Crédit immobiler: taux en baisse, les banques toujours plus sélectives

Les derniers baromètres des courtiers en crédit immobilier ont fait état d’une nouvelle baisse limitée des taux pour un nombre substantiel de banques.

Les taux de crédit immobilier ont continué leur baisse, selon les derniers baromètres communiqués par plusieurs courtiers. Pour Empruntis, les taux ont en effet baissé de 0.05% à 0.10% sur 10 et 15 ans. Toutefois, note Maël Bernier, la directrice de la communication d’Empruntis, « il est de moins en moins rare de voir les banques appliquer, au cas par cas, des décotes supplémentaires sur ces baromètres ». Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com, abonde dans le même sens : « les meilleurs taux du marché restent stables, à des niveaux proches des plus bas historiques même si on parvient à négocier des réductions de taux au cas par cas, pouvant aller jusqu'à 0,40 point pour les très bons dossiers».

La baisse de juin n’est donc pas aussi massive que les mois précédents. « En juin, on assiste davantage à une harmonisation des taux qu'à une baisse généralisée. Les diminutions concernent essentiellement les courtes durées ou les banques qui proposaient les taux les plus élevés » indique-t-il.

« La demande revient »

Emprunt Direct parle lui aussi d’une « mise à niveau » des barèmes des banques : « en ce début juin, le mouvement tend à ralentir. Les baisses de taux intervenues ce mois sont en effet le fait d’établissements qui disposaient de taux peu concurrentiels, et qui tentent, par une baisse de leurs barèmes de revenir sur le marché du crédit habitat» note le courtier. « Les taux de l’OAT 10 ans ont touché un plus bas historique ce lundi à 2.26%. Cette baisse des taux longs donne aux banques plus de marges de manœuvre avant l’été, les établissements pouvant ainsi baisser davantage leur taux sur d’excellents dossiers» précisé Alban Lacondemine, président d’Emprunt Direct.

« La demande revient progressivement, l'offre est là, mais le marché reste hésitant. Les banques comme les emprunteurs restent prudents tant et si bien que certains s'auto-excluent du marché, préférant différer leurs achats pour le moment, alors même que les taux sont bas. » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Car la sélectivité reste de mise sur le marché du crédit immobilier, avec des exigences de plus en plus forte sur le front de l’apport. Ce qui entraine « la formation d’un marché excluant de facto une partie substantielle d’emprunteurs potentiels, dont un contingent non négligeable de primo-accédants » note Emprunt Direct.

Aussi, si les taux restent bas, il n’est pas sûr que la production de crédit, en berne, reparte à la faveur d’un retour des emprunteurs. Ces derniers devraient toutefois pouvoir bénéficier de taux encore bas jusqu’en septembre, de l’avis des courtiers. Pour Hervé Hatt, de meilleurtaux, « avec la baisse de l'OAT 10 ans, les banques vont pouvoir continuer à proposer des taux très bas pendant encore quelques mois tout en maintenant des marges convenables ».

 

 

Tweet

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Stabilisation des taux de crédit immobilier en juillet

Cafpi et Vousfinancer ont fait part de leur analyse mensuelle sur le crédit immobilier.

La production de crédit à l’habitat au plus haut depuis deux ans

La Banque de France a fait part, en fin de semaine dernière, de son enquête mensuelle sur la distribution de crédits aux particuliers.

La production de crédit au plus haut depuis mai 2023

La production de crédits à l’habitat hors renégociations a atteint 12 milliards d’euros en mars.

Vers une légère remontée des taux de crédit immobilier au 2e trimestre

L’observatoire Crédit Logement/CSA tirait ce jeudi un bilan du marché des prêts immobiliers sur les trois premiers mois de 2025.

La BCE abaisse de nouveau ses taux directeurs

L’institution a abaissé ses trois taux d’intérêt directeurs de 25 points de base. Les intermédiaires en crédit ont réagi suite à cette décision.

La production de crédits à l’habitat remonte au-dessus des 10 milliards d’euros

La Banque de France a fait part de son point mensuel sur le crédit à l’habitat. Les intermédiaires évoquent, eux, une hausse des taux en avril.

Vers une hausse des taux en avril

Cafpi et Artémis Courtage ont communiqué leur note mensuelle sur le crédit immobilier.

La production de crédits repasse sous les 10 milliards en janvier

Selon la dernière note mensuelle sur les crédits aux particuliers, la production de crédits à l’habitat a chuté, hors renégociations, à 9,9 milliards d’euros.

Les taux de crédit ont baissé en février, incertitudes pour mars

Crédit Logement a fait part ce jeudi de son traditionnel baromètre mensuel sur le crédit immobilier, qui a révélé une légère baisse des taux. Si la BCE a baissé ses taux directeurs, le biais baissier n’est plus assuré au regard des soubresauts géopolitiques.

La production de crédit à l’habitat a de nouveau baissé en 2024

Selon la Banque de France, les crédits à l’habitat ont atteint 119 milliards d’euros l’an dernier, un chiffre inférieur de moitié à ce qu’il était en 2022.

Crédit immobilier : des taux globalement stables en février

Les intermédiaires en crédit ont fait part de leurs baromètres de taux de crédit immobilier.

La BCE abaisse ses taux directeurs

Le Conseil des gouverneurs de la BCE a annoncé abaisser ses trois taux d’intérêt directeurs de 25 points de base. Ceci n’a toutefois pas entraîné d’anticipations massives de baisse des taux de crédit immobilier de la part des courtiers.

Les taux de crédit immobilier ont reculé de 88 points de base en 2024

C’est le constat dressé par l’observatoire Crédit Logement / CSA au titre du 4e trimestre 2024.

Crédit immobilier : la baisse des taux en soutien à la production

La Banque de France a fait état vendredi de son point mensuel sur les crédits aux particuliers. La barre des 10 milliards d’euros a, une fois de plus, été franchie en novembre sur le front du crédit à l’habitat.

Les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse, selon Vousfinancer

L’intermédiaire a fait part de son baromètre mensuel, et dévoilé ses prévisions pour 2025.