Lyon : vers une pénurie dans l’immobilier de bureaux ?

D’après la dernière note de conjoncture de Colliers UFG PM, la dernière récession a laissé des traces en matière de production immobilière.

Va-t-on vers une pénurie de biens dans l’immobilier de bureaux ? La question est bel et bien posée, après deux études publiées coup sur coup par DTZ et Colliers UFG PM. Selon la première, la situation deviendrait déjà critique en Ile de France, du fait notamment de la faible production d’immobilier de bureaux dans la région durant les deux dernières années. Il faut dire que la récession de 2008 avait contraint celle-ci et réduit les valeurs locatives. Or le retournement conjoncturel auquel nous assistons bouleverse la donne, en épongeant le surplus d’offre dans certains secteurs.

Une offre en voie d'absorption

Cette situation ne concernerait d’ailleurs pas seulement Paris et l’Ile de France. Pour Colliers UFG PM, Lyon serait également touché par le phénomène. Un utilisateur qui souhaiterait se positionner sur un immeuble neuf de plus de 10.000 m² à la Part Dieu devra ainsi attendre 2012. Malgré les importantes livraisons ayant eu lieu en 2009, l’offre neuve tend en effet à se réduire inéluctablement. La part du stock d’offre neuve a en effet fondu entre 2009 et 2010, passant de 43% à 18% dans l’agglomération lyonnaise, un phénomène qui se traduit également par une hausse du stock de seconde main.

Pour Colliers UFG PM, on assiste ainsi à un phénomène de double discrimination de la part des utilisateurs, à la fois sur la qualité des bureaux, mais aussi sur la localisation de ces derniers. Les utilisateurs se ruent ainsi massivement vers le centre-ville : 54% de la demande placée l’est ainsi dans les quartiers de Part Dieu, Confluence et Gerland. « C’est donc essentiellement dans les meilleures zones qu’apparaissent les situations de rareté » note Colliers UFG PM.

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