L’apport moyen en nette hausse pour les achats immobiliers

L’apport moyen des acheteurs d’un bien immobilier a fortement progressé, atteignant 50.465 euros en moyenne, selon le courtier Empruntis.com. Rhône-Alpes ne fait pas exception.

L’apport moyen est en nette hausse en France, lors de la constitution d’un dossier de financement pour un achat immobilier. C’est ce qui ressort de la dernière étude d’Empruntis, qui a livré ce matin le profil type par région des emprunteurs.

L’apport moyen en France s’établit à 50.465 euros, soit un niveau jamais atteint jusqu’ici, même en 2010. La hausse de celui-ci va de 3000 à 8000 euros suivant les régions. En Rhône-Alpes, l’apport moyen est ainsi de 52.824 euros. « C’est la première fois que l’apport moyen franchit la barre des 50 000€, et si ce chiffre est certes hautement symbolique, il faut se rappeler qu’il y a une petite quinzaine d’années à peine, cette somme correspondait à un bien immobilier correct en province et au prix d’un studio à Paris» indique Maël Bernier, Directrice de la communication d’Empruntis.com.

Hausse de l’apport moyen

« Encore une fois, cette hausse de l’apport moyen dans nos dossiers n’est pas seulement la conséquence d’une exigence supplémentaire des banquiers, mais bien et c’est ce qui est inquiétant de la représentation grandissante des secundo-accédants dans nos dossiers au détriment des primo-accédants ne disposant que d’un très faible apport » analyse Maël Bernier.

Cette hausse de l’apport et la disparition progressive des primo-accédants va de concert avec une baisse de la durée des prêts. Sur l’année, la maturité des emprunts a ainsi régressé de 9 mois, en France passant de 20.9 mois à 20 mois – un chiffre également constaté en Rhône Alpes.

Moyenne des revenus en hausse

Autre observation : la moyenne des revenus des emprunteurs ne cesse d’augmenter, avec des revenus nets moyens par foyer s’élevant à 4430 euros nets par mois, un montant certes élevé, mais inférieur de 4% à celui observé en 2010. « Preuve peut-être que les emprunteurs de 2012 ont quelque peu bénéficié de la baisse des prix dans certaines régions conjuguée à la baisse des taux pour se resolvabiliser. En d’autres termes, certains qui n’étaient pas finançables en 2010 le sont devenus en 2012» note Maël Bernier.

Concernant le montant moyen emprunté, Rhône Alpes se situe dans le trio de tête, juste derrière l’Ile de France et la région Méditerranée, avec un montant moyen emprunté de 159.592 euros, soit un niveau sensiblement identique à la moyenne nationale, qui se monte à 159.768 euros.

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