Bron, « une ville très dynamique »

Pour Muriel Padet, gérante de Bron Service Immobilier, le marché immobilier brondillant se partage entre appartements et maisons. Les prix de ces dernières atteignent, pour les biens récents, 4500 euros du mètre carré.

Quels sont les atouts de la ville de Bron ?

C’est une ville très dynamique. Elle se situe au carrefour des autoroutes, pas loin du centre et de l’ensemble des hôpitaux et en même temps, aux portes des accès neige, montagne et mer. Il y a de nombreuses associations sportives, et culturelles, piscine, aérodrome, parcs, ainsi que la facilité à rejoindre le centre-ville de Lyon avec les transports en communs, plusieurs lignes de bus et le Tramway T2 qui arrivera prochainement jusqu’à Chassieu. Bron est une ville très oxygénée, grâce au plan local d’urbanisme (PLU) en vigueur qui protège les rues pavillonnaires et ses espaces verts, on s’y sent parfois comme dans un village.

Quels sont les principaux pôles d’attractivité à Bron ?

Le secteur le plus demandé reste le centre-ville, le fameux carré d’or de part et d’autre de l’avenue Camille Rousset, il est délimité au sud par l’avenue Franklin Roosevelt. A l’ouest, il se termine par la rue de Reims qui jouxte le stade Duboeuf et le centre hospitalier du Vinatier. A l’est, c’est l’avenue Marechal de Lattre de Tassigny qui ferme le carré d’or. Lorsqu’on s’écarte du centre-ville, c’est moins bien perçu par les acquéreurs : dès que l’on passe l’avenue Franklin Roosevelt, il y a une décote d’environ 10% par rapport au centre. La décote peut descendre jusqu’à 30 % vers le secteur de Bron Terraillon. Il longe la route de Genas à la limite de Villeurbanne / Vaulx en Velin. Mais le quartier est en pleine restructuration, la mairie a préempté une partie des immeubles pour les démolir afin d’apporter du renouveau à ce secteur.

Quels types de biens trouve-t-on sur le marché immobilier de Bron ?

On trouve principalement des maisons 1930-40 ainsi que des années 1960-70. Les maisons récentes sont plus rares. Concernant les appartements, nous avons un choix divers et varié, bien que la petite copropriété soit le plus prisé. Au niveau des transactions sur une année, 60 % concernent les appartements et 40 % les maisons.

Quel est le prix moyen du mètre carré à Bron ?

Tout dépend, de la situation, de l’état du bien, de l’année et de la superficie du terrain. Pour une maison avec travaux ou à rénover, il faut compter un prix moyen du mètre carré entre 3200 € à 3500 €. Pour des maisons en bon état il faut compter environ 4500 € le mètre carré. Pour les surfaces à partir de 150 m² et plus, les prix grimpent considérablement, ce sont des biens qui se destinent à une clientèle de cadres, de médecins, d’ingénieurs et professions libérales…

Les appartements ont une bonne cote lorsqu’il s’agit de petite copropriété, et concernant les petites surfaces telles que, studios et F1, il y a une raréfaction de ces biens, les propriétaires le plus souvent les conservent dans leur patrimoine immobilier.

Sur les prix que vous indiquez, y a-t-il une marge de négociation ?

C’est tout le travail de l’agent immobilier que de faire une bonne estimation. Notre travail, c’est d’abord savoir évaluer un bien. Expérience, écoute, sont les qualités premières d’un agent immobilier. Il est primordial que tout le monde se sente en confiance. Si le bien est au prix du marché, la marge de négociation est faible et le bien se vend rapidement. Les acquéreurs sont de plus en plus avisés, ils connaissent les prix du marché. En général, on considère qu’une vente en deux mois est rapide, trois mois pour un délai moyen et quand c’est plus difficile cela peut aller jusqu’à 6 mois et plus. Quand à la marge de négociation, elle peut baisser entre 5 à 10 % par rapport au prix affiché, selon le bien, la situation et les travaux.

Avez-vous un exemple de bien vendu récemment ?

Nous avons vendu récemment une villa en plein centre de Bron, fin décembre. Elle se situe à 100 mètres de la Mairie. C’est un bien en partie à rénover, elle s’est négociée 400 000 € pour 105 m² habitables sur sous-sol avec 650 m² de terrain. La vente s’est faite très rapidement, le mandat avait été rentré en novembre.

Quel bilan tirez-vous de l’année 2011 ?

