Vénissieux, « une ville en mouvement »

Pour Alexis Jeannerot, négociateur à l’agence Square Habitat, à Vénissieux, Parilly et le secteur du Moulin à Vent sont les deux secteurs les plus prisés de la ville.

Avez-vous ressenti un impact négatif du fait de la remontée des taux d’intérêt depuis le début de l’année ?

Ça a été un peu l’inverse des taux : lorsque les taux étaient bas, en début d’année, la période a été particulièrement calme. Mais depuis le mois de mars, l’activité est bien repartie. Je pense que ça été un peu pareil pour tout le monde à Vénissieux.

Avez-vous ressenti un changement au niveau des prix par rapport à l’année dernière ?

Non, on reste quasiment sur les mêmes prix. On ne voit pas encore de ventes à des prix qui nous semblent en dehors du marché.

Quels sont les secteurs les plus prisés à Vénissieux.

On a beaucoup de demande au niveau de Parilly, au-dessous du Parc, mais également le secteur du Moulin à Vent, à la limite du huitième arrondissement de Lyon. Nous y avons réalisé pas mal de ventes et nous y avons une bonne demande. Après, il y a d’autres secteurs, comme les Minguettes ou Charréard, où les prix sont nettement moins élevés, mais où l’on enregistre des ventes aussi.

Secteur Minguettes Moulin à Vent Proche Parilly
Bien
standard
1300-1600 2300-2500 2300-2500

Sur quel niveau de prix se situe-t-on à Parilly et Moulin à Vent ?

Pour un T3 à Parilly ou Moulin à Vent, il faut compter de 130000 à 160000 euros, soit près de 2300-2400 euros du mètre carré. On a même des appartements qui vont jusqu’à 2500 euros du mètre carré sur ces secteurs. Après, le prix varie aussi suivant les prestations du bien.

Et sur les autres secteurs ?

Aux Minguettes, on sera entre 1300 et 1600 euros du mètre carré. Pour exemple, j’ai rentré hier un T5 de 97m² à 140.000 euros. Sur Vénissieux centre, on sera sur des prix plus proches de Parilly, entre 2200 et 2400 euros du mètre carré.

Quels sont les prix sur des maisons à Vénissieux?

C’est un peu délicat de mettre une fourchette de prix sur les maisons : j’en ai vendu une sur Moulin à Vent il y a un mois de cela à 275000 euros, et une ce mois-ci à 350000 euros sur le secteur limite Corbas. Il y a un peu de tout en termes de maisons, selon la taille selon le terrain. Le secteur des Italiens, qui est à la limite de Corbas, est essentiellement un quartier résidentiel, avec peu d’appartements et beaucoup de maisons. On y trouve beaucoup de maisons de type plan Favier, mais aussi beaucoup de maisons des années 2000, traditionnelles, mitoyennes par le garage. Pour celles-ci, on tournera autour des 270000-280000 euros, car sur ces maisons, on ne dépasse pas les 90-100 m² habitables.

La ville est assez bien desservie en termes de transports en commun...

Il y a deux arrêts de métro, Parilly et Gare de Vénissieux. C’est pour cela que le secteur de Parilly est très demandé. Le tramway est également très présent sur Vénissieux.

Avez-vous ressenti l’impact du PTZ+ sur Vénissieux ?

Oui, d’autant qu’on trouve beaucoup de primo-accédant et de locataires venir à l’acquisition. On a eu une tendance au mois de février-mars à ce que les gens ne demandaient plus que des biens dont le DPE avait une lettre de A à D. Je ne pense toutefois pas qu’il y a deux marchés. Après, si l’accédant qui peut bénéficier a le choix entre deux biens et que l’un dispose d’un bon DPE, alors il se portera plutôt sur ce bien-là.

Sur Vénissieux, le fait que l’on peut disposer des axes autoroutiers à proximité, c’est plutôt un avantage ou un désavantage ?

C’est clairement un avantage. On est à proximité de l’A7, du boulevard périphérique, et du boulevard urbain sud. C’est clairement un gros plus.

Quels sont pour vous les principaux avantages qui plaident en faveur de Vénissieux ?

On a dans un premier temps le fait d’une grande facilité en termes de transports publics, mais aussi le fait qu’on ait accès aux grands axes routiers, et que l’on soit à quelques minutes de Lyon intra-muros. C’est par ailleurs une ville en plein mouvement. La mairie fait beaucoup d’efforts pour améliorer la commune. On aura en 2012-2013 le plan Vénissieux aux Minguettes, qui vise à réhabiliter tout le secteur. Vénissieux une ville dynamique, qui bouge beaucoup et à proximité de beaucoup de commodités.

(Crédit Photo: Wikimedia CC- GFDL / gonedelyon)






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