Les prix de l’immobilier en hausse de 5.1% à Lyon

La fédération a, mercredi, transmis ses chiffres au titre du premier semestre 2017. Sur 12 mois, la hausse des prix des appartements est assez sensible en France, et notamment dans plusieurs villes, dont Lyon. Mais certaines villes de la région voient toujours leurs prix baisser

Après Century 21 et Orpi, la FNAIM faisait part hier de ses statistiques au titre du premier semestre 2017. La fédération a, comme les deux réseaux d’agences, fait état d’un marché porteur, marqué par une confiance des ménages au plus haut depuis des années. Le marché immobilier est en hausse ininterrompue en termes de volumes de vente, avec 2 ans de hausse ininterrompue et 900 000 ventes annuelles en juin 2017, soit une progression de 9,9% sur un an.

Forts volumes de vente

Malgré cette hausse, le taux de rotation, à 2.61%, n’a pas atteint son record de l’année 2000, alors à 2.74%. Depuis cette date, le parc s’est accru de 20% alors que les ventes n’ont augmenté que de 13%. Il faudrait atteindre 950 000 ventes pour égaler le taux de rotation maximal de 2000. Plus de 2 tiers des départements présentent une hausse du nombre de ventes supérieure à 10%. Les 20 départements les plus actifs concentrent 46% des ventes. Parmi eux, on compte l’Isère ou encore le Rhône administratif (comprenant la Métropole de Lyon), deux zones où les ventes sur 12 mois sont supérieures à 15.000 unités.

Mais la forte activité a un impact réel sur les prix. Sur un an, de juin 2017 par rapport à juin 2016, la progression est de 4% sur l’ensemble des biens, avec une légère surperformance des prix des appartements (+4.4%) par rapport à ceux constatés sur les maisons (+3.4%).

Nette hausse des prix à Lyon

Cette hausse des prix des appartements est particulièrement palpable dans certaines villes. Et selon la fédération des professionnels de l’immobilier, Lyon, avec une hausse de 5.1% des prix, fait partie de ces villes, à l’instar de Bordeaux (+7.1%), de Lille (+4.8%), de Marseille (+4.6%) ou de Paris (+5.9%).

Dans d’autres villes, la hausse est plus mesurée. Les prix des appartements ont ainsi progressé de manière plus mesurée dans certaines villes moyennes, comme Orléans (+1.3%), Poitiers (+0.9%), Amiens (+2.5%) ou encore Besançon (+3.6%).

Enfin, dans d’autres villes, les prix s’avèrent toujours être en repli. C’est le cas à Limoges (-0.7%), Dijon (-1.5%), ou encore Le Havre (-2.4%). C’est aussi le cas dans certaines villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes, comme Saint-Etienne (-1.7%) ou Clermont-Ferrand (-1.2%).

Cette hausse des prix a, dans un impact sur les pouvoir d’achat immobilier, dans un contexte de légère remontée des taux. Le pouvoir d’achat immobilier ne progresse plus que de 1 m² sur un pour un mensualité fixe de 1.000 euros, dans le cadre d’un emprunt sur 20 ans.

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