« Il y a toujours une demande récurrente »

Pierre Alain Degert, directeur de l’agence Orpi de Lyon Moulin à Vent, nous parle du marché immobilier de son secteur.

Comment jugez-vous le marché du Moulin à Vent ?

Le marché immobilier du Moulin à Vent est très varié : on peut trouver aussi bien des appartements que des maisons. Nous avons sur ce quartier tous les types de maisons, qui vont des années 1900-1930, aux années 1970, voire même des maisons très récentes. Nous sommes dans une activité cyclique : si nous vendons tout le temps des appartements, nous vendons les maisons plutôt entre le premier janvier et le premier juillet, ceci étant dû au fait que, dans leurs écrasante majorité, les acquéreurs sont des couples avec enfants, qui souhaitent emménager avant la rentrée scolaire. Sur ce quartier, 80 à 90% des gens restent sur le secteur, et on trouvera des appartements plutôt compris entre 100.000 et 200.000 euros.

Globalement, ressentez-vous un ralentissement du marché immobilier ?

Nous avons vécu plusieurs périodes depuis dix ans. Jusqu’en 2007, tout se vendait assez bien et à tous les prix, jusqu’au moment où ça a coincé, et où nous vendions beaucoup moins. Aujourd’hui, est-ce que nous sommes depuis sortis de la crise ? Je ne peux pas le dire… Néanmoins, il y a toujours une demande récurrente de la part des gens, qui ont besoin de se loger, soit en louant, soit en achetant. Dans l’ancien, je pense que nous arriverons toujours à vendre des biens, car les prix peuvent toujours baisser.

Est-ce que la fin du PTZ+ va avoir un impact sur l’immobilier dans votre secteur ?

Pas sur Lyon. Dans les secteurs de la périphérie de Lyon, cela va sans doute avoir un impact. Sur Lyon, il y a une demande tellement importante de logements, que ce soit pour la vente ou la location, que je doute que ceci ait un véritable impact.

Sur l’ensemble du secteur que vous couvrez, sur le sud du huitième et le nord de Vénissieux, les secteurs ne sont pas tout à fait homogènes. Quel est le secteur le plus coté ?

Il y a plein de micro-marchés ici. Le secteur de la place de Belleville est bien côté. Un T2 des années 70 est en ce moment proposé à la vente à 139.000 euros. Sur le reste du quartier, il y a en ce moment une grosse politique de réhabilitation du quartier : la mairie est notamment en train de rénover la place du Moulin à Vent. Du coup, cela amène un autre type de clientèle et permet au quartier de se régénérer : les commerces reviennent progressivement. C’est un secteur en devenir. Boulevard des Etats-Unis est un secteur très dynamique, très commerçant. Avoir une maison dans ce secteur-là permet d’être proches des écoles, et des commerces. De ce fait, c’est plutôt bien coté. Du côté de l’avenue Paul Santy, c’est un peu moins commerçant, même si là aussi, il y a de gros programmes neufs qui se construisent, ce qui amène le secteur à se redynamiser. Donc au final, nous sommes sur une bonne dynamique. Côté Vénissieux, le quartier du Moulin à Vent est également assez « moteur » du reste du secteur. On notera qu’historiquement, le quartier a été nommé du fait de l’existence, dans les siècles passés, d’un ancien Moulin à vent. En ce temps-là, ce n’était encore que des prés et des fermes. Puis, au fur à mesure, une certaine activité s’est développée, avec les Frères lumières, puis avec l’arrivée de l’automobile. Il y avait beaucoup d’ateliers dans le quartier. Mais comme Lyon continuait de s’étendre, l’habitat a pris le pas sur les usines, qui ont été peu à peu obligées de s’expatrier. Les besoins en main d’œuvre dans l’industrie ont également nécessité la construction de logements, ce qui fait qu’il y eu tout une politique de logement social. Du côté du boulevard des Etats-Unis, il y a ainsi beaucoup de logements publics.

Justement, le problème du quartier n’est-il pas cette surreprésentation de la fonction d’habitation, au détriment des autres activités ? L’absence d’une certaine mixité fonctionnelle n’est-elle pas négative pour l’image du Moulin à Vent ?

C’est un peu le seul bémol du secteur. Il n’y a plus assez de place pour accueillir des activités industrielles. Quant aux bureaux, il y a beaucoup de programmes neufs en cours ou à venir, mais ils devraient être surtout à vocation résidentielle. Ils permettront en revanche l’installation de nouveaux commerces de proximité.

Au niveau des transports en commun, le quartier est-il bien desservi ?

Nous sommes assez bien desservis : au bout de la route de Vienne, il y a le Tramway qui vous emmène à Bron ou aux portes de Lyon. Les bus, aussi, sont nombreux. Même pour les automobilistes, le périphérique est assez proche, et on peut aller rapidement au nord de Lyon.

Comment voyez-vous le marché évoluer pour 2012 ?

Nous sommes assez sereins, car nous sommes implantés sur un quartier qui est de plus en plus demandé. Le fait qu’il y ait des secteurs à Lyon qui soient très chers fait que les gens se reportent sur des secteurs périphériques, comme Lyon 8^ème ou Vénissieux.

Toutefois, si il y a baisse de la demande sur le marché central, ne pensez-vous pas que les secteurs périphériques soient encore plus affectés ?

Sur Lyon, je ne pense pas que ça baisse. Il y a toujours une demande dans des secteurs tels que Lyon 6, où beaucoup de gens sont prêts à acheter. Les gens qui ont du mal à acheter Lyon, du fait des prix, sont souvent obligés d’aller à l’extérieur de Lyon. Et Lyon 8 est un bon compromis : vous êtes proches des commerces et même du travail, si vous travaillez sur Lyon ou dans le sud-est de Lyon. Les gens qui ne peuvent pas acheter sur Lyon se reportent soit sur des secteurs comme Lyon 8, où les prix sont moins chers que dans le centre, ou soit partent habiter dans les Monts du Lyonnais.

» Lyon: une nouvelle agence Orpi à Moulin à Vent

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Sylvain d'Huissel

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