Bourgoin-Jallieu : la 2° couronne de plus en plus attractive

La demande a explosé l'an dernier dans ce secteur bien desservi en termes autoroutier et ferroviaire.

Le Nord Isère attire toujours plus. Le dernier point de conjoncture de Laforet est venu confirmer l’attractivité du secteur : la demande a en effet triplé sur le secteur en l’espace d’un an (+192%), selon les statistiques du réseau d’agences immobilières.

La cause de ce soudain engouement ? Les primo-accédants, qui fuient les prix devenus prohibitifs de la première couronne, viennent s’installer en deuxième couronne, à proximité de Bourgoin-Jalllieu ou la Tour du Pin. Karine et Cédric, jeunes trentenaires, ne s'y sont pas trompés. Elle travaille dans un cabinet vétérinaire à Lyon, et lui est VRP dans le secteur de la restauration. Après quelques hésitations, le choix de Bourgoin s'est imposé, notamment du fait des prix et de la qualité de vie: "pour  220.000 euros, on a de moins en moins d'espace sur Lyon, note Cédric, et la vie n'est pas la même. Ici, on a pu s'acheter une maison". Et il faut dire que Lyon n'est finalement pas si loin, tant par le train que par la route: Bourgoin, en plein sur l'axe ferroviaire Lyon-Grenoble, et à proximité de l'A42, n'est en effet qu'à une trentaine de minutes de la capitale des Gaules.

Face à cet afflux de demande provenant notamment de primo-accédants, l’offre s’est sensiblement érodée : -21% sur la même période. Cet écart grandissant n’a néanmoins pas entamé le dynamisme des transactions, qui ont, elles, progressé de 71%.

Des clients intransigeants sur les prix

Les prix ont de ce fait progressé, mais plutôt raisonnablement en comparaison des envolées observées dans certains quartiers de Lyon intra-muros. La hausse des prix au mètre carré atteint ainsi 7% sur l’année 2010, sans toutefois que les délais de vente se contractent de manière importante (-1 jour entre 2009 et 2010).

« Les clients sont certes prêts à faire des efforts en termes de route, mais pas en termes de prix » note ainsi Thierry Fosse de l’agence Laforêt Saint-Priest. Pour une maison de 4 pièces avec 1000m² de terrain, le seuil à ne pas dépasser selon le réseau est ainsi de 250.000 euros.

Les prix des studios s’envolent à Bourgoin-Jallieu!

Concrètement, le prix moyen d’un studio dans le secteur de Bourgoin est de 105.780 euros, selon les statistiques de Laforêt, soit un prix de 2460 euros du m² pour une surface moyenne de 43m². Les prix se sont envolés de 51.9% en l’espace d’un an ! Pour un deux pièces, il faut désormais compter 126.360 euros du mètre carré, soit 2430 euros du mètre carré, une hausse de 4.3% par rapport à 2009. Pour des surfaces supérieures, les prix au m² atteignent 2260 euros (14.7%) pour un trois pièces (66m²), et 1940 euros (4.3%) pour un quatre pièces (91m²).

Côté maison, les petites surfaces inférieures à 70m² se négocient à 2430 le m², soit un prix moyen de 123.930 euros (+12% par rapport à 2009). Entre 70 et 120m², il faut compter 1960 euros du m² (-2.5%) soit un prix moyen de 184.240 euros. Enfin, pour une maison supérieure à 120 m², le prix moyen s’établira à 312.800 euros, soit 1700 euros le mètre carré pour une moyenne de 184 m².

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