Nord-Isère: les prix de l’immobilier ont globalement baissé en 2012

Le nord du département de l’Isère, centré autour de Bourgoin-Jallieu, a fait l'objet, il y a dix jours d'une conférence spécifique par les notaires du département.

Pour la première fois, la chambre des notaires de l’Isère présentait, lundi 15 avril, ses chiffres de l’année 2012 à Vienne pour le seul secteur du nord Isère et de l’Isère rhodanienne. Une conférence spécifique pour mieux mettre en valeur des secteurs composites, tous deux marqués par l’attractivité prégnante de l’aire urbaine lyonnaise.

« Il ne faut pas être Grand Clerc, Vizir ou Calife, pour constater que l'année 2012 aura marqué un virage dans le marché immobilier ». Maitre Edouard Malatray, notaire à Saint-Quentin-Fallavier, voit en l’année dernière une année charnière sur le marché de l’immobilier, tant sur le plan local que national. Après une hausse des prix de l’immobilier de 75% en France, et un salaire qui, dans le même temps, a progressé de seulement 10%, ce « grand écart très particulier au marché immobilier français » ne pourrait selon lui « tenir encore bien longtemps ».

Aussi, pour lui, l’année 2012 aura été l’occasion de constater « une légère baisse des prix de l’immobilier qui semble confirmer une tendance de fond ». La baisse sévère des transactions a en effet eu des répercussions, comme ailleurs dans le département, sur la dynamique des prix.

Les prix des terrains chutent

Premier constat : sur le seul nord Isère, qui est le secteur numéro un en termes de vente de terrains à bâtir, les prix de ces derniers ont diminué de 7.5% en moyenne. Il faut dire les mises en chantier de maisons sur le secteur ont dans le même temps reculé de 35%.

« Près de 69% des ventes portent ainsi sur des terrains hors lotissement avec un prix au m2 relativement abordable par rapport au reste du département et des surfaces moyennes élevées de plus de 1000 m2 » note Maitre Malatray. Sur ce marché des terrains à bâtir, les rhodaniens restent très présents, avec 18% des achats. Ils disposent pour ce faire d’un budget moyen de 100.700  euros, en repli de 17%, contre un budget de 83200 euros pour 79% d'acheteurs isérois.

Les maisons en baisse

La baisse ne touche toutefois pas que les terrains à bâtir. Pour les maisons anciennes, où le Nord Isère représente à lui seul un tiers du volume des ventes du département, le prix moyen s’affiche lui en légère baisse de 2%, soit une baisse bien moins forte qu’en 2009. Les prix sont ainsi en moyenne de 204000 euros. Seul changement notable, la superficie des terrains a baissé de 7% pour atteindre une moyenne de 1250 m2.

Charvieux Chavagneux qui est en tête des achats de ce type de biens avec 5% des transactions, suivie de Bourgoin-Jallieu (4,8%). Villefontaine, Les Avenières, Morestel, L’Isle d’Abeau, la Verpillère et Tignieux représentent eux, chacun, autour de 3% des transactions.

Là encore, les acheteurs du Rhône, qui représentent 29% des transactions, disposent d’un budget de 218 600 € contre 190.000 € pour les habitants du secteur (52%). Les acquéreurs sont à 34% issus des professions intermédiaires, avec un budget de 185 600 €, devant les cadres supérieurs (22%,226 800€).

Les prix des appartements en net repli

Sur le marché des logements collectifs anciens, le prix au mètre carré s’est révélé être en baisse de 3.6%, pour un prix de vente global également en baisse de 2.2%. On observe néanmoins de fortes disparités entre les types de biens : selon l’observatoire des notaires, les prix des studios ont ainsi reculé de 23.7% sur le secteur, à 1588 euros du m². Les baisses sont toutefois plus mesurées sur les 2 pièces (-3.4% à 1988 euros du m²), les 3 pièces (-0.6% à 1965 euros du m²), les 4 pièces (-2% à 1769 euros du m²), les 5 pièces (-5.3% à 1623 euros du m²).

Bourgoin Jallieu capte ainsi 35,7% des transactions du secteur, avec pour les ventes de 4 pièces (37,4% du marché) un prix moyen de 140 900 €, en baisse de 1,5%, contre 128 400 € (+3%) pour un 3 pièces (33% du marché).

