenant en compte évidemment la durée de détention, en ménageant un taux progressif et non seulement proportionnel ». L'objectif de la mesure serait en outre de faire baisser les prix en mettant une certaine pression sur le vendeur: « si la fiscalité devient sévère à partir d'un certain niveau de plus-value et pour une durée de détention courte, le vendeur-spéculateur va préférer modérer un peu son prix plutôt que d'en abandonner une forte proportion au fisc … » estimait-il
Construire des logements, la seule réponse au problème des prix?
Faux, répond Bernard Cadeau, qui pense lui que «le seul bon moyen de freiner la pression sur les prix, comme sur n'importe quel autre marché, c'est d'arriver à rééquilibrer l'offre et la demande ». « Nous sommes dans un secteur où il y a un déséquilibre crucial » lance-t-il. Lui estime qu'il faut construire 500.000 logements en France chaque année pour résorber le déficit précise-t-il. Or, « l'année dernière, c'était 340.000 logements, l'année d'avant, c'était 300.000 : on est donc très loin du taux de renouvellement et de rééquilibrage de cette offre ».
Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière, semble lui encore plus remonté, fustigeant dans le Journal du Dimanche "une imbécillité", qui viendrait contraindre un peu plus le propriétaire: "si on vend sa résidence principale, c’est pour racheter ailleurs, pas pour aller vivre sous les ponts. Une taxation va paralyser le marché".
La planche de salut viendra sans doute pour le gouvernement des aménagements d'un tel principe. Pour rendre la mesure politiquement acceptable, Bercy va sans doute devoir plancher sur un seuil de taxation, une hypothèse qu'a notamment évoqué Gilles Carrez, le rapporteur du budget à l’Assemblée Nationale. Car sur ce sujet, comme sur l'ensemble de la réforme de la fiscalité, le gouvernement le sait : il marche sur des oeufs.
LIRE AUSSI
-La résidence principale bientôt taxée ?
| Tweet |
Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.
La Métropole de Lyon vote la loi «1% déchet »
La collectivité va financer par ce biais des actions de solidarité internationale pour une meilleure gestion des déchets.
Logement : la FNAIM déplore « une énième occasion ratée »
Suite à l’utilisation de l’article 49-3 dès le début de l’examen en séance publique du projet de loi de finances 2024, la fédération a déploré des dispositions insuffisantes sur le sujet du logement.
Le service « Gérer mes biens immobiliers » ouvert jusqu’au 10 août
Le service restera ouvert afin d’assurer une juste taxation des contribuables.
La chute des ventes immobilières va impacter les finances de la Métropole
Le conseil de la Métropole de Lyon a, à son ordre du jour de sa séance des 26 et 27 juin, le vote du compte financier unique.
Pas de réponse d’Emmanuel Macron à la fronde des fédérations
Le logement n’a pas été évoqué lors de l’interview du président de la République, réalisée lundi soir sur TF1.
Une pétition de l’UNPI contre la hausse de la taxe foncière à Lyon
Le conseil municipal avait, en mars, augmenté de près de 16% la taxe foncière, revalorisation par l’État comprise.
Hausse de la taxe foncière à Lyon : l’UNPI saisit la justice
L’UNPI 69 Métropole de Lyon a saisi le Tribunal administratif de Lyon pour contester la légalité de la délibération de la Ville de Lyon du 9 mars dernier augmentant de près de 16% la taxe foncière.
L’UNPI 69 donne de la voix suite à la hausse de la taxe foncière à Lyon
Son président, Sylvain Grataloup, a fait part, dans un communiqué, de son opposition à la récente annonce de la Ville de Lyon.
» Taxe foncière : la Ville de Lyon prévoit une hausse de 9%
Taxe foncière : la Ville de Lyon prévoit une hausse de 9 %
Cette progression représente une augmentation de 5 euros par mois en moyenne, indique la Ville de Lyon. Dans l’opposition, les critiques fusent.
La taxe sur les logements vacants devrait clairement augmenter
Un amendement adopté lors de l’examen de la première partie du projet de loi de finances pour 2023 fait partie du texte sur lequel la Première ministre a engagé la responsabilité de son gouvernement en utilisant l’article 49-3 de la Constitution.
Nette hausse des taxes foncières sur 5 ans à Villeurbanne et Caluire
L’UNPI 69 a fait part ce mercredi, à l’occasion de la 16e édition de son observatoire des taxes foncières , des chiffres locaux d’évolution de celles-ci dans le Rhône et la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Une hausse des taxes foncières de 4,7% dans les grandes villes
Dans les 200 villes les plus peuplées de France, la hausse a, en 2022, approché les 5%, et a même été bien plus marquée dans certaines villes.
«Les gens ne peuvent plus payer des hausses exponentielles »
Christophe Demerson est le président de l’Union nationale des propriétaires. Nous commentons avec lui la 16ème édition de l’observatoire national des taxes foncières, marquée par une accélération de la hausse de celles-ci.
La CAPEB dévoile un livre blanc avec 3 grandes priorités
La confédération a dévoilé les grandes priorités des entreprises artisanales du bâtiment pour le prochain quinquennat.
Emmanuelle Wargon a précisé les contours du futur « Pinel+»
Emmanuelle Wargon, ministre déléguée chargée du Logement, a dévoilé jeudi les critères de qualité d’usage qui seront applicables au « Pinel + ».
Commentaires
Pas encore de commentaire.
Laisser un commentaire