Les prix de l’immobilier reculent de 2%, les volumes chutent
Les transactions ont reculé de 15% en France dans l’immobilier ancien en 2012, selon le réseau d’agences Century 21. Pour le réseau, la hausse des prix est derrière nous.
Les prix ont baissé modérément en 2012, selon le réseau d’agences immobilières Century 21. A 2614 euros le mètre carré en moyenne en France, les prix ont en effet reculé de 1.9% sur l’année, et ce malgré une forte baisse des volumes, de l’ordre de 15%, selon les statistiques du réseau.
« 2012 a vu les acheteurs passer de la frénésie à la raison quand, dans le même temps, les vendeurs font de la résistance. Il est à craindre que si les vendeurs ne font pas le premier pas, le marché ne sera alimenté que par les ventes dites "forcées" et les volumes continueront de baisser en 2013. Ce qui aura un impact fort sur les recettes fiscales escomptées par les collectivités locales » prédit Laurent Vimont, le président de Century 21.
2013, année maussade ?
Pour le réseau, la relative résistance des prix tient à la fois au déficit structurel d’offres, aux taux d’intérêt qui n’ont pas bondi, et à la réticence des vendeurs à revoir à la baisse leurs prétentions. Dans les zones sous tension, la pénurie de biens provoque des tensions vives sur le marché qui interdisent, selon le réseau, tout décrochage soudain des prix, à environnement économique constant. Un constat à tempérer toutefois selon les zones géographiques : là où l’offre de logements est suffisante, on observe ainsi une diminution des prix substantielle, selon le réseau.
Pour Laurent Vimont "2013 s'annonce maussade". Il prévoit une faible baisse des prix, et une poursuite de l’érosion des volumes. « C'est désormais le départ massif des investisseurs qui est à craindre. Le triptyque ‘encadrer, taxer, réquisitionner’ crée un contexte très négatif pour les investisseurs immobiliers. Le marché immobilier est malade, souffrant d'une pénurie de logements et d'une fiscalité instable et inadaptée. Et ni les vœux pieux ni les formules incantatoires n’y feront rien changer » note le président du réseau qui appelle à des mesures fortes pour fluidifier le marché.
Réduction des droits d’enregistrement
"Pour redonner de l'oxygène aux acheteurs et relancer l'activité, pourquoi ne pas supprimer les droits d'enregistrement ou les réduire fortement pour les primo accédants sous conditions de ressources" s’interroge Laurent Vimont. Faire revenir les primo-accédants ne sera pas choses aisée : la suppression en janvier 2012 du PTZ + a fait reculer la proportion de primo accédants parmi les acquéreurs de 7,1%. Et la dernière mouture de ce dernier est encore plus restrictive.
Le réseau redoute en outre l’hypothèse d’une hausse des taux d’intérêt. Si ces derniers venaient à augmenter brutalement, le blocage des ventes que cette situation entrainerait « pourrait, dans un second temps, être marquée par une baisse des prix proportionnelle voire supérieure à la hausse des taux d’intérêt observée » craint le réseau, qui n'hésite pas à tirer un constat désormais ancré dans l'esprit de nombre d'acheteurs potentiels: "la hausse des prix est derrière nous".
| Tweet |
Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.
Pour Orpi, la baisse des prix insuffisante pour une reprise
Le repli est, selon le réseau coopératif, encore insuffisant pour contrer la remontée des taux.
Des prix de l’immobilier en repli dans l’hypercentre des métropoles
LPI iad note, au sein de son baromètre des prix immobiliers, des dynamiques contraires entre les coeurs de métropoles et les villes périphériques, voire moyennes.
Les prix reculent dans tous les arrondissements de Lyon, selon LPI/iad
Le baromètre mensuel de de LPI/iad montre une petite embellie des prix en France sur 3 mois, dans un contexte de nette baisse des transactions. En Auvergne-Rhône-Alpes, les prix évoluent de façon contrastée.
Les transactions immobilières continuent de refluer
Les notaires de France ont publié ce mardi leur note de conjoncture immobilière. Les prix, eux, reculent.
Les prix affichés reculent à Lyon, selon Hosman
L’entité a analysé le prix de vente des biens publiés sur les portails réservés aux professionnels de l’immobilier. Ceci recoupe une tendance déjà observée par LPI-iad.
Un marché immobilier « nuancé » selon Laforêt
Le réseau d’agences franchisées a fait état de son bilan semestriel du marché immobilier, avec des tendances en France, mais également à Lyon.
Des ventes en nette baisse à Lyon depuis janvier
Orpi a fait part ce mercredi de son bilan semestriel du marché immobilier, qui recoupe ceux déjà réalisés par d’autres fédérations et réseaux d’agences.
Le cri d’alarme des professionnels de l’immobilier lyonnais
Le CERC Auvergne-Rhône-Alpes a présenté une étude faisant état d’une forte hausse de la demande de logements d’ici à 2028 dans la Métropole. Or face à l’actuelle crise de la production, les fédérations professionnelles se montrent inquiètes.
Une baisse des transactions de 14,1% sur un an, selon Century 21
Century 21 a fait part de son bilan semestriel en matière d’immobilier. Selon le réseau d’agences, la baisse des prix ne compense pas la hausse des crédits, poussant les ménages à à acheter plus petit. Le repli des ventes touche aussi Auvergne-Rhône-Alpes.
Immobilier : les ventes en baisse de 9% sur un an
C’est ce que révèle le dernier baromètre national de la FNAIM, qui fait également état d’une baisse des prix sur 3 mois en France.
Vers une baisse des prix de l’immobilier de 5% en 2023
Selon la FNAIM, qui tirait un bilan du marché immobilier au premier semestre, le marché de la transaction devrait reculer à 950.000 ventes cette année.
Les prix de l’immobilier en baisse pour la première fois depuis 2015
Les prix des logements anciens en France ont baissé pour la première fois au premier trimestre 2023, depuis le deuxième trimestre 2015, selon les indices Notaires-Insee dévoilés mardi.
Immobilier : vers un passage sous le million de transactions à la fin de l’été
C’est ce que projettent les notaires, qui ont fait part ce lundi de leur note de conjoncture immobilière trimestrielle. En 2022, les prix des appartements anciens ont nettement progressé dans les villes d’Auvergne-Rhône-Alpes, excepté à Lyon, où ils ont subi une légère érosion.
Immobilier : 2022, année de baisse des volumes à Lyon
La Chambre des notaires du Rhône a fait part fin avril de son bilan 2022 des chiffres de l’immobilier pour le département du Rhône et la Métropole de Lyon. Si les prix ont encore augmenté, les volumes de transactions ont, eux, reflué par rapport à une année 2021 record.
Taux, prix immobiliers en France: AVIV Group évoque «la fin d’une exception européenne»
Le groupe a fait part de perspectives quant à l’évolution des taux d’intérêt pour la France et en Europe.
On a l’impression qu’à Lyon, les vendeurs commencent à comprendre que les prix fantaisistes ont vécu !! En effet les annonces reviennent avec la mention « nouveau prix », c’est sans doute une réelle volonté de vendre. Pour ceux qui n’auraient pas encore compris, si vous voulez vendre mettez tout de suite un prix normal et vous éviterez des déconvenues ultérieures.Mieux vaut perdre la main que le bras !!