Dans la plupart des secteurs, les prix sont ainsi en légère voire en forte baisse à l’image de Bourgoin (1911 euros du m²), La Tour du Pin (-8.1%), La Verpillère (-7.9%), Pont de Cheruy (-2.8%). Cremieu fait toutefois exception, avec des prix en hausse de 16%.

Au global sur le nord Isère, on observe néanmoins de fortes disparités entre les types de biens : selon l’observatoire des notaires, les prix des studios ont ainsi reculé de 23.7% sur le secteur, à 1588 euros du m². Les baisses sont toutefois plus mesurées sur les 2 pièces (-3.4% à 1988 euros du m²), les 3 pièces (-0.6% à 1965 euros du m²), les 4 pièces (-2% à 1769 euros du m²), les 5 pièces (-5.3% à 1623 euros du m²).

Tweet

See more

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Le prix médian des appartements a reculé de 5,1% à Lyon en 2023

Le prix du m² repasse sous les 5.000€, selon les notaires du Rhône qui organisaient jeudi leur traditionnelle conférence de presse de présentation des chiffres de l’immobilier.

La rue Gasparin, artère la plus chère de Lyon

C’est le constat dressé par Meilleurs Agents, qui a publié son classement des rues les plus chères au sein des 50 plus grandes métropoles de France. La rue la plus chère parmi ces grandes villes est la rue de Furstemberg (24.272€/m²), située dans le 6ème arrondissement de Paris.

Les prix de l’immobilier ont reculé de 9,3% à Lyon en 2023

La baisse des prix a accéléré en France au 4e trimestre, selon les indices Notaires-INSEE. Sur la période, le recul des prix des logements anciens atteint 1,8%. Les prix chutent de 4% en rythme annuel en France.

Vers une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier à Lyon et Saint-Étienne

Selon la dernière note de conjoncture des notaires, 2023 pourrait se conclure par un total de 860.000 transactions. Et le reflux des prix observé l’année dernière devrait se poursuivre, au vu des avant-contrats.

Baisse des ventes et des prix de l’immobilier dans le Rhône en 2023

C’est ce qu’a indiqué la FNAIM dans sa note de conjoncture à Lyon et le Rhône.

L’Alliance pour le logement tire la sonnette d’alarme

Le collectif regroupant les principales fédérations de la filière organisait ce mercredi une conférence de presse.

La FNAIM prévoit une accélération de la baisse des prix en 2024

La fédération nationale de l’immobilier a fait état ce mardi de son bilan de l’année immobilière. Elle anticipe une nouvelle année de recul des volumes, après 875.000 transactions actées en 2023.

Chute des ventes mais recul limité des prix immobiliers en 2023, selon LPI/iad

Le baromètre a, au cours de la semaine, divulgué son baromètre des prix au niveau national. La baisse des prix n’est pas uniforme, en France et en Auvergne-Rhône-Alpes.

Century 21 fait état de baisses de prix encore trop limitées

Le réseau d’agences franchisées a dressé un bilan de l’activité du marché immobilier en 2023.

2024, une « nouvelle année charnière pour l’immobilier »

Le réseau coopératif a en effet fait un bilan des tendances de l’année 2023 en matière d’immobilier résidentiel et émis de premières prévisions pour 2024.

Un nombre de biens à vendre en nette hausse

Bien’ici a récemment communiqué son bilan de l’année 2023 en matière d’immobilier.

Les indices de prix des logements Notaires-Insee en recul

Les indices des prix des logements dévoilés par l’INSEE sont en baisse en France, en Auvergne-Rhône-Alpes et à Lyon au troisième trimestre 2023.

Nette hausse des ventes de logements étiquetés F et G

Les notaires de France ont fait part en fin de semaine dernière de l’étude « la valeur verte des logements en 2022 ». Les logements étiquetés F ou G représentent plus de 10% du parc dans certaines villes d’Auvergne-Rhône-Alpes.

53% des français n’ont pas encore décidé de louer leur bien pour les JO

C’est le constat dressé par Orpi, qui a interrogé 444 de ses clients sur leurs intentions à l’approche de la période des Jeux Olympiques.

Immobilier : recul conjoint des prix et des volumes en 2023

Les notaires de France ont dévoilé ce lundi leur bilan immobilier de l’année, et fait part de premières tendances pour le début de l’année 2024.