Le marché lyonnais de la logistique a connu un très bon début d’année avec 280 000 m² de transactions, en augmentation de 77 % sur un an.
Le marché français de la logistique s’est nettement repris au cours des trois premiers trimestres de l’année 2011, selon la dernière étude publiée par BNP Paribas Real Estate. 1,26 million de m² de transactions ont été enregistrées, soit une hausse de 6 % par rapport à la même période de 2010. C’est la première fois depuis son retournement en 2009 que le marché se redresse, du fait notamment d’un rythme de commercialisation soutenu, en hausse de 10 % en glissement annuel. L’offre, parallèlement, recule de 16 % entre décembre 2010 et septembre 2011, pour atteindre 3,2 millions de m².
Toutes les grandes agglomérations de la Dorsale Nord-Sud (Lille Paris Lyon Marseille) enregistrent une baisse de cette dernière, notamment en ce qui concernent les bâtiments neufs de classe A, lesquels ont diminué d’un tiers en 9 mois, et une baisse de 8 % pour les bâtiments de classe A de seconde main.
Progression de 77% à Lyon
Côté transactions, près de 80 % des transactions se sont faites dans des villes de la Dorsale. En Rhône-Alpes, on notera l’importante opération de Conforama à Saint-Georges-d’Espéranche en Isère sur 43 000 m².
A Lyon, 280 000 m² de transactions ont été effectuées, soit une progression de 77 % sur un an. Les secteurs de Saint-Quentin-Fallavier et de Saint-Vulbas, dans la Plaine de l’Ain ont été les plus prisés. Morin Logistic a notamment loué 32 000 m² d’entrepôt de classe A dans le cadre de son activité pour King Jouet dans la zone de Saint-Quentin. Sur Saint Vulbas, deux entrepôts de classe A ont été loués par Carrefour sur 35 000 m² et Feu Vert sur 30 000 m². De ce fait, le volume d’offre a reculé de près de 25% à 580 000 m², et même de 75 % pour les seuls entrepôts neufs de classe A.
Les loyers sont restés relativement stables, à 42 € à Lyon. « Si le recul de l’offre se confirme, ils pourraient remonter dans les prochains trimestres » note BNP Paribas.
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