Affine: quasi stabilité des loyers à périmètre constant au 1er trimestre

Le titre Affine réagissait peu à la Bourse de Paris, suite  à la publication de ses résultats effectuée mercredi.

Affine a communiqué mercredi ses résultats au titre du premier trimestre 2017. Le groupe a fait état d’une stabilité de ses revenus locatifs à périmètre constant (+0,4% par rapport au trimestre précédent). Il a également indiqué poursuivre son programme de concentration et de rajeunissement de son patrimoine.

Ses revenus locatifs ont été affectés par les cessions réalisées au cours du dernier trimestre 2016 (Aulnay-sous- Bois et Aix-les Milles) et du premier trimestre 2017 (Tremblay-en-France). Ceux-ci reculent en effet de 2,9 %. « Comparés à la même période l’an passé (T1 2016), les revenus locatifs diminuent de 1,5 %, mais restent également quasiment stables (-0,3 %) à périmètre constant » note le groupe dans son communiqué.

3 nouveaux baux

Au premier trimestre, la société a signé 3 nouveaux baux portant sur une surface totale de 500 m² et un loyer annuel global de 0,1 million d’euros. Par ailleurs, 2 locataires ont quitté leur locaux, représentant au total une surface de 300 m² et un loyer annuel de 0,1 million d’euros. 4 renégociations de baux portant sur un total de loyers de 0,5 million d’euros (après renégociation – impact en année pleine : +0,3 M€) ont en outre été réalisés. L’impact de ces évolutions devrait se monter à 0,3 million d’euros en 2017.

Un locataire a par ailleurs délivré congé avec un impact de 0,4 million d’euros pour 2017, un fait déjà rendu public à l’occasion de la publication des résultats annuels. Pour le rajeunissement du portefeuille, celui-ci s’est concrétisé au cours du trimestre via l’acquisition en VEFA de deux immeubles de bureaux – le Kibori à Nantes et le #hashtag à Lille (voir communiqués du 21 février et du 11 avril) – ainsi que par la cession du complexe immobilier de Tremblay-en-France, à usage de bureaux et d’entrepôt, à un prix correspondant à la juste valeur de fin 2016.

Concernant la structure financière, aucun grand changement n’a été communiqué. Affine a mis en place deux financements pour l’acquisition des VEFA, et deux refinancements ont été mis en place pour des bureaux situés à Lyon et à Corbeil-Essonnes, pour un montant global de 31,8 millions d’euros.

Bonnes perspectives

Concernant les perspectives, au cours du trimestre, le volume d’opérations engagées s’approche des 25 millions d’euros, en prenant en compte la promesse pour l’acquisition du dernier étage de la tour Lilleurope. « Ces opérations représentent au global un loyer potentiel en base annuel de 1,7 M€ ». Le groupe précise que d’autres projets sont en cours d’étude, tant pour des opérations en VEFA que pour des immeubles de rendement.

Le groupe entend poursuivre sa stratégie d’investissements, essentiellement dans le secteur des bureaux. Cette stratégie est développée entre Paris Métropole et six métropoles régionales, dont Lyon ( avec Bordeaux, Lille, Marseille, Nantes et Toulouse), dans un contexte de vive concurrence des investisseurs. La société a par ailleurs confirmé son intention de proposer un dividende de 1 euro par action pour l’exercice 2017.

Suite à ces résultats, le titre était en léger recul jeudi à la clôture, de 0.57%, à 15,70€ à la Bourse de Paris.

» Affine a inauguré Tangram

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