Crédit immobilier : les taux en légère baisse

Selon les baromètres des principaux intermédiaires en crédit immobilier, les taux ont légèrement reculé en avril.

Selon les baromètres nationaux des principaux intermédiaires en crédit immobilier, les taux ont peu évolué en avril, avec toutefois des petites baisses. « Notre baromètre des taux est quasi-identique à celui du mois dernier», affirme ainsi Empruntis. Mais depuis le début d'année, l’intermédiaire comptabilise « de nombreux barèmes à la baisse, qu'il s'agisse de barèmes nationaux ou régionaux » le marché immobilier accusant « un ralentissement évident ». « La demande de financement (tous projets confondus) a baissé de 16% au premier trimestre 2018 par rapport à celui de 2017 », indique le courtier.

Attentisme

L’intermédiaire note qu’un faible nombre d'établissements bancaires ont transmis, en début de mois, de nouveaux barèmes. Pour un de ses concurrents, Emprunt Direct, celles qui ont communiqué « n’ont, pour la plupart, même pas modifié leurs grilles, quand d’autres ne les ont faites varier que de quelques points de base ». Selon le courtier, l’attentisme reste de mise, dans un contexte obligataire moins tendu qu’il y a quelques semaines : « l’amoindrissement des tensions observé sur les marchés obligataires n’a pas eu d’impact sur le marché du crédit à l’habitat. Les banques ne souhaitent pas, pour l’heure, stimuler la production par une baisse des taux et s’engager dans une bataille concurrentielle ».

Mais les barèmes communiqués ne sont pour autant par représentatifs, selon d’autres intermédiaires. Pour Meilleurtaux.com, « les banques au-delà des barèmes affichés sont en phase de conquête avec des objectifs commerciaux très ambitieux et qui soyons clair, n’ont pas été atteints au 1er trimestre ». Il s’agit par ce biais, de capter une nouvelle clientèle à grands renforts de décotes. « Ces décotes se traduisent par des dossiers financés avec des taux plus bas, voir beaucoup plus bas que ce qui est annoncé dans les barèmes. Il est assez courant en effet de voir des financements se faire avec des taux sous la barre des 1,50% sur 20 ans et autour de 1,25% sur 15 ans et cela sans apport et avec des revenus tout à fait dans la moyenne nationale, ni plus, ni moins», commente Maël Bernier.

Affaiblissement de la demande

Reste qu’au-delà des taux pratiqués, «les barèmes de taux reçus sont tous orientés à la baisse ou stables. Une dizaine de banques, dont certaines nationales, ont baissé leurs taux de 0,05% à 0,20% en fonction des durées ou des profils », a pour sa part indiqué le courtier Vousfinancer.

« Compte tenu de l’affaiblissement de la demande constatée en début d’année - en repli de 20 % environ au 1er trimestre par rapport à 2017 - mais également sous l’effet de la détente des taux d’emprunt d’Etat repassés à moins de 0,70 % début avril contre près de 1 % mi-février, les taux de crédit immobilier sont actuellement particulièrement attractifs. Traditionnellement, au printemps, période très active en matière de transactions immobilières, les banques pratiquent de fortes décotes pour capter une clientèle de nouveaux acquéreurs… C’est ainsi que nous obtenons à nouveau des taux proches des records historiques de 2016 et nous n’entrevoyons pas de remontées sensibles d’ici à cet été… », indique Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer. Le courtier communique des taux moyens à 1,35% sur 15 ans, 1,55% sur 20 ans et 1,75% sur 25 ans. Mais comme Meilleurtaux.com, l’intermédiaire note qu’il est possible de négocier au-dessous des barèmes. Selon lui, il est même possible de négocier des taux à 0,80% sur 15 ans, 1,15% sur 20 ans et 1,45% sur 25 ans pour les meilleurs profils.

Taux divisés par 3 en 10 ans

Vousfinancer rappelle enfin que les taux ont été divisés par 3 par rapport à 2008, entrainant une capacité d’emprunt de plus de 50.000€ en hausse pour une même mensualité de 1.000 € par mois sur 20 ans, et une baisse du coût du crédit de près de 80.000€ en 10 ans, pour 200.000€ empruntés, souligne le courtier. « Grâce à la baisse des taux de crédit divisés par 3 ces 10 dernières années, toutes choses égales par ailleurs, la part des salariés qui peuvent emprunter au minimum 200.000 € a doublé passant de 7 à 15 % des Français » note Sandrine Allonier.

Tweet

See more

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

La production de crédit immobilier reste en phase de reprise

La Banque de France a fait part de son étude mensuelle sur les crédits aux particuliers montrant une légère hausse de la production. Les taux sont, eux, toujours orientés à la baisse en novembre, selon les intermédiaires en crédit.

La BCE réduit de nouveau ses taux de 25 points de base

Le Conseil des gouverneurs a décidé ce jeudi d’abaisser les trois taux d’intérêt directeurs de la BCE de 25 points de base. Ceci pourrait avoir un nouvel impact sur le crédit à l’habitat, selon Cafpi.

Crédit immobilier : baisse des taux et reprise de la production

C’est le constat tiré par plusieurs intermédiaires en crédit à l’habitat, dont Vousfinancer et Meilleurtaux.

La BCE baisse de nouveau ses taux directeurs

L’institution a abaissé son taux de facilité de dépôt de 25 points de base, une décision saluée par de nombreux intermédiaires en crédit.

La production de crédits à l’habitat a rebondi en juillet

La Banque de France a fait part de son point mensuel sur le marché du crédit aux particuliers. A la faveur d’une poursuite de la baisse des taux, la production a amorcé un assez net rebond.

La baisse des taux de crédit immobilier se confirme

En ce début de mois de septembre , les établissements bancaires ont de nouveau baissé leurs grilles de crédit immobilier, selon le constat de plusieurs intermédiaires en crédit.

Une rentrée «plus animée et favorable aux emprunteurs», selon Vousfinancer

L’intermédiaire a fait un point sur le marché du crédit préalablement à la rentrée.

Petite reprise de la production de crédits à l’habitat en juin

La Banque de France a fait part de son point mensuel sur la distribution de crédits aux particuliers.

Nouveau recul des taux en juillet

C’est le constat dressé par l’observatoire Crédit Logement /CSA.

La BCE opte pour le statu quo, et ne s’avance pas pour septembre

Lors de sa conférence de presse, la présidente de l’institution a indiqué que la question d’un prochain mouvement sur les taux directeurs en septembre restait «pleinement ouverte».

Les taux toujours en baisse, selon Meilleurtaux

Début juillet, des intermédiaires en crédit évoquaient de nouvelles baisses de taux, malgré les tensions observées sur le marché des obligations d’État. Meilleurtaux confirme ce biais après les élections.

Crédits à l’habitat : baisse des taux et de la production en mai

La Banque de France a fait état vendredi de son point mensuel sur les crédits aux particuliers.

Les taux restent stables en juillet

C’est ce qu’ont indiqué ce lundi nombre d’intermédiaires en crédit, dont Vousfinancer.

Des taux de crédit immobilier encore en baisse en juin

C’est le constat dressé par plusieurs courtiers en crédit immobilier.

Nouveau plus bas depuis 10 ans pour la production de crédit immobilier

La Banque de France a fait part ce lundi de son point mensuel sur le crédit aux particuliers.