Marché des bureaux : 2013 déjà meilleur que 2012 à Lyon

42.300 m2 de bureaux ont été placés au troisième trimestre sur le marché lyonnais, ce qui porte déjà le total de l’année 2013 à 194.700 m2 placés.

2013 s’annonce comme une bonne année pour le marché lyonnais des bureaux. Selon DTZ, à la fin du troisième trimestre, la demande placée dans ce segment de marché dépasse déjà le total de l’année 2012, année qui s’était soldée par un volume placé proche de 185000 m2. Les 42300 m2 placés sur le troisième trimestre restent un niveau inférieur à ceux des deux premiers trimestres, qui avaient été boostés par des grandes transactions.

Le volume placé sur Lyon a toutefois ralenti par rapport aux deux premiers trimestres. La dynamique observée sur Lyon contraste en ce sens avec les autres grandes régions tertiaires, telles que l’Ile de France ou encore Marseille, qui enregistre sur cet exercice moins de grandes transactions. On notera ainsi que le total du 3ème trimestre sur Lyon s’avère pourtant supérieur au total sur 9 mois du marché marseillais.

Toujours des grands mouvements

Le nombre de grands mouvements, avec 4 transactions contre 9 au 1er semestre reste globalement stable. « Le gabarit des opérations a en revanche évolué, la transaction de Sanofi, la plus importante de ce trimestre n’ayant pas dépassé 6 100 m² » note DTZ.

Le marché lyonnais enregistre en outre une hausse des livraisons, avec un peu plus de 175 000 m² de bureaux attendus sur l’année 2013, dont près de la moitié à La Part-Dieu et Vaise/Fourvière. Un rythme qui devrait toutefois ralentir en 2014, avec seulement 63 100 m² de bureaux livrables.

« Avec 195 000 m² placés depuis le début de l’année, le marché lyonnais des bureaux marque sa différence avec l’Ile-de-France grâce à un volume toujours important de grandes transactions, au nombre de 4 au 3ème trimestre. Cette tendance devrait perdurer en 2014 avec près de 50 000 m² en cours de finalisation. Le marché continue donc de bien performer sur ce segment, grâce essentiellement au renouveau de son offre neuve » note Thomas Durand, Directeur de l’agence DTZ de Lyon.

De son côté Magali Marton, Directrice des Etudes pour la zone CEMEA de DTZ note que «le marché lyonnais a conservé sa bonne dynamique alors qu’en Ile-de-France les grands mouvements manquent à l’appel ». « L’émergence d’un marché structuré autour de La Part Dieu et d’alternatives en périphérie permet la mobilité des entreprises. Les valeurs locatives de ces opérations neuves tiennent alors que sur les bureaux anciens les premiers ajustements accompagnent une commercialisation plus difficile» commente-t-elle.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Locaux d’activités : 175.259 m² placés au 1er semestre à Lyon

nullCe chiffre est en hausse de 30% sur un an et supérieur de 5% à la moyenne décennale. JLL a commenté les derniers chiffres de ce segment de l’immobilier d’entreprise.


Lyon 6 : Ambition Consulting & Services acquiert des bureaux

Sorovim et Elipso étaient conseils de l’opération.


6e Sens Unik, nouvel acteur européen de la promotion logistique

nullCette nouvelle structure fondée par KSI, filiale de promotion d’APRC Group, et 6e Sens Entreprises, filiale du groupe 6e Sens Immobilier, a été créée en juin.


400 m² de bureaux/showroom aménagés vendus par Espace 39

nullValoris Real Estate assurait la commercialisation de ce bien situé au sein du programme Greenopolis, dans le 9e arrondissement de Lyon.


Lyon 2 : Sofidy annonce l’achat d’un immeuble rue de la République

Cette acquisition est réalisée pour le compte des épargnants de sa SCPI Immorente.


126.523 m² de bureaux placés à Lyon au 1er semestre

Avec le retour des grandes transactions, le premier semestre est jugé « satisfaisant » par JLL.


«Pouvoir construire l’avenir ensemble, à travers une collaboration régulière»

Loïc de Villard, directeur de l’agence de Lyon de CBRE, a récemment été nommé président de la FNAIM Entreprises. Nous évoquons avec lui le cap de son mandat, les relations qu’il entend entretenir avec la Métropole de Lyon, la situation du marché des bureaux lyonnais et l’impact de la crise sanitaire sur ce dernier.


Pour Grégory Doucet, Silex2 est « à la hauteur des enjeux du 21e siècle »

Le maire de Lyon avait, lors de la présentation du nouveau projet Part-Dieu, fait part de sa satisfaction quant à cette réhabilitation/extension.


Le groupe Terrot vend 2 immeubles à Avignon et Clermont-Ferrand

Ces immeubles de bureaux avaient été acquis dans un portefeuille UNEDIC.


Lyon 7 : les travaux du futur campus d’EMLyon démarrent

nullCogedim Grand Lyon a annoncé le démarrage des travaux de ce site, situé dans le quartier de Gerland.


L’«hybridation», nouveau maître mot en matière d’immobilier de bureaux

Le retour progressif au bureau n’a pas éteint le débat toujours présent au sein des entreprises sur le rythme post-Covid en matière de télétravail. Plusieurs conseils en immobilier d’entreprise ont publié des études sur ce sujet.


Archimed va prendre des surfaces sur 3 étages de Silex2

Covivio a indiqué, à l’occasion de la livraison de l’immeuble de grande hauteur, la signature d’un accord locatif avec ArchiMed, société d’investissement spécialisée dans les industries de la santé.


Bonne performance du marché de l’immobilier logistique au 1er semestre 2021

La demande placée atteignait à la fin du mois de juin 1,4 million de m², selon les chiffres dévoilés par Arthur Loyd Logistique.


Lyon 6 : Foncière Valaura Investissements acquiert un immeuble

Cet immeuble mixte situé dans le 6e arrondissement de Lyon développe une superficie de 2.000 m².


CB group a réalisé un exercice «excellent» en 2020, malgré la crise

nullLa holding est constituée par le groupe DCB International et par Real Blue Group, activité de services en immobilier.