2011 a été une bonne année, mais avec la suppression du prêt à taux zéro, dans l’ancien, on a clairement constaté une raréfaction des primo-accédants au dernier semestre 2011. On a traité environ 20% de dossiers en moins. De plus, avec la réforme de la taxation des plus-values sur la résidence secondaire les propriétaires qui hésitaient à vendre se sont empressés de signer avant le 31 janvier. On a constaté un accroissement des ventes au mois de novembre. Environ 15% en plus, par rapport à un mois de novembre classique. A l’inverse, le mois de décembre a était plus calme. On a fait quelques affaires les 15 premiers jours, mais après, avec les fêtes cela a été plus tranquille tant du côté des vendeurs que des acquéreurs.

Comment se présente l’année 2012 ?

Le premier semestre s’annonce difficile. Il y a de nombreuses incertitudes. Il est encore difficile de mesurer l’impact des différentes mesures fiscales sur les ventes. Les élections présidentielles sont également une source d’incertitude. On constate que les vendeurs sont plus attentistes, s’il n’y a pas d’obligation de vendre, ou de projet derrière, ils préfèrent prendre leur temps, plutôt que de brader leur bien. Du côté des acquéreurs, ils sont toujours là, mais on a moins de biens à leur proposer. Il faudra attendre la fin du premier semestre pour tirer les premiers bilans.

 

Tweet

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Le marché immobilier français très dynamique, selon Century 21

Le réseau d’agences franchisées a, à l’occasion de son bilan trimestriel, tempéré ce constat en soulignant que Paris voyait son activité et ses prix marquer le pas

Lyon : les prix de l’immobilier continuent de flamber

Sur un an, les hausses de prix sont supérieures à 10% dans 8 arrondissements sur 9, selon le dernier baromètre LPI-Seloger.

« Nous avons un objectif volontariste »

Renaud Payre est le vice-président de la Métropole en charge de l’habitat, du logement social et de la politique de la ville. Nous évoquons avec lui les nouvelles orientations de la Métropole en matière de logement, notamment social, et les premières mesures qu’elle souhaite prendre, comme l’encadrement des loyers.

La crise sanitaire a un impact mesuré sur les prix, selon la FNAIM

La fédération a fait état en fin de semaine dernière de sa dernière note de conjoncture.

Une hausse des prix de l’immobilier à deux chiffres à Lyon

Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens montrent une nouvelle hausse des prix malgré le confinement.

Dans le 6ème arrondissement de Lyon, les prix dépassent les 7.000€ le m2

C’est le constat tiré par LPI Seloger, qui publiait ce mercredi son baromètre mensuel.

« Nous sommes dans un marché où la demande est très forte »

Philippe Madelrieux est le vice-président de la FNAIM de la Loire. Nous évoquons avec lui les grandes tendances observables depuis la fin du confinement sur le marché immobilier de Roanne et de Roannais agglomération.

Prix de l’immobilier: des hausses à deux chiffres à Lyon et Saint-Étienne

LPI-Seloger a fait état de son dernier baromètre mensuel, qui montre une activité toujours marquée par la fin du confinement.

Les prix de l’immobilier étaient toujours en forte hausse en France au 1er trimestre

Les indices Notaires-INSEE des prix des logements anciens ont été publiés ce lundi.

Laforêt décrit un marché immobilier en mode «rattrapage»

Le réseau d’agences franchisés faisait part ce mardi de son point marché semestriel. Malgré une activité soutenue depuis la fin du confinement, il appelle à un plan de relance pour le secteur.

La demande reste soutenue, constate Century 21

Le réseau d’agences franchisées faisait aujourd’hui son point trimestriel sur le marché immobilier en France et en Auvergne-Rhône-Alpes

La FNAIM anticipe une baisse des ventes et une stabilisation des prix

La fédération nationale de l’immobilier tenait mardi matin sa conférence de presse visant à tirer un bilan du premier semestre 2020.

Quel bilan pour les prix de l’immobilier sur un mandat ?

Sur les six dernières années, les prix ont évolué de manière assez différente suivant les différentes villes d’Auvergne-Rhône-Alpes.

Immobilier : les prix continuent de monter, selon LPI-Seloger

Le baromètre mensuel fait état d’une chute des ventes, mais également de prix orientés à la hausse. La raréfaction de l’offre est en cause.

Les prix de l’immobilier en hausse à Lyon après la fin du confinement

Meilleurs Agents fait état ce mardi de son baromètre national des prix de l’immobilier.