Crédit immobiler: taux en baisse, les banques toujours plus sélectives

Les derniers baromètres des courtiers en crédit immobilier ont fait état d’une nouvelle baisse limitée des taux pour un nombre substantiel de banques.

Les taux de crédit immobilier ont continué leur baisse, selon les derniers baromètres communiqués par plusieurs courtiers. Pour Empruntis, les taux ont en effet baissé de 0.05% à 0.10% sur 10 et 15 ans. Toutefois, note Maël Bernier, la directrice de la communication d’Empruntis, « il est de moins en moins rare de voir les banques appliquer, au cas par cas, des décotes supplémentaires sur ces baromètres ». Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com, abonde dans le même sens : « les meilleurs taux du marché restent stables, à des niveaux proches des plus bas historiques même si on parvient à négocier des réductions de taux au cas par cas, pouvant aller jusqu'à 0,40 point pour les très bons dossiers».

La baisse de juin n’est donc pas aussi massive que les mois précédents. « En juin, on assiste davantage à une harmonisation des taux qu'à une baisse généralisée. Les diminutions concernent essentiellement les courtes durées ou les banques qui proposaient les taux les plus élevés » indique-t-il.

« La demande revient »

Emprunt Direct parle lui aussi d’une « mise à niveau » des barèmes des banques : « en ce début juin, le mouvement tend à ralentir. Les baisses de taux intervenues ce mois sont en effet le fait d’établissements qui disposaient de taux peu concurrentiels, et qui tentent, par une baisse de leurs barèmes de revenir sur le marché du crédit habitat» note le courtier. « Les taux de l’OAT 10 ans ont touché un plus bas historique ce lundi à 2.26%. Cette baisse des taux longs donne aux banques plus de marges de manœuvre avant l’été, les établissements pouvant ainsi baisser davantage leur taux sur d’excellents dossiers» précisé Alban Lacondemine, président d’Emprunt Direct.

« La demande revient progressivement, l'offre est là, mais le marché reste hésitant. Les banques comme les emprunteurs restent prudents tant et si bien que certains s'auto-excluent du marché, préférant différer leurs achats pour le moment, alors même que les taux sont bas. » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Car la sélectivité reste de mise sur le marché du crédit immobilier, avec des exigences de plus en plus forte sur le front de l’apport. Ce qui entraine « la formation d’un marché excluant de facto une partie substantielle d’emprunteurs potentiels, dont un contingent non négligeable de primo-accédants » note Emprunt Direct.

Aussi, si les taux restent bas, il n’est pas sûr que la production de crédit, en berne, reparte à la faveur d’un retour des emprunteurs. Ces derniers devraient toutefois pouvoir bénéficier de taux encore bas jusqu’en septembre, de l’avis des courtiers. Pour Hervé Hatt, de meilleurtaux, « avec la baisse de l'OAT 10 ans, les banques vont pouvoir continuer à proposer des taux très bas pendant encore quelques mois tout en maintenant des marges convenables ».

 

 

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