Selon Century 21, les loyers ont reculé dans l’agglomération lyonnaise en 2014 pour certains types de biens, comme les studios et les 3 pièces.
Les loyers moyens ont reculé en 2014. C’est ce qu’a indiqué samedi, le réseau d’agences en franchise Century 21. La baisse a atteint 1.1% sur la période, inflation incluse. Et ce en dépit d’un indice IRL en hausse, lui, de 0.47%.
« Les locations nouvelles présentent des loyers plus modérés, tandis que sur les baux en cours, l’application de l’indice IRL n’a pas été effectuée. Les bailleurs privilégient la solvabilité de leurs locataires plutôt que la rentabilité de leur investissement » note le réseau. Ce dernier rappelle que, sur 10 ans, les loyers n’ont pas flambé, avec une progression de 7.5% sur 10 ans de ces derniers.
La promulgation la loi ALUR a, en tout cas, eu un effet sur l’offre en termes de location, avec des investisseurs toujours moins nombreux. « Les acquisitions réalisées à titre de placement continuent de reculer France entière (-1,3% en 2014 après avoir chuté de-7,5% en 2013 et de -5,2% en 2012). Le réseau chiffre à 130.000 le nombre de transactions qui ne se sont pas réalisées sur ce marché depuis 3 ans.
Des évolutions différentes selon la taille des biens
Dans le détail, on notera que les évolutions de loyers sont différentes suivant la taille des appartements. Inflation comprise, les loyers ont ainsi baisse de 1.1% pour les studios, de 1.4% pour les deux pièces, et de 0.8% pour les 5 pièces. En revanche, les loyers des 3 pièces et des 5 pièces progressent respectivement de 0.1% et 1.9%. Il faut ainsi compter sur des loyers de 444 euros pour un studio, de 553 euros pour un logement de 2 pièces, de 684 euros pour un 3 pièces, de 819 euros pour un 4 pièces et de 925 euros pour un 5 pièces.
Le réseau souligne que, sur 10 ans, les prix des loyers en euros constants ont progressé nettement moins vite que l’inflation (5.6% de moins que l’inflation pour les studios et 1 pièces, 7.4% de moins pour les 2 pièces, et 0.9% de moins pour les 3 pièces). Seule l’évolution des prix des 4 pièces est supérieure de 7.8% à celle de l’inflation en euros constants.
Lyon : des loyers en baisse pour les studios et T3
Le réseau a également délivré les statistiques sur Lyon et sa région. Et là aussi, l’évolution est différentiée selon le type de biens. On notera ainsi que les loyers des studios et une pièce ont reculé de 2.1%, une évolution également observée pour les 3 pièces (-1.9%). En revanche, l’évolution observée pour les 2 et 4 pièces est nettement plus marquée, avec une augmentation de 2.2% pour les 2 pièces (le loyer est de 556 euros, contre 544 en 2013), et de 6.4% pour les 4 pièces (le loyer est de 849 euros, contre 795 euros en 2013).
Sur Lyon, la surface moyenne est de 29.8 m² pour un studio et 1 pièce, de 44.7 m² pour un 2 pièces, de 67.2 m² pour un 3 pièces, et de 84.2 m² pour un 4 pièces.
À propos de l'auteur
La situation semble être similaire à Toulouse …
Les prix de l’immobilier stagnent et les volumes de vente sont en légère diminution.
A côté de ça, les taux d’emprunt sont extrêmement faibles ! Un peu plus de 2% et la tendance devrait continuer à la baisse…
Je travaille dans une agence immobilière à Toulouse, nous constatons également que suivant le type de bien, les évolutions sont plus ou moins conséquentes…