Nord-Isère: les prix de l’immobilier ont globalement baissé en 2012

Le nord du département de l’Isère, centré autour de Bourgoin-Jallieu, a fait l'objet, il y a dix jours d'une conférence spécifique par les notaires du département.

Pour la première fois, la chambre des notaires de l’Isère présentait, lundi 15 avril, ses chiffres de l’année 2012 à Vienne pour le seul secteur du nord Isère et de l’Isère rhodanienne. Une conférence spécifique pour mieux mettre en valeur des secteurs composites, tous deux marqués par l’attractivité prégnante de l’aire urbaine lyonnaise.

« Il ne faut pas être Grand Clerc, Vizir ou Calife, pour constater que l'année 2012 aura marqué un virage dans le marché immobilier ». Maitre Edouard Malatray, notaire à Saint-Quentin-Fallavier, voit en l’année dernière une année charnière sur le marché de l’immobilier, tant sur le plan local que national. Après une hausse des prix de l’immobilier de 75% en France, et un salaire qui, dans le même temps, a progressé de seulement 10%, ce « grand écart très particulier au marché immobilier français » ne pourrait selon lui « tenir encore bien longtemps ».

Aussi, pour lui, l’année 2012 aura été l’occasion de constater « une légère baisse des prix de l’immobilier qui semble confirmer une tendance de fond ». La baisse sévère des transactions a en effet eu des répercussions, comme ailleurs dans le département, sur la dynamique des prix.

Les prix des terrains chutent

Premier constat : sur le seul nord Isère, qui est le secteur numéro un en termes de vente de terrains à bâtir, les prix de ces derniers ont diminué de 7.5% en moyenne. Il faut dire les mises en chantier de maisons sur le secteur ont dans le même temps reculé de 35%.

« Près de 69% des ventes portent ainsi sur des terrains hors lotissement avec un prix au m2 relativement abordable par rapport au reste du département et des surfaces moyennes élevées de plus de 1000 m2 » note Maitre Malatray. Sur ce marché des terrains à bâtir, les rhodaniens restent très présents, avec 18% des achats. Ils disposent pour ce faire d’un budget moyen de 100.700  euros, en repli de 17%, contre un budget de 83200 euros pour 79% d'acheteurs isérois.

Les maisons en baisse

La baisse ne touche toutefois pas que les terrains à bâtir. Pour les maisons anciennes, où le Nord Isère représente à lui seul un tiers du volume des ventes du département, le prix moyen s’affiche lui en légère baisse de 2%, soit une baisse bien moins forte qu’en 2009. Les prix sont ainsi en moyenne de 204000 euros. Seul changement notable, la superficie des terrains a baissé de 7% pour atteindre une moyenne de 1250 m2.

Charvieux Chavagneux qui est en tête des achats de ce type de biens avec 5% des transactions, suivie de Bourgoin-Jallieu (4,8%). Villefontaine, Les Avenières, Morestel, L’Isle d’Abeau, la Verpillère et Tignieux représentent eux, chacun, autour de 3% des transactions.

Là encore, les acheteurs du Rhône, qui représentent 29% des transactions, disposent d’un budget de 218 600 € contre 190.000 € pour les habitants du secteur (52%). Les acquéreurs sont à 34% issus des professions intermédiaires, avec un budget de 185 600 €, devant les cadres supérieurs (22%,226 800€).

Les prix des appartements en net repli

Sur le marché des logements collectifs anciens, le prix au mètre carré s’est révélé être en baisse de 3.6%, pour un prix de vente global également en baisse de 2.2%. On observe néanmoins de fortes disparités entre les types de biens : selon l’observatoire des notaires, les prix des studios ont ainsi reculé de 23.7% sur le secteur, à 1588 euros du m². Les baisses sont toutefois plus mesurées sur les 2 pièces (-3.4% à 1988 euros du m²), les 3 pièces (-0.6% à 1965 euros du m²), les 4 pièces (-2% à 1769 euros du m²), les 5 pièces (-5.3% à 1623 euros du m²).

Bourgoin Jallieu capte ainsi 35,7% des transactions du secteur, avec pour les ventes de 4 pièces (37,4% du marché) un prix moyen de 140 900 €, en baisse de 1,5%, contre 128 400 € (+3%) pour un 3 pièces (33% du marché).

Dans la plupart des secteurs, les prix sont ainsi en légère voire en forte baisse à l’image de Bourgoin (1911 euros du m²), La Tour du Pin (-8.1%), La Verpillère (-7.9%), Pont de Cheruy (-2.8%). Cremieu fait toutefois exception, avec des prix en hausse de 16%.

Au global sur le nord Isère, on observe néanmoins de fortes disparités entre les types de biens : selon l’observatoire des notaires, les prix des studios ont ainsi reculé de 23.7% sur le secteur, à 1588 euros du m². Les baisses sont toutefois plus mesurées sur les 2 pièces (-3.4% à 1988 euros du m²), les 3 pièces (-0.6% à 1965 euros du m²), les 4 pièces (-2% à 1769 euros du m²), les 5 pièces (-5.3% à 1623 euros du m²).

Tweet

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Les prix de l’immobilier restent en repli à Lyon, selon LPI iad

Selon le baromètre, les prix restent en repli sur un an dans la ville, mais se reprennent au niveau national. En Auvergne-Rhône-Alpes, les prix connaissent des disparités géographiques suivant les villes.

Une reprise poussive du marché immobilier, selon l’observatoire BPCE

Selon l’observatoire, le dynamisme des transactions immobilières se trouve quelque peu limité.

La rentabilité locative en nette progression, selon Seloger

Pour le spécialiste, «2025 pourrait bien marquer le retour des investisseurs».

Un marché immobilier en recul dans l’Ain en 2024

Selon LPI – iad, les prix des appartements ont nettement rebondi à Bourg-en-Bresse en ce début d’année. Ceci intervient après un millésime 2024 marqué par une nette baisse des prix, tant dans la préfecture que dans l’ensemble du département.

Les volumes dans l’ancien repassent la barre des 800.000 transactions

Les notaires de France ont publié leur note de conjoncture portant sur l’activité du premier trimestre. Ceux-ci confirment une reprise d’activité à fin février. Les prix, eux, sont toujours en repli sur un an, notamment en Auvergne-Rhône-Alpes.

Une hausse d’activité observée par l’ensemble des réseaux au 1er trimestre

Après Laforêt et Century 21, L’Adresse et Orpi ont récemment dévoilé leurs chiffres du premier trimestre. Tous font état d’une hausse d’activité au cours de la période, avec des nuances, notamment sur le marché lyonnais.

Immobilier : baisse des volumes et des prix dans la Loire en 2024

La Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Lyon a dévoilé la semaine dernière les grands chiffres de l’année dernière en matière d’immobilier.

Century 21 confirme la reprise du marché immobilier au 1er trimestre

Le réseau d’agences franchisées a fait part d’une forte hausse d’activité par rapport au premier trimestre 2024, de l’ordre de 15,2%.

Immobilier : les volumes d’appartements ont reculé de 7,9% dans le Rhône en 2024

La Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Lyon a présenté mardi les grands chiffres de l’année écoulée en matière d’immobilier dans le département et la Métropole.

Immobilier : malgré une reprise des transactions, les prix stagnent

Laforêt a fait part ce mardi de son bilan en matière d’activité immobilière au premier trimestre.

Les prix ont quasiment stagné en fin d’année 2024

Les prix des logements n’ont progressé que de 0,1 % au quatrième trimestre 2024, après avoir été étales au troisième trimestre.

Isère : les transactions ont encore reculé de 13,8% en 2024

La Chambre interdépartementale des Notaires du Dauphiné a fait part ce jeudi de son bilan 2024 en matière d’immobilier. Outre le repli des ventes, le prix médian des appartements anciens a reculé de 3,9%.

Nouvelle baisse des prix signés en février, selon LPI-iad

Le baromètre a fait état d’une nouvelle érosion des prix au niveau national sur un an, et d’une baisse plus franche à Lyon sur cette même temporalité. Il prédit toutefois un retour de la hausse générale des prix de l’ancien d’ici le printemps.

Les transactions immobilières en baisse de 12% sur un an

Les notaires ont fait part en fin de semaine dernière de leur note de conjoncture immobilière du troisième trimestre 2024. Les prix continuent de baisser, y compris en Auvergne-Rhône-Alpes.

Madrid, ville la plus prisée par la clientèle fortunée

C’est le principal enseignement du Barnes City Index 2025, classement où Paris descend à la 6e place. Lyon fait partie, elle, des destinations à suivre.