L’Espagne panse toujours sa crise immobilière

Le marché immobilier n’arrive pas à sortir de la crise. Les prix n’auraient selon la banque d’Espagne, pas suffisamment baissé.

C’est toujours le marasme pour le marché immobilier espagnol. Le secteur, qui avait tiré la croissance de l’économie ibérique durant la dernière décennie, peine à retrouver une dynamique, terrassé par deux années de crise profonde, en 2008 et 2009. Le marché, qui avait donné quelques signes de renouveau en 2010, donne mois après mois des signaux très négatifs, tant sur le point de vue des ventes que des prix.

Ces derniers ont encore reculé, selon l’indice publié ce matin par Tinsa. L’indice général baisse encore de 7.4% par rapport à septembre 2010, à 1873 points, contre 1734 points l’an dernier. Cette baisse, si elle parait importante, ne serait, d'après les projections de la Banque d'Espagne, pas encore suffisante. Jusqu’ici de 20% par rapport au pic d'avant crise, l’institution  estime qu’elle pourrait aller jusqu’à 25% par rapport aux prix de 2008.

Transactions en nette baisse

Les transactions étaient également en nette baisse en août, de 38% sur un an, et de plus de 41% pour le logement neuf. La fédération des sociétés immobilières espagnoles craint un nombre de transaction inférieur à 150 000 ventes cette année contre plus de 220 000 en 2010. Une baisse qui s’explique notamment par la fin des avantages fiscaux qui avaient cours jusqu’en janvier dernier.

Pour faire face à cette crise, le gouvernement de José Luis Zapatero, qui va bientôt a décidé en août de baisser de 8 à 4% la TVA sur les achats immobiliers. Mais, il a fort à faire : 700 000 biens seraient en effet inoccupés en Espagne.

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Sylvain d'Huissel

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