Isère: légère baisse du prix des terrains

Les prix au mètre carré continuent toutefois de monter dans des secteurs proches de Grenoble, et se maintiennent à proximité de Lyon.

Le prix des terrains a diminué de 1,5 % sur l'ensemble du département de l'Isère en 2010. Les prix au mètre carré restent toutefois orientés à la hausse dans des secteurs comme Grenoble sud, et ce en dépit de la baisse des superficies. Pour ce type de biens, le Nord Isère et la Bièvre représentent l'essentiel des mutations, avec plus de 45 % du total départemental. Les secteurs de Grenoble Nord et Grenoble Sud restent d’ailleurs en tête du classement, avec un prix moyen de 200 € par m². Les prix des terrains restent néanmoins très élevés dans d'autres secteurs, comme Claix Voreppe, Vizille, Herbeys et Brié. La superficie des terrains à quant à elle diminué globalement. La surface moyenne près de Grenoble atteint 650 m², contre 1350 m² hors lotissement dans la Bièvre.

50 euros le mètre carré dans la Bièvre

Concernant les terrains à bâtir dans la Bièvre, qui comprend des communes comme Beaurepaire ou La Côte Saint André, les prix se maintiennent à 50 euros le mètre carré et les volumes augmentent significativement en 2010. Seul Saint Etienne de Saint Geoirs propose des terrains au dessus de 86 000 euros, des prix encore nettement inférieurs à Grenoble Nord.

Dans l’Isère rhodanienne, il n’y a guère que dans les cantons de Vienne et de Roussillon que les prix sont supérieurs à 100 000 euros. Les prix descendent rapidement lorsque l’on s’éloigne de l’A7 et de la RN7, les prix régressant notamment de 20% dans le secteur des Terres Froides, selon les notaires.

Pas de baisse à proximité de Lyon

Dans le Nord Isère, où l’activité est très soutenue du fait de sa proximité avec Lyon, les prix des terrains ont baissé de 6% en 2010. Les prix sont ainsi descendus de 95 000 euros dans les lotissements à près de 75 000 hors lotissement. On notera que cette baisse n’a pas affecté les secteurs d’Heyrieux, Pont de Chéruy ou Villette d'Anthon, relativement proches de Lyon, mais a en revanche touché des secteurs plus excentrés, proches de la Tour-du-Pin ou de Morestel, où les prix sont deux à trois fois moins chers.

Le Grésivaudan toujours recherché

Dans le Grésivaudan, secteur le plus prisé de l'agglomération grenobloise, les prix sont remontés de 5 %, après une baisse significative lors des deux dernières années (- 24 %). Il faut désormais compter 154 200 € pour 800 m². Le secteur s'est rééquilibré entre Rive Gauche et rive droite. Les notaires ont en outre constaté que les communes phares du secteur, comme Meylan, Corenc, ou St-Ismier ont vu leur prix faiblement augmenter. La hausse a été particulièrement marquée dans des secteurs comme le canton du Touvier ou encore Goncelin, où les prix ont augmenté de près de 20 % en l'espace d'un an. Il faut aller dans les secteurs de la Matheysine et le Trieves pour obtenir des terrain meilleur marché. Reste que dans ce secteur, on a également relevé des augmentations significatives, le prix moyen progressant de 92 000 € à 104.000 euros.

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