<p>Laurent Gamot (SDH/LPI)</p>
A l’occasion de la présentation des chiffres du CRPI, la FNAIM a fait un point sur le marché de la transaction et de la location en Auvergne et à Clermont-Ferrand.
Laurent Gamot, vice-président de la FNAIM Auvergne, a évoqué, au cours de la rencontre du CRPI, les principaux chiffres de transactions sur l’ancienne région. « Les ventes se portent bien depuis septembre 2016 » explique le professionnel, qui a constaté une accélération en fin d’année. « Cela correspond à la période où l’on a commencé à annoncer une hausse des taux. A croire que cette promesse de hausse a dopé le marché… » note Laurent Gamot.
En préambule, le responsable a présenté les chiffres nationaux en termes de ventes et de prix. Sur la seule Auvergne, les transactions se sont révélées être en hausse de 5.8% sur un an, 28.430 unités. Au sein de ce total, on notera que les ventes sur le seul département du Puy-de-Dôme concentrent à elles seules 48% du total, avec 13.706 transactions (+6%). La reprise a été particulièrement sensible dans le Cantal (+9.2% à 3005 ventes) et dans la Haute-Loire (+8% à 4951 ventes), un peu moins dans le département de l’Allier (+2.5% à 6769 ventes).
Cette moindre performance de l’Allier peut toutefois s’expliquer par une hausse des prix de vente. « Dans l’Allier, les prix ont augmenté de 8.7%, ce qui est considérable, et largement au-dessus de la moyenne nationale » note le professionnel. Dans les autres départements, les prix ont baissé de 2.1% dans le Puy-de-Dôme, mais ont progressé de 0.6% dans le Cantal, et de 4.7% en Haute-Loire. En moyenne, dans la Région, les prix ont ainsi augmenté de 1.3%.
Clermont : un marché dynamique
Sur Clermont-Ferrand, Laurent Gamot note que « le prix moyen a considérablement augmenté, de 3.8%, à 1954€ le m², lorsque le département est plutôt en fléchissement ». La hausse du pouvoir d’achat immobilier permet, pour une même mensualité de 1000 euros sur 20 ans, d’acquérir 3.7 m² supplémentaire par rapport à l’année dernière.
Sur la ville, le loyer médian s’établit à 470€, soit 10,8€ le m². Le délai de location s’établit , lui, à 87 jours. « Ces chiffres sont très variables selon les saisons. Il y a de la vacance locative. Mais on sait que, dès que la période estivale arrive, cette vacance diminue ». La rentabilité locative brute est, pour sa part, de 6.6%. « Clermont est une ville très intéressante pour les investisseurs. C’est un rendement qui est très correct. On se situe dans le haut du tableau au niveau national » a indiqué l’agent.